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2026年1月26日，海信地产成功竞得青岛市市北区郑州路SF1203039-1地块，新增优质土地储备约4.3万㎡。

该地块位于青岛市市北区“雁山科技生态城”闫家山片区，商丘路以东、郑州路以北，海信·悦澜山项目以南。项目为纯住宅用地，占地约32.32亩，容积率2.0，规划地上建筑面积约4.3万㎡。

拟定案名为【海信·境观】，以境藏山河盛景，以观揽时代风华，立芯主城万象，归雅境见本心，敬呈高阶人居理想。

在青岛城市更新的宏大叙事中，“雁山科技生态城”这个崭新的名字跃出图纸，落地生根。西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河，是市北区着力打造的城市更新五大核心片区之一，更依托青岛科技大学的产学研资源，联动橡胶谷、国家大学科技园等成熟园区，借势李村河、张村河两河整治提升的机遇，全力打造一座集科创、人居、教育、产业于一体的融合新城，是主城区不可多得的存量更新空间，必将成为青岛城市版图上，最具潜力、魅力与活力的增长极。

雁山科技生态城的生态、人文与产业三重基因，决定了它的发展方向和高度。以“科创湾芯、宜居水岸”为总体愿景，依托闫家山TOD，青岛三线（地铁5号、7号、8号线）换乘地铁枢纽，打造集商务办公、星级酒店、区域型商业中心于一体的城市综合体，形成高效便捷、业态复合的区域商业枢纽与门户地标。

作为板块人居先行者，海信·悦澜山项目以海信精工品质打造城市高端人居，入选山东省第二批高品质住宅试点项目。现已售罄，即将交付。

海信·境观项目周边交通便利，生活、教育等配套齐备。

距离地铁闫家山站直线距离约600米，地铁8号线预计26年开通，5号线预计28年开通，交通便捷，畅达全城。

距离新都心凯德商圈约4公里，距离万科未来城商业广场约1.5公里，闫家山TOD地下空间工程已动工，未来将结合轨道交通优势及地下空间的综合利用，营造良好商业氛围，改善人居环境。

临近青岛科技大学、郑州路小学，规划建设幼儿园、九年一贯制学校、主题公园、街头绿地，并依托周边三甲医院资源，全面构建功能完善、便捷舒适的“15分钟生活圈”。

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