龙岗置业｜中海大运玖章：区域品质标杆盘，繁华与静谧生活兼得

龙岗中海大运玖章已获批预售许可证（深房许字（2025）龙岗008号），并于10月11日启动认筹，计划10月17日正式开盘。

项目首推2栋及3栋A座共239套房源，涵盖126-282㎡四房户型，其中2栋为稀缺板楼设计（2梯2户），主打197-282㎡大平层；3栋A座为3梯4户，包含126-143㎡主流改善户型。这是大运中心十年以来首个纯商品房豪宅新盘，定位为深圳东部顶级圈层社区。更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

整体价格区间：折后单价4.72万 - 7万/㎡，折后均价约5.5万-5.9万/㎡，总价门槛 580万起，最高达2000万级。价格差异主要源于户型、楼层及景观视野，高楼层无遮挡山湖景房源单价显著更高。
126㎡四房：折后单价4.74-5.5万/㎡，总价580-693万，为项目最低门槛户型，主打“大运二环价买一环核心”，性价比突出。
143㎡四房：
湖景单位：16-32层最优楼层单价5.64-5.85万/㎡，总价809-840万，客厅及主卧直面大运湖景。
山景单位：16-32层最优楼层单价5.16-5.31万/㎡，总价741-762万，无遮挡俯瞰大运公园山景。
139㎡3+1房：16-32层最优楼层单价5.74-5.95万/㎡，总价不到830万，享有类大平层景观视野，为楼王稀缺户型。
197㎡大平层：单价4.93-6.39万/㎡，总价973-1262万，专梯专户设计，南北双阳台，北向观山、南向瞰城。
282㎡全景舱大平层：单价5.14-6.7万/㎡，总价1448-1890万，仅43席，东南向270°环幕视野覆盖大运湖、体育中心及城市天际线，主卧套房面积达55㎡。

限时优惠活动
开盘折扣：开盘当日享额外98折，叠加基础折扣后整体优惠力度约89.5折（0.98×0.98×0.98×0.98×0.98×0.99），开盘后立即回收2%折扣。
付款方式优惠：一次性付款客户可再享97折，按揭客户可享98折。
预约专属福利：通过官方热线（400-855-2986）预约看房可获赠豪宅定制礼包，并额外享受98折优惠。
认筹政策：126-143㎡户型冻资30万，197-282㎡户型冻资100万，冻资客户可优先选房。

项目核心区位与配套信息简介
地段价值：位于龙岗大运新城核心区域，紧邻龙飞大道与青春路交汇处，直面大运体育中心（8.1万座主场馆）及418万㎡大运公园（规模超伦敦海德公园），占据“山湖双景”稀缺资源，属于大运中心十年唯一可售纯豪宅地块。
交通网络：
地铁：直线距离16号线大运中心站约800米，一站直达大运枢纽（3/14/16/33号线四线交汇），深惠城际大运北站（在建）约1公里，未来3站达深圳北站、8站到前海。
路网：周边环绕龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道等城市主干道，30分钟可达福田中心区，1 小时覆盖大湾区主要城市。
商业配套：
近享：一路之隔为6.5万㎡大运天地商业街，引入超50%首店/创新店；1.7公里范围内有星河 COCO Park（含山姆会员店）。
未来：大运枢纽将打造25万㎡高端商业体，预计2027年建成，形成“双商业中心”格局。
教育资源：
基础教育：自带6班幼儿园，周边1公里内有香港中文大学（深圳）附属道远学校、龙岗外国语学校本部（距离约750米），属龙岗顶级学区。
高等教育：毗邻香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，形成“大学+科研+产业”一体化科教生态圈。
文体配套：
体育：大运中心体育馆、游泳馆、篮球场等设施举步可达，常年承办国际赛事（如 NBA中国赛）及演唱会。
休闲：大运公园内有绿道、湖泊、登山道，满足全年龄段户外活动需求。

社区规划与产品力
开发商与物业：由央企中海地产开发，隶属其高端产品线“玖章系”，代表作包括深湾玖序、香蜜湖一号等，物业公司为中海物业（国家一级资质），提供24小时管家服务。
园林：打造“森系商业+住户花园”垂直分层设计，二层设空中花园，配备泳池、风雨连廊、下沉式会所（含健身房、瑜伽室）。
公区：酒店式入户大堂、24小时安保系统、人脸识别通行，保障业主隐私与安全。

建筑指标：
总占地面积：约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，规划5栋超高层住宅（31-46 层）及 1 所幼儿园。
总户数：614户（全为商品房，无保障房），车位比1:1.73（1064个车位），车位充足且配备314个充电桩。
主力户型：面积有126-143㎡的4房2厅2卫，139m²的3+1房2厅2卫，197-206-282㎡的4房2厅3卫户型，都是设计的大平层格局，有少量几套顶复户型。

126㎡经典四房：采用 LDKB 一体化设计（客餐厅+厨房+阳台联动），三开间朝南，面宽达12.6米，进深仅10.8米，得房率约95%。
主卧：配备270°转角飘窗（进深1.2米）、独立衣帽间及卫浴（杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒）。
阳台：东南向约7米长景观阳台，可俯瞰大运公园山景；北向生活阳台连通厨房，兼顾晾晒与储物。
改造潜力：北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，适合三孩家庭或三代同堂。
价格优势：折后单价4.74-5.5万/㎡，总价580-693 万，为项目最低门槛户型，主打“大运二环价买一环核心”

143㎡双景观四房
升级配置：南向面宽增至13.2米，主卧套房面积达32㎡（含卫浴+衣帽间），次卧均配备飘窗（进深0.8米）。
湖景单位（16-32层）：单价5.64-5.85万/㎡，客厅及主卧直面大运湖景，阳台连通次卧形成约12米景观面。
山景单位（16-32层）：单价5.16-5.31万/㎡，无遮挡俯瞰大运公园山景，性价比突出。
得房率优势：实测套内面积约136㎡，远超同面积段竞品（如周边项目143㎡套内约114㎡），相当于赠送1个次卧空间。

139㎡3+1 房两厅两卫户型（三梯四户）
双面采光方厅：东南向无遮挡看大运中心，西南向赏山景，可改造为四房，适合追求全通透大客厅的家庭。
可变空间：预留独立书房或儿童活动区，空间灵活度高，满足不同成长阶段需求。
精装细节：配备中央空调、智能家居系统（小米中控）及全屋地暖（部分户型），厨房标配博世烟灶蒸烤一体机，主卫采用杜拉维特浴缸+汉斯格雅恒温花洒，次卧卫浴干湿分离。
价格区间：折后单价5.74-5.95万/㎡，总价不到830万，享有类大平层景观视野，为楼王稀缺户型。

197-206㎡四房两厅三卫户型（两梯两户）
197㎡南北双景大平层，专梯专户：私享 8㎡入户前厅（可改造为鞋帽间），客餐厅一体化面积达65㎡，层高3.15米。
南北双阳台：北向阳台约6米长，可赏大运公园山景；南向阳台连通客厅与次卧，长度达9米，直面大运中心全景。
主卧系统：270°环幕飘窗（进深1.5米），独立卫浴配备双台盆+恒温花洒，衣帽间采用 L 型衣柜+岛台设计。
中西双厨：中厨标配博世烟灶蒸烤一体机，西厨岛台内嵌西门子酒柜，满足高端宴请需求。
价格范围：折后单价 4.93-6.39 万 /㎡，总价973-1262万，定位纯改善家庭，圈层纯粹。
206㎡升级版大平层，差异化设计：独立电梯入户，玄关空间更开阔，可定制艺术品陈列区或家政间。
三套房布局：除主卧外，另设两个独立套房，适合三代同堂或多孩家庭。
景观优化：端头户型实现三面采光，东南向景观面扩大至18米，兼顾山景与城市天际线。
精装升级：全屋采用进口雅士白大理石地面、木饰面墙裙及水晶吊灯，卫浴选用当代龙头+杜拉维特智能马桶。
总价区间：折后总价约1200-1500万，对比197㎡户型，多一房且景观面更优，适合预算充足的家庭。

282㎡全景舱四房两厅三卫户型（两梯两户）
绝版景观：东南向无遮挡户型，占据楼栋端头位置，270° 环幕视野覆盖大运湖、体育中心及城市天际线，全小区仅43席。
三阳台配置：客厅连通双阳台（总长12米），餐厅独立阳台可打造空中花园；主卧套房配备专属观景阳台，私密性极强。
主卧系统：面积达55㎡，含独立书房、瑜伽区及 270° 全景卫浴（双淋浴+双台盆+桑拿房），衣帽间采用旋转穿衣镜+智能灯光系统。
可变空间：可将其中一个阳台改造为第五房（约10㎡），满足五房需求。
精装标准：厨房配备嘉格纳冰箱、美诺洗碗机，卫浴选用当代龙头+杜拉维特智能马桶，全屋智能家居系统支持语音控制。外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，门窗隔音隔热性能优异，层高3.15米营造通透感。
总价门槛：折后单价5.14-6.7万 /㎡，总价1448-1890万，为大运十年唯一在售顶级藏品级户型。

户型亮点：全部户型南北通透、全南向设计，标准四房层高3米，大平层层高3.15 米（远超市场普遍的2.9米）得房率较高，126㎡户型可拓展为实用四房，197㎡户型可改造为五房。

硬装：采用进口雅士白大理石地面、木饰面墙裙、水晶吊灯等，质感厚重。

厨卫：厨房配备嘉格纳冰箱、美诺洗碗机等一线品牌家电；卫浴选用当代龙头、杜拉维特洁具，部分主卧带双淋浴、桑拿房网易手机网。

智能化：全屋智能灯光系统、电动窗帘、智能马桶等，部分户型配备智能家居中控屏。

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