法拍观察|12.46亿元起！无锡一老牌商业综合体将被法拍，评估价目前排江苏第四

近日，无锡老牌商业综合体“新之城购物广场”所在房产被上海金融法院“上架”阿里资产平台，将于春节后进行拍卖。记者获悉，这处商业房产的评估价达到17.8亿元，目前位居该平台江苏法拍商业房产评估价第四名。此次拍卖的起拍价在评估价基础上“直降”5.34亿元，仅保证金就高达2亿元。

将要拍卖的“新之城购物广场”商业房产位于无锡市新光路555号。拍卖信息显示，此处房产包含地上8层和地下1层，总建筑面积达150448平方米，其中地上部分建筑面积为112255.19平方米。拍卖标的调查情况表称，“新之城”是无锡当地一处集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化功能于一体老牌商业综合体，周边住宅、商业聚集度较好，公建配套设施、生活服务设施齐全，有医院、银行、学校、公园等，所在位置周边有多条公交线路，距离无锡东站直线距离约9公里。据当地媒体报道，2024年时“新之城”调整街区氛围布置，打造了2万平方米的餐饮街区，吸引了不少年轻消费群体。

记者获悉，专业机构受法院委托对“新之城”房产作出的评估价高达17.8亿元。

值得注意的是，此次拍卖为“带租约拍卖”，涉及两份租赁合同。其中承租人为宁波某商业管理有限公司的租约租期共20年，结束时间为2040年9月30日，租金已支付至2025年年底。另一份承租人为江苏某超市有限公司无锡分公司的租约租期同样为20年，结束时间为2030年6月1日，租金已提前支付至2026年3月底。

按照一般情况下“买卖不破租赁”原则，法院明确，成交后由买受人承继出租人依照租赁合同享有的权利和负担的义务。法院同时提醒，非因本次交易所产生的相关税费，买受人不得代为垫付，自行垫付的不予退款。

那么，“新之城”所在房产此次为何会被法院拍卖？记者了解到，此次拍卖源自上海金融法院的一起借款合同纠纷案。根据该院的一份执行裁定书，法院受理该案原告某银行股份有限公司上海普陀支行的强制执行申请后，发出执行通知书责令该案被告之一无锡某置业公司向原告支付借款本金34.9亿余元及相应利息、罚息、违约金等。原告申请变价被告名下的“新之城”房产，法院予以准许，于2025年8月裁定变价这处房产。

阿里资产平台司法拍卖页面显示，此次拍卖的起拍价定位评估价的“七折”即12.46亿元。如参加竞买，需先交纳的保证金高达2亿元。而根据拍卖规则，成交后买受人如悔拍，保证金不予退还。

此次拍卖将于3月5日上午10点开始，值得注意的是，与通常24个小时的拍卖时长不同，此次拍卖时长设定为72个小时，同时适用“延时出价规则”。记者看到，已有5400余人次观看了拍卖页面，23人设置了提醒，但目前尚无人报名。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 盛媛媛