官方答疑专栏｜深圳特发香阅四季：产权年限、交付标准权威解答！

特发香阅四季营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

「特发香阅四季」项目位于龙岗区南湾街道香阅路与星火路交汇处，户型面积89-96-126㎡3-4房，占地面积13708.87㎡，建筑面积61512㎡，容积率4.5, 绿化率40%，规划有4栋高层住宅，其中两栋为可售商品房，两栋分别为安居房和自持租赁房，均为30层，项目还将一所6班幼儿园和1栋小型商业楼。（深圳特发香阅四季园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目总建筑面积87314.99㎡，规划有4栋高层住宅，其中两栋为可售商品房，两栋分别为安居房和自持租赁房，均为30层，项目还将一所6班幼儿园和1栋小型商业楼。

总户数为670套，其中可售房源有290套，户型面积89-96-126㎡3-4房。结合区域大部分客户需求特征来看，主要面向改善类客群。（深圳特发香阅四季园售楼处官方电话：400-855-2986）

其中89㎡与96㎡户型结构一样，区别在于96㎡的餐厅/客厅和公卫旁边的卧室面积要比89㎡的大一点，其它差别不大。

设计上都是比较讨喜的配置，如动静分区、双阳台、客厅宽景阳台等。

得房率方面，根据户型图标注尺寸测算，89㎡户型得房率91.92%，96㎡户型得房率95.85%（含赠送、飘窗、室内墙体）

126㎡户型结构上也没有明显槽点，独门独户、动静分区、横厅、餐/客厅独立、通透、双阳台、客厅宽景阳台，各功能间宽敞舒适等都是亮点。同时户型得房率93.11%，表现不差。

项目为全优势朝向，西南/东南朝向，且都能看到石芽岭公园景观。

不同的是，西南方向看公园的视野面宽一些，东南方向看是能看到，但只能看到公园的边角，景观面比较局限。

项目位于南湾街道南岭村社区。由于旁边有石芽岭公园，因此，围绕石芽岭公园这一带，被大家习惯性的称之为石芽岭片区。

石芽岭片区是龙岗四大置业热门区域之一，与其所处的核心位置、良好的辐射性和较好的宜居环境都有关系。（深圳特发香阅四季园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目临近深圳东站枢纽，可以便捷的通往全国各地；毗邻地铁14（预计今年10月开通）/17号线（在建）石芽岭站，可1站深圳东站，2站罗湖，3站福田；项目周边有龙岗大道、东西干道、水官高速、清平高速、南坪快速、丹平快速六条城市主干道，可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心等区域，出行更加从容高效。

目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线距离约500米左右。从教育资源来看，石芽岭片区拥有15年一站式公立学校，市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学，石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。

据链家分析师解释，学位紧缺并非单指超级名校学位紧张，而是深圳各区以人口论学位，出现的供需缺口。尤其是布吉先看积分，再论类别。因此是否有房产具有举足轻重的地位，有的甚至要提前十年买房才有学上！竞争惨烈可见一斑！

项目自带部分商业，项目3公里内有星都商业广场，大芬沃尔玛等，另外，项目毗邻华润李朗旧改，下一个“华润万象城“就在家门口。

特发·香阅四季背靠石芽岭公园无遮挡一线山景推窗即享石芽岭公园以体育郊野为主题打造约79万m的自然森氧大境

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