泉水板块土拍“破冰”：大连楼市回暖的风向标？

四年半首溢价成交，泉水板块释放强烈信号

2026年1月28日，大连甘井子区泉水河南板块迎来历史性时刻——三宗住宅用地全部成交，总金额达4.2799亿元。其中大城(2025)-16号地经10轮竞拍，最终以6412.2元/㎡楼面价溢价9.66%成交。

这是该板块自2021年7月以来首次实现住宅地块成交，更是四年半以来首次出现溢价成交。在2025年大连土地市场整体低迷、多宗地块流拍的背景下，这一“开门红”被业内普遍视为楼市信心修复的重要标志。

回顾2021年市场高点，泉水板块楼面价曾高达16310元/㎡。当前成交价虽不足历史高点的40%，但考虑到2025年甘井子区红旗街道地块楼面价仅3931元/㎡，泉水6412元/㎡的成交价已属理性回归中的价值认可。

克而瑞数据显示，2026年1月大连土地市场成交总建面达19.3万㎡，楼板价6135元/㎡，虽较2025年11月高点有所回落，但成交量创近半年新高，显示市场活跃度正在恢复。

开发商重拾信心，本土企业成拿地主力

本次泉水板块三宗地块分别由大连凌川置业、润盛隆（辽宁）置业和辽宁日升地产竞得，均为本土开发商。这反映出在当前市场环境下，深耕本地、资金压力相对较小的本土企业更愿意把握优质地块机会。

值得注意的是，此前已在泉水板块布局的品牌房企仍在持续深耕。大连致和置业开发的绿城海上明月项目A2区已现房交付，A3区计划2026年9月底交付；大华集团大连华旅置业不仅获得新地块预售许可，其紫悦府项目B7区74套住宅已于2025年8月取得预售证。

大连新型企业集团打造的新型金泉广场（均价约9000元/㎡）和新型金泉绿洲（均价约12000元/㎡）也已开盘在售。这些项目的持续开发表明，品牌房企对泉水板块的长期价值仍持乐观态度。

克而瑞数据显示，2026年1月甘井子区新房成交面积2.28万㎡，占全市总量54.4%，远超其他四区之和。这印证了甘井子区作为大连楼市“主战场”的地位，而泉水板块作为甘井子重要组成部分，自然成为开发商关注焦点。

配套成熟+交通便利，板块价值获市场认可

泉水板块能在此轮市场调整中率先回暖，与其成熟的配套和优越的交通条件密不可分。泉水街道现有人口约20万人，辖区内有30个居民小区、9所中小学、4个社区卫生服务中心，生活氛围浓厚。

交通方面，地铁3号线、5号线贯穿而过，东北快速路、东联路、振兴路、华北路环绕，距离大连北站、沈大高速路口仅需5分钟车程。这种立体交通网络极大提升了板块通勤效率和区域连接性。

商业配套同样完善，东部有欧尚超市、瑞沃商业广场等综合体，西部与中华路商圈交相呼应，北部形成汽车4S店集聚区。此外，泉水河升级改造工程打造的海绵城市展示区，进一步提升了居住环境品质。

产品结构匹配需求，去化周期有望缩短

从产品结构看，本次成交的三宗地块容积率分别为1.21、1.77、1.21，基本锁定洋房和小高层产品，精准匹配当前改善型需求。克而瑞数据显示，甘井子区2026年1月成交主力为90-130㎡户型，总价集中在100-200万元区间。

板块现有新房存量约40万㎡，按2025年上半年7.7万㎡的销售速度计算，最早2026年即可清空库存。虽然甘井子区整体出清周期长达47.9个月，但泉水板块凭借其区位优势和产品匹配度，去化压力相对较小。

值得注意的是，2026年2月11日，甘井子区营城子街道还将有一宗5.6万㎡住宅用地入市交易，容积率1.0，基本锁定别墅类产品。这表明开发商正根据市场需求调整产品策略，从刚需向改善升级。

市场展望：理性回归中的价值重估通道

综合来看，泉水板块土地市场的活跃并非偶然，而是多重因素叠加的结果。首先，经过深度调整后，当前地价已回归理性，为开发商提供了合理利润空间；其次，板块自身配套成熟、交通便利，具备较强的居住吸引力；最后，政策环境持续宽松，公积金新政等措施有效提振了市场信心。

对于购房者而言，当前是重新评估泉水板块价值的窗口期。虽然房价相比高点已有明显回调，但考虑到板块的综合配套和未来发展潜力，其性价比正在凸显。特别是对于刚改和改善型家庭，泉水板块提供了难得的“高配套+低总价”选择。

展望未来，随着更多地块陆续入市和项目开发建设，泉水板块有望成为大连楼市复苏的先行区域。不过，开发商仍需保持谨慎，避免盲目追高，在产品设计上更加注重品质提升和需求匹配，才能在新一轮市场周期中赢得先机。

【AI生成】本内容由人工智能模型生成。

文章来源:乐居买房