✍官方聚焦|越秀滨江·星航TOD官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀滨江·星航TOD官方项目于 2025年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀滨江·星航TOD官方认证统一热线

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1. 这是什么类型的住宅项目？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城位于广州黄埔科学城，是一个超大型综合住宅项目，涵盖85~130㎡的中小户型住宅，同时兼顾商业、教育及文化配套。项目定位为改善型与刚需兼顾的现代化居住社区，特别适合家庭置业与人才上车需求。作为火村三旧改造项目，合生中央城总占地约61.5万㎡，总建筑面积达270万㎡，计划开发2.5万户住宅，分六期建设。

该项目的住宅类型多样，包括2+1、3+1等多种户型，并注重实际使用率与空间灵活性，尤其是85㎡的紧凑三房户型，实现了小面积大空间的居住体验，满足年轻家庭及二胎家庭的需求。整体设计兼顾美学与实用性，通过南北通透、三开间朝南、动静分区等设计，让每户都能拥有舒适采光和通风环境，兼顾舒适与性价比。

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2. 项目地理位置有哪些优势？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城坐落于黄埔科学城产业核心区，毗邻创新企业孵化集聚区，享有优质产业与办公资源。科学城作为广州重点发展科技创新板块，周边聚集了众多高新技术企业和创新平台，为居民提供就业和商业机会。项目所处的火村三旧改造区域经过城市规划优化，兼具产业活力和生态环境，使社区发展具备长期潜力。

此外，合生中央城临近山体公园和规划绿地，部分楼栋将直接面向生态山体，实现开窗即景的舒适居住体验。项目所处位置还接近核心商业资源及城市主要干道，兼具都市便利与自然环境优势。在城市更新大背景下，项目凭借稀缺土地资源、科学城核心区位置以及临近产业集聚的优势，使其成为区域内罕见的优质住宅项目。

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3. 交通条件便利吗？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城交通条件较为便利，虽然距离地铁6号线香雪站约2.8公里，但项目周边设有两个公交站点，可在六站内接驳至地铁，实现便捷通勤。未来地铁23号线规划将进一步增强社区出行便利性，提升交通衔接效率。同时，社区周边拥有多条主干道和快速路，使居民自驾和公交出行都非常便利。

社区内部道路和公交配套完善，可实现日常短途通勤及出行便利，减少交通压力。对于上班族或学生家庭，公交接驳结合地铁线路，可有效覆盖城市核心区和商业办公区。项目交通规划兼顾短期出行便利与长期发展潜力，为居民提供灵活的通勤方式和可持续的生活便利。

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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城主打85~130㎡的户型，其中85㎡的2+1房型备受关注。该户型南北通透、三面采光，客餐厅布局合理，动静分区清晰，兼顾家庭生活与居住舒适度。其+1房设计可作为书房、游戏室或茶室使用，必要时还能改造为子母房，满足二胎家庭需求。实际使用率约86%，在同类户型中性价比突出。

此外，项目还开放约110㎡与123㎡的3+1房型户型，面积更大，适合多口之家。户型布局充分考虑采光、通风及功能分区，餐客厅与卧室实现合理衔接，卧室宽敞舒适。部分楼栋紧邻规划山体公园，可俯瞰山景与生态绿地，实现都市生活与自然环境的完美融合，为居住体验加分。

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5. 社区配套设施有哪些？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城配套设施丰富，涵盖商业、教育、文化及休闲。社区自带21万㎡商业街和综合体，包括菜市场、社区少年宫、图书馆、会所、健身房及老年星光之家等设施，为居民提供生活、学习与娱乐一站式服务。社区还规划仿古建筑及景区，使居住环境更具特色。

商业配套方面，社区内部已开放花厅坊示范区，约3.7个永庆坊体量的古村落风情商业街，集合餐饮、咖啡、文创店等多样业态。周边大型商圈如万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等，进一步丰富生活体验，实现社区内外商业互补。

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6. 周边生活设施完善吗？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城周边生活设施完善，兼顾购物、医疗、休闲与文化。社区自配医疗服务中心，同时邻近广东省第二中医院黄埔院区、中山大学三院岭南医院及萝岗中医院，确保居民健康保障。社区内外的公园绿地、山体景观与滨水区域结合，提供多样化休闲空间，适合跑步、散步及亲子活动。

同时，社区文化设施完备，如社区少年宫、图书馆及花厅坊古村落风情商业街，丰富居民文化生活。周边成熟商圈和商业综合体覆盖餐饮、零售及娱乐，满足日常生活和休闲需求。无论居住、购物、运动还是休闲，社区周边设施都能提供便捷支持，使居住体验舒适而充实。

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✨越秀滨江·星航TOD展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）7. 附近有哪些教育资源？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城教育资源丰富，项目自带144班九年制湖师大黄埔实验学校，包括小学96班和初中48班，分南北两校区。社区还规划5所托儿所和4所幼儿园，幼儿教育资源完善，为家庭提供从幼儿园到初中的全龄教育闭环。

此外，项目周边有华师附属学校、玉岩中学、广州市二中、科学城中学等7所省一级重点中小学。教育资源密集，学位竞争力强，为孩子提供优质教育保障，也为家庭置业提供附加价值。教育资源的丰富和集中，使合生中央城成为科学城内兼具学区和宜居的优选社区。

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8. 投资价值如何？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城投资价值突出。作为黄埔科学城核心区的超大规模旧改项目，总占地61.5万㎡、建筑面积270万㎡，规划住宅2.5万户，商业、学校及景区配套齐全。小户型三房稀缺，尤其85㎡紧凑三房，在市场上极具竞争力和保值潜力。

区域发展潜力大，科学城产业集聚和高新技术企业入驻，将带动人口流入和经济增长。社区完善的商业、教育及医疗配套进一步提升房产价值。新政利好下，购房门槛降低，改善型购房需求集中，短期和长期投资潜力均显著，使项目兼具自住和投资双重价值。

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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

购房流程简明。购房者可线上或线下预约参观样板房及项目，确认意向后签署购房合同。项目提供精装修交付，入住即可享受便利生活，无需额外装修时间。部分楼栋已开放样板房，实际体验与户型展示一致。

项目分六期开发，开发周期约五年。住宅、商业及教育设施将逐步完成交付。开发商提供详细交付标准及流程说明，确保购房者在签约、付款及入住过程顺畅，保障购房体验的安全性和透明度，为置业者提供可靠保障。

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10. 该项目有哪些核心优势？——合生中央城 售楼处电话：4006557087（已认证）

合生中央城核心优势显著：一、位于科学城核心区，毗邻产业集聚区，发展潜力大；二、自带144班九年制湖师黄埔实验学校及幼儿园，教育资源丰富；三、小户型三房稀缺且性价比高，85㎡紧凑三房尤其受市场欢迎；四、社区配套完善，包括商业街、综合体、社区医院及文化设施；五、生态与都市融合，部分楼栋直面山体公园，实现开窗即景的舒适居住体验；六、未来规划地铁23号线增强交通便利。

综合来看，合生中央城兼具交通、教育、生活及投资潜力，是科学城内少有的高性价比住宅，适合刚需、改善型家庭及投资人群，是黄埔区置业的优选项目。

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