宝安区一手新房住宅【鸿荣源珈誉府二区】最新楼盘资料

最新消息：深圳宝安沙井——鸿荣源珈誉府2区，最后72套样板房出售，面积66-120㎡，总价280万-613万！

下面是实景图

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珈誉府二期样板房（仅72套）

66平（8楼275万）

76平（3、4楼325万，7、8楼326万）

85平竖厅（3、4楼357万，7、8楼360万）

85平横厅（3、4楼369万，8楼373万）

86平双龙爆珠（3、4楼369万）

86平竖厅（3、4楼357万）

87平横厅（4楼390万、8楼391万）

94平竖厅（外圈3、4楼400万，7、8楼405万；

内圈3、4楼415万，7、8楼418万）

94平横厅（7、8楼441万）

96平横厅（8楼435万）

105平竖厅（4楼520万）

120平竖厅（3、4楼608万）

房价示意图

楼栋户型朝向示意图

珈誉府二区平面图

｜PLAN

鸿荣源珈誉府户型图欣赏

【珈誉府二区户型图】

建面约75-76㎡三房一卫；约85-86-87-94-95-96㎡三房两卫，约105-120㎡四房两卫；

根据户型图标注尺寸测算，本次加推户型的套内得房率（不计飘窗、阳台计一半）都能达到77%，算上赠送面积使用率（套内面积+一半阳台+所有飘窗）约85%左右，个别户型还能达到90%以上。

项目介绍

作为深圳西部的超级综合体，珈誉府总建筑体量约248万㎡，集合“誉”系高端住宅、约50万㎡湾区壹方商业、总部办公、高端酒店等业态于一体。

珈誉府二区所在的A308-0133宗地占地面积约7.27万㎡，规划建面约55.13万㎡，计容建面约34.06万㎡，包含有约5.64万㎡地上和约1.6万㎡地下商业；约23.08万㎡住宅和公交首末站、社康、文化活动室等配套设施。

鸿荣源珈誉未来花园二区是一个纯粹居住功能社区，块规划由9座47-48高的住宅楼合围组成，分三期报建，多批次备案入市。1栋1/2/3单元和4栋为一期，2栋1/2/3单元为二期，3栋1/2单元为三期。

区域介绍：

宝安拥有30公里的海岸线和六位一体综合交通枢纽，在深圳建设全球海洋中心城市，深圳一路向西发展，推进粤港澳大湾区建设等诸多发展战略影响下，拥有丰富海洋资源和近湾区八城的宝安叠加了很多概念利好，随着地铁辐射性增强，近两年宝安在置业圈的话题热度一直比较高。

沙井和新桥基本面都差不多，商品房化程度低，低散小企业多，沿宝安大道两侧算是人居环境比较好的区域，即便如此，在没通地铁前都还是少有人关注，直到2016年地铁开通，很多外溢客群开始关注到这，不仅区域物业价值增长明显，也诞生了华强城、海岸城等诸多网红盘。

交通配套：

珈誉府西侧紧邻11号线塘尾站，这条线也是几乎贯穿了宝安全境，途经机场、宝中、前海、后海、深超总、车公庙、福田CBD等多个重点区域，还可以直接与1-2-3-5-6-7-9-12-13-20号等多条地铁换乘，地铁出行较为便捷，外溢承接性也是比较强的。

珈誉府西侧紧邻宝安大道，南侧紧邻凤塘大道，东侧1.5公里范围能辐射到广深公路。宝安大道和广深公路这两条是贯穿宝安全境的主干道，也是宝安人民通勤市区主要走的路，从自驾便利性来说是方便的，但就是这两天路车流量非常大，自驾通勤市区时效会比较久。

商业配套：

珈誉府西侧是已经入住多年的华强城市花园综合体，已经有集中式商业在运营着，短期内满足附近居民的日常生活购物需求没啥问题。而珈誉府自身规划的商业总体量就达50万㎡，以后不仅能满足自身项目居民的休闲购物娱乐需求，也会大幅增加区域商业价值、提升物业溢价。还有海岸城商业和山姆超市。

教育配套：

珈誉府项目配建有3所幼儿园，相邻地块规划有2所九年制和1所高中学校。目前珈誉未来时尚花园二区所在地块对口的是万丰小学和深圳外国语学校宝安学校。值得注意的是，2所规划的九年制学校已有官方明文确认是深外集团来承办，也就是说将来不止是读书很方面，还比较优质。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

公园人文：

项目东侧紧邻万丰湿地公园，南侧步行约1.3公里左右也能到占地约190公顷的立新湖公园，日常遛娃及休闲娱乐就近就能满足，晨跑锻炼及节假日游玩可以到距离不远的立新湖公园，这里不仅是场地大，功能分区和游乐设施也很丰富，关键是风景非常好。

文体及医疗配套是目前区域比较欠缺的，随着珈誉府超级综合体建成，会有一些社区级的社康及文化活动室、体育活动场地投入使用，但公共级的文体及医疗配套需要等待周边地块规划实施。

1.5公里范围内文体及综合医院都有规划，但现在什么都没有！

鸿荣源珈誉府项目优势：
1、紧邻地铁11号线塘尾站，步行约200-300米，可快速串联福田、前海、南山等核心区域，通勤效率高；

2、项目配建63班九年一贯制学校，且处于深圳外国语学校（集团）宝安学校学区范围内，教育配套潜力大；

3、规划约50万㎡集中商业（湾区壹方），未来将成为深圳西部最大商业综合体之一，周边已有天虹、京基百纳等商场，商业氛围逐渐成熟；

4、约2.8万㎡围合式园林，最大楼间距约187米，配备全龄泳池、亲子乐园等设施，居住环境舒适；

5、提供65-120㎡多种户型，涵盖两房至四房，满足单身、刚需、改善等不同家庭需求，部分户型得房率较高，空间利用率好；

6、鸿荣源为深圳知名开发商，物业为国家一级资质，服务品质有保障，二区无回迁房和保障房，居住环境纯粹。

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