房价跌百万反赚25万！ 买房送黄金，成了资产对冲的教科书

这两年的楼市行情，无需多言，冷暖自知，但最让人意外又唏嘘的戏剧性一幕，莫过于杭州临安一群业主的“反转人生”。

2023年6月，杭州临安区华发荟天府为了从远郊楼市的内卷中突围，想出了“买房送黄金”的奇招。

买89平米的户型送黄金700-900克，买119平米的则最高送黄金1000克。彼时，金价约450元/克，1000克黄金价值45万元，相当于250万总价的房子打了8.2折。

不过，在当时核心区新房“一房难求”、而远郊盘不得不疯狂促销的分化格局里，这不过是开发商变相降价的权宜之计，业主们冲的，终究是房价的折扣。

谁也没料到，两年半后，剧情彻底反转。

截至2026年2月11日，金价一路飙升至1120元/克，涨幅接近149%——这还是从1200多的高点跌了下来。

再看华发荟天府的业主，119平米户型的市值缩水了87万元，但当年买房所赠送的1000克黄金，如今市值高达112万元。

一涨一跌之间，业主不仅没亏，反而净赚25万元。

前几天，环环注意到一则关于杨受成的新闻。

当年，英皇娱乐酒店的大堂镶嵌了78块金砖，总重约79公斤，既是彰显实力的招牌，也是吸引客流的噱头。

那时候的英皇，涉足地产、娱乐、赌场等多个赛道，谢霆锋、容祖儿等艺人撑起半边天，赌场年赚数亿，杨受成凭着“敢赌”的劲头，几次逆风翻盘，俨然是“命硬的赢家”。

2023年前后，当李嘉诚忙着清仓香港资产、收缩战线时，杨受成却反其道而行之，拿出数十亿港币扫货香港屯门地块、中环办公楼，赌香港楼市会再度崛起。

譬如，2024年，英皇国际豪掷19亿港元，购入中环一公寓项目，但该公寓项目的出租率竟不足40%。

可以说，杨受成押对了趋势，却押错了时间——这些房产的租金连利息都覆盖不了，沦为吞钱黑洞。

商办领域全面折戟之后，英皇国际转而押注住宅市场，试图靠住宅板块“翻身”。但此时的香港住宅市场，早已不是曾经的黄金时代，想要在一片红海中立住脚，难度可想而知。

结局就是，英皇陷入166亿港币的债务危机，连续六年亏损，累计亏损超138亿。

在这样的情形下，英皇娱乐酒店卖掉铺在酒店大堂的79公斤金砖，套现约9970万港元。

要知道，这批金砖原始购入价仅940万港元，20年间升值逾9倍，如今金价处于高位，出售不仅能释放资产价值，还能节省保安、保险费用，为集团补充现金流，解燃眉之急。而且，此举促使其股价一度暴涨近18%。

同样是房产与黄金的对冲，相形之下，杨受成是主动破局，华发荟天府业主却是误打误撞，被动地实现了风险分散。

虽然金价的暴涨具有偶然性，华发荟天府业主和杨受成的幸运似乎不可复制，但不管是对华发荟天府业主，还是杨受成而言，黄金作为硬通货，都成为了最后的“安全垫”。

跳出这两起事件本身，其背后的资产配置逻辑值得深思。

而这两个由黄金串联起来的的事件，恰好戳中了当前楼市的核心现状。

2026开年，《求是》就发布特约评论员文章，明确房地产仍是国民经济的基础支柱产业，重申了房地产的金融属性。

自从“房住不炒”提出后，房子的投资属性一直被弱化，甚至阉割。而《求是》的这篇文章，则明显在“拨乱反正”。

文章还强调了政策要“一次性给足”，通过一揽子举措稳定市场预期，而且政策要保持连贯性和一致性。

这也是丁祖昱预测今年楼市出现“筑底信号”的核心逻辑。

但政策红利不断释放，并不意味着所有房产都值得投资。

当年杭州楼市出现的“买房送黄金”现象，不过是远郊楼市内卷的缩影。

2026年，“好房子”时代正式开启，政策支持的是核心城市、核心板块的优质房产，而远郊房、劣质房，只会越来越难变现。

所以，我们看到，分化行情正在全国蔓延：一线城市核心区优质房产率先企稳，甚至出现小幅溢价；而三四线城市、远郊板块，去库存周期创下历史新高，资产流动性极差。

楼市分化加剧，金价起起落落，资本市场从来没有绝对的幸运，只有未雨绸缪的清醒。