北京房地产政策全面指南

北京房地产政策全面指南

商品住房交易

（一）限购政策

京籍家庭

• 五环内：限购2套
• 五环外：不限套数

非京籍家庭

• 五环内：需连续缴纳3年社保/个税，限购1套
• 五环外：需连续缴纳2年社保/个税，不限套数

港澳台及外籍家庭

• 需持合法签证/居留证明、在京无住房，限购1套

公司名义

• 非个人独资公司：不限套数
• 个人独资公司：限购1套

注：

• 京籍家庭含北京户籍家庭、北京军警家庭、北京工作居住证家庭
• 住宅平房适用本市住宅限购政策，2017年4月3日之前购买或登记的平房不计入名下住房套数
• 通州区商务型公寓适用本市住宅限购政策，计入购房套数，但不可贷款

（二）限售政策

个人持有：无持有年限要求

公司持有：需持有满3年方可上市交易

（三）信贷政策

1、首套二套认定标准

公积金贷款

• ✅ 适用首套：在本市无住房且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清
• ✅ 适用二套：在本市已有1套住房且在全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清
• 停止贷款情形：借款申请人公积金贷款尚未结清；在本市有2套及以上住房；全国范围内已使用过2次公积金贷款

商业贷款

• ✅ 适用首套（满足下列情形之一）：

1. 本市无住房
2. 京籍家庭已有1套住房，有2个及以上未成年子女

• ✅ 适用二套：本市有1-2套住房

2、公积金贷款标准

3、商业贷款标准

4、商贷/公积金贷款一张图解

（四）税费政策

契税

增值税：满两年免征，否则按5%全额征收

个人所得税：满5年且唯一住宅免征个税，否则按差额20%征收（无法提供原值凭证的按总额1%征收）

商业办公类房屋交易

（一）限购、限售、信贷政策

个人限制

• 新建商办类房屋：禁止购买
• 二手商办类房屋：
• 购房资格：个人购买2017年3月26日前已销售的二手商办房，需同时满足：
• 贷款限制：商业银行暂停个人商办房购房贷款，需全款购买

1. 名下在京无任何房屋
2. 申请购买时在京连续缴纳社保或个税满60个月(5年)

• 限购群体：港澳台侨、外籍人士、军人、未成年人不得购买

公司限制

• 公司可自由购买新建或二手商办房，但需承诺不得改为居住用途
• 再次出售时只能转让给企事业单位或社会组织
• 贷款限制：可申请经营贷

（二）税费政策

政策性住房交易

（一）限购政策

共有产权住房

• 京籍家庭：名下无住房及住房转出记录
• 非京籍家庭：除名下无住房及住房转出记录外，需连续缴纳北京社保或个税满五年（补缴≤3个月）
• 京籍或非京籍中的单身人士需年满30周岁

（二）限售政策

未满五年：禁止转让

满五年：

• 共有产权住房：仅可售予符合共产房申购资格的家庭（产权比例不变），政府可优先回购
• 经济适用房、限价商品房和自住型商品房：需补缴土地收益后方可上市，政府可优先回购

（三）信贷政策

参照前述商品住房信贷政策

（四）税费政策

参照前述住宅税费执行，其中需补缴土地收益比例如下：

车位、地下仓储交易

（一）车位

• 销售限制：车位优先向本小区业主出售
• 信贷政策：住房公积金不可用；商业贷款最高额度约为评估价70%，贷款期限1-5年

（二）地下仓储

• 销售限制：不限套数，不受住宅限购政策约束
• 信贷政策：通常无法贷款、只能全款购买

（三）税费政策

同商业办公类税费政策

产业项目政策

（一）限购政策

• 科研、工业类项目：买受人应是区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构
• 酒店、旅游、文化、娱乐类项目：买受人应是具备相应条件的企事业单位、社会组织或个人

（二）审核机构

由区政府确定行业主管部门负责审核

（三）审核条件

实行市区分级管控，限定受让人资格

（四）限售政策

禁止分割销售：产业项目应当严格按照规划用途使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。