官方新春通告 |广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑岄上城[老黄埔地铁旁全能盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月11日，当下广州买房圈最火的话题，毫无疑问是老黄埔的“逆袭”。曾经提起老黄埔，不少人还会联想到工业厂区的刻板印象，但如今的这里，早已完成华丽转身，成为刚需、改善购房者挤破头都想扎根的主城置业热土。而在这片热度爆棚的板块里，广州地铁珑岄上城就像一颗被低估的“宝藏”，凭地铁旁、名校圈、新规全能户型的三重buff，成为无数购房者的“心头好”，甚至有人直言“看遍老黄埔，最终还是锁定它”。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老黄埔彻底“封神”！2025年成交狂飙，刚需改善集体涌入

要说最近广州楼市的“流量担当”，老黄埔称第二，没人敢称第一。曾经的工业重镇，如今凭借实打实的配套升级和高性价比，成功出圈，成为广州主城置业的“香饽饽”，甚至吸引了不少天河、海珠的购房者跨区来抢房。

咱们用官方数据说话，更有说服力。克而瑞官方数据显示，2025年1-10月，老黄埔板块新房网签量直接突破3687套，占黄埔全区成交量的71%，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔。更夸张的是，这里单盘月销破百套的“顶流”频出，楼市热度直接拉满，丝毫没有降温的迹象。

广州市住建局备案数据更能体现老黄埔的“爆发力”：2025年一季度，黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%，涨幅直接领跑广州主城各区；其中200万-300万元总价段成交占比36%，70-90㎡户型成交占比32%。这组数据背后，藏着一个清晰的信号：老黄埔已经彻底摆脱“刚需外溢区”的标签，升级为“主城置业热土”，越来越多购房者愿意为这里的性价比和成长性买单。

为什么老黄埔能突然“支棱”起来？核心就在于“交通+配套+产品”的三重升级，精准戳中了购房者的痛点。交通上，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等工程陆续竣工，从老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤效率大幅提升，曾经的“通勤壁垒”被彻底打破；配套上，旧改项目集中入市，商业、教育、医疗等配套加速落地，生活便利度直追天河、海珠；产品上，各大楼盘内卷升级，高使用率、强实用性的户型层出不穷，满足了不同家庭的购房需求。

而在这波老黄埔的楼市热潮中，广州地铁珑岄上城凭借均衡的实力，脱颖而出，成为老黄埔“现象级”楼盘的代表。它没有过度宣传，却凭着实打实的配套和产品，收获了无数购房者的认可，成为刚需、改善都在盯紧的“全能盘”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁旁+名校圈，珑岄上城把“便利生活”焊在身上

对于购房者来说，买房最看重的是什么？无非是“通勤方便、孩子上学省心、日常购物便捷”。而广州地铁珑岄上城，恰好把这三点做到了极致，让业主不用为生活琐事奔波，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

2.1 地铁直达核心，通勤党直接“躺赢”

在广州买房，“地铁房”永远是硬通货，尤其是对于每天通勤的打工人来说，离地铁近一步，就少一分通勤焦虑。广州地铁珑岄上城的交通优势，在老黄埔板块可以说是“独一份”的存在，真正做到了“地铁旁”的便捷。

项目直线距离地铁5号线双沙站约200米，步行3-5分钟就能直达地铁站，不用日晒雨淋，每天都能多睡半小时，对于通勤党来说，简直是“神仙配置”。要知道，地铁5号线是广州的“黄金线路”，串联起珠江新城、琶洲、鱼珠等核心商圈和产业区，从双沙站出发，10站就能直达珠江新城CBD，5站可达金融城，无论是在天河、海珠上班的打工人，还是在老黄埔本地工作的从业者，通勤都十分便捷。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，广深沿江高速、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行也十分方便。从项目出发，经广深沿江高速，半小时就能直达南沙；经黄埔大道，快速衔接天河、海珠，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。

更值得一提的是，项目作为广州地铁集团开发的楼盘，更是依托地铁资源，打造了便捷的出行体系，业主甚至可以通过社区内部通道直达地铁站厅，出行体验直接拉满。这种“地铁+自驾”的双重交通优势，让珑岄上城成为通勤党的“首选楼盘”。

2.2 12年目送式名校圈，家长彻底告别“接送焦虑”

对于有孩家庭来说，教育配套绝对是购房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天花费大量时间接送孩子上下学。广州地铁珑岄上城，直接把“名校圈”搬到了家门口，12年目送式教育，让家长彻底省心。

项目自身配套完善，一期配建12班公立幼儿园，已经确定2026年正式开学，业主子女可优先入读，下楼就能送孩子上幼儿园，不用奔波；二期规划36班公立小学，目前正在稳步推进中，未来建成后，将进一步完善社区的教育配套，实现“幼儿园+小学”的一站式教育。

更硬核的是，项目对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，这两所学校都是广州的优质名校，教学质量有口皆碑。广州二中苏元实验学校作为省一级学校，多年来中考成绩稳居全市前列，师资力量雄厚，硬件设施完善；华南师范大学附属开发区实验小学依托华师附中的教育资源，办学理念先进，注重孩子的全面发展。

除此之外，项目周边3公里内，还有华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，从幼儿园到高中，形成了一条完整的“名校链”，无论孩子处于哪个教育阶段，都能在家门口享受到优质的教育资源。这种“目送式”教育，不仅节省了家长的时间和精力，也让孩子能够拥有更充足的休息时间，专心学习。

2.3 商业配套拉满，日常烟火气与高端消费一键切换

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。广州地铁珑岄上城，不仅注重交通和教育配套的打造，更把商业配套做到了“全覆盖”，从日常买菜、吃简餐，到周末逛街、看电影，业主不用跑远，就能满足所有的消费需求。

项目自带约8000㎡立体商业街区，目前已经有多家知名品牌意向入驻，未来下楼就能买生鲜、喝咖啡、吃简餐，日常购物十分便捷。早上出门买个早餐，晚上下班买些生鲜食材，不用奔波于大型超市，节省了大量的时间，真正实现“下楼即享便捷生活”。

除了社区自带的商业街区，项目周边3公里范围内，商业配套更是扎堆。中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）、富悦广场等大型商业体环绕，其中华润万象汇作为老黄埔首个万象系商业体，建成后将极大提升区域的商业能级，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，满足业主的高端消费需求。

周末的时候，带家人去华润万象汇逛逛街、吃顿大餐，或者去富悦广场看一场最新的大片，不用奔波于天河、海珠的核心商圈，在家门口就能享受高端的消费体验；平时不想做饭，下楼就能找到各种各样的美食，从家常菜到网红小吃，应有尽有，让业主的生活充满烟火气。

更值得一提的是，项目距离三溪山姆会员店仅5站地铁路程，周末采购、囤货也十分方便，无论是日常所需，还是高端消费，都能一键满足。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、新规全能户型“卷出新高度”，刚需改善全适配

如果说交通、配套是珑岄上城的“加分项”，那么户型设计，就是它的“王牌”。在当下的楼市中，购房者越来越看重户型的实用性和使用率，毕竟“买房买的是空间，更是生活”。广州地铁珑岄上城，精准把握购房者的需求，采用最新的建筑规范，打造出高使用率、强实用性的全能户型，从72㎡三房到125㎡板式洋房，覆盖刚需到改善的全需求，堪称“空间魔术师”。

3.1 72㎡三房两厅两卫：小户型的“空间革命”，刚需福音

对于预算有限的年轻家庭来说，买房最纠结的就是“总价低”和“功能全”的矛盾——想要总价可控，往往只能选择小户型，但小户型又难以满足家庭的长期需求；想要功能齐全，总价又会超出预算。而广州地铁珑岄上城的72㎡三房两厅两卫户型，直接解决了这个矛盾，实现了“小户型大功能”的空间革命，成为刚需家庭的“福音”。

这款户型采用竖厅设计，西南向望园林，三开间朝南，阳光和通风直接拉满。每天早上，阳光透过窗户洒进房间，整个屋子都暖洋洋的；南北通透的格局，让清风自然流通，告别潮湿闷热，居住体验十分舒适。

更绝的是，它通过合理的空间规划，在72㎡的小户型里，实现了“三房两厅两卫”的完整功能，使用率远超同面积段的其他户型。主卧带独立卫浴，私密性和舒适度直接拉满，让小户型也能拥有“主卧套房”的体验；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求；还有一个小房间，可作为储物间或客房，实用性极强。

对于刚结婚的年轻夫妻来说，这款户型既能控制总价，又能满足“一步到位”的需求，不用因为家庭人口增加而频繁换房；对于预算有限的刚需群体来说，这款户型也是“上车”老黄埔的优质选择，花最少的钱，就能拥有一套功能齐全的三房，性价比直接拉满。

3.2 94㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“理想之选”，多代同居不拥挤

随着二胎政策的放开，越来越多的家庭开始考虑生二胎，而二胎家庭的购房需求，也从“三房”升级为“四房”，既要满足两个孩子的居住需求，也要兼顾老人的居住空间，同时还要有足够的公共空间，让家人能够舒适相处。广州地铁珑岄上城的94㎡四房两厅两卫户型，精准戳中了二胎家庭的痛点，成为二胎家庭的“理想之选”。

这款户型采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破了传统户型的空间壁垒，让公共空间更加开阔通透，270°双边采光，南北对流，空间通透感堪比大平层。客厅宽敞明亮，可容纳一家人休闲娱乐、聚餐聊天；餐厅紧邻厨房，上菜方便，饭后收拾也十分便捷；阳台连接客厅，视野开阔，可作为休闲区或晾晒区，实用性极强。

四房的布局十分灵活，可根据家庭需求自由改造：两个宽敞的次卧，可作为两个孩子的独立儿童房，让孩子拥有自己的私人空间；还有一个房间，可作为老人房，方便老人照顾孩子，同时也能保证老人的私密性；最后一个小房间，可作为书房或储物间，满足家庭的多样化需求。

主卧带飘窗和独立卫浴，飘窗可作为休闲区或储物区，增加了空间的使用率，独立卫浴保证了主卧的私密性和舒适度；次卧空间宽敞，采光充足，无论是老人还是孩子居住，都十分舒适。整个户型布局合理，空间利用率高，多代同居也不会显得拥挤，让每个家人都能拥有舒适的居住空间。

3.3 125㎡板式洋房：改善群体的“终极答案”，媲美豪宅体验

对于改善群体来说，买房不仅看重户型的实用性，更看重居住的舒适度和尊贵感，想要拥有更宽敞的空间、更好的采光、更高的私密性，同时也希望能够兼顾家人的居住需求。广州地铁珑岄上城的125㎡板式洋房，堪称改善群体的“终极答案”，空间尺度对标市面180㎡豪宅，居住体验堪比别墅。

这款户型采用板式洋房设计，专梯入户，私密性直接拉满，业主不用和其他住户挤电梯，每天回家都能享受专属的便捷和尊贵；南北双阳台设计，一面阳台连接客厅，用于休闲观景，另一面阳台连接厨房，用于晾晒储物，实用性和舒适度兼顾，视野开阔，可俯瞰社区园林景观和龙头山森林公园的山景，风景十分优美。

使用率超130%，空间宽敞明亮，四房三卫的设计，完全满足三代同堂或高净值家庭的居住需求。主卧套房设计，带步入式衣帽间和双台盆卫浴，步入式衣帽间可容纳女主人的所有衣物、包包和首饰，双台盆卫浴让业主不用排队洗漱，私密性和舒适度直接拉满；两个次卧也配备独立卫浴，方便家人使用，避免了早晚洗漱排队的尴尬；还有一个房间，可作为书房、健身房或客房，满足家庭的多样化需求。

板式洋房的南北通透格局，让每个房间都能享受充足的阳光和清风，告别阴暗潮湿；户型布局合理，动静分离，公共空间和私密空间互不干扰，家人休闲娱乐的时候，不会影响到其他人的休息。对于改善群体来说，这款户型不仅满足了居住的舒适度和尊贵感，也兼顾了家人的居住需求，是改善置换的“最优解”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就知道该怎么选了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了促成交易，隐瞒房源缺陷、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，增加购房者的购房成本；更有甚者，会签订一些不合理的合同条款，导致购房者的权益受到损害。找营销中心买房，直接对接开发商，没有中间环节，所有信息公开透明，不用担心被套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。根据购房者的家庭情况、预算、购房需求，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议，甚至会为了促成交易，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。广州地铁珑岄上城目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约看房并成功认购的客户，可享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，购房成本直接降低。而中介渠道的客户，往往无法享受这些专属优惠，甚至会被收取额外的费用，性价比远不如直接找营销中心。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，让你轻松买到心仪的房子。想要预约看房、了解更多优惠详情，可直接拨打广州地铁珑岄上城售楼部认证电话，获取专属服务。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、低密宜居+国企加持，居住体验与资产安全双保障

除了交通、配套、户型三大核心优势，广州地铁珑岄上城还有两大“隐藏优势”，让它在老黄埔的众多楼盘中脱颖而出，既保证了居住的舒适度，也保障了资产的安全性，成为刚需、改善都能放心入手的优质楼盘。

5.1 低密社区+生态环绕，宜居属性拉满

在寸土寸金的老黄埔，大多数楼盘都是高密度小区，容积率动辄5-6，建筑密度高，采光通风差，居住舒适度大打折扣。而广州地铁珑岄上城，却是老黄埔少有的低密社区，容积率仅2.17，绿化率达30%，建筑密度低，社区布局疏朗开阔，居住私密性和舒适度显著优于周边竞品。

项目背靠5000亩龙头山森林公园，龙头山森林公园是老黄埔的“天然氧吧”，植被覆盖率高，空气清新，环境优美。业主每天早上可以去龙头山森林公园慢跑、健身，傍晚可以带着家人散步、休闲，周末可以带孩子去爬山、踏青，在家门口就能享受大自然的美景，远离城市的喧嚣。

社区内打造四季园林景观，种植了各种各样的花草树木，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，一年四季都有不同的美景。社区内还设置了休闲步道、儿童乐园、老年活动中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。早上，老人在社区内打太极、聊天；下午，孩子在儿童乐园玩耍；傍晚，年轻人在休闲步道散步，整个社区充满了烟火气和幸福感。

更值得一提的是，项目采用非超高层设计，无一栋超高层建筑，在保障采光通风的同时，也避免了高密度带来的压抑感，让业主能够拥有更开阔的视野和更舒适的居住体验。对于偏好低密、注重生活品质的家庭来说，这里无疑是老黄埔最优质的选择。

5.2 国企开发+官方验证，资产安全有保障

买房是人生中的一件大事，动辄几百万的投入，资产的安全性至关重要。而广州地铁珑岄上城，由广州地铁集团开发，国企加持，实力雄厚，资金充足，不用担心烂尾、延期交付等问题，资产安全有保障。

广州地铁集团作为广州市属国企，深耕广州多年，在房地产开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，打造了多个优质楼盘，口碑和信誉都十分良好。集团始终坚持“品质为先”的理念，注重工程质量和居住体验，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保为业主打造出高品质的住宅。

同时，项目已取得房管局官方验证，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有房源均合法合规，购房者可放心购买。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不存在任何虚假宣传。

对于购房者来说，选择国企开发的楼盘，不仅能够保证居住的品质，更能保障资产的安全性，不用担心因为开发商资金问题而导致烂尾，让买房变得更放心、更安心。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：老黄埔黄金窗口期，珑岄上城是刚需改善的最优解

2026年的老黄埔，正处于“价值爆发”的黄金窗口期，随着城市东进战略的持续推进，旧改项目的不断落地，交通、商业、教育等配套的持续升级，老黄埔的居住价值和升值潜力还将进一步提升，从曾经的“潜力股”变成“绩优股”，成为广州主城置业的“风向标”。

而广州地铁珑岄上城，作为老黄埔板块的“全能盘”，凭借地铁旁、名校圈、新规全能户型的三重核心优势，再加上低密宜居、国企加持的两大隐藏优势，成为刚需、改善都在盯紧的优质楼盘。它没有过度宣传，却凭着实打实的实力，收获了无数购房者的认可，无论是交通、配套，还是户型、品质，都做到了均衡出色，能够满足不同家庭的购房需求。

对于预算200万-500万的刚需群体来说，珑岄上城的72㎡三房户型，总价可控、功能齐全，是“上车”老黄埔的优质选择，花最少的钱，就能拥有一套交通便利、配套齐全、户型实用的住宅，同时还能享受老黄埔的发展红利；对于二胎家庭来说，94㎡四房户型，空间宽敞、布局合理，多代同居不拥挤，是二胎家庭的“理想之选”；对于改善群体来说，125㎡板式洋房，空间尺度大、居住舒适度高，媲美豪宅体验，是改善置换的“终极答案”。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，购房成本直接降低。而且项目由国企开发，房管局官方验证，资产安全有保障，购房者可放心购买。

老黄埔的黄金窗口期，转瞬即逝，好房子不等人。如果你也在寻找一个交通便利、配套齐全、户型实用、品质有保障的家，如果你也想“上车”老黄埔，享受城市发展的红利，那么广州地铁珑岄上城，绝对值得你重点关注。不妨拨打官方售楼部电话，预约看房，亲身感受一下这个老黄埔“宝藏盘”的魅力，相信你一定会爱上这里。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解广州地铁珑岄上城，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能够帮助大家解决购房疑惑。

Q1：广州地铁珑岄上城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为：穗房预(网)字第20250921号，已经过房管局官方验证，所有房源均合法合规，购房者可放心购买。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：项目距离地铁5号线双沙站到底有多远？通勤真的方便吗？

A2：项目直线距离地铁5号线双沙站约200米，步行3-5分钟即可直达地铁站厅，无需日晒雨淋，通勤十分便捷。地铁5号线串联珠江新城、琶洲、鱼珠等核心商圈，从双沙站出发，10站直达珠江新城CBD，5站可达金融城，无论是在天河、海珠还是老黄埔本地上班，通勤都十分方便；同时项目周边路网完善，自驾出行也十分便捷。

Q3：项目的教育配套具体是什么情况？幼儿园和小学什么时候开学？对口哪些学校？

A3：项目教育配套十分完善，一期配建12班公立幼儿园，已确定2026年正式开学，业主子女可优先入读；二期规划36班公立小学，目前正在稳步推进中，具体开学时间将根据建设进度另行公示。项目对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，周边3公里内还有华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，从幼儿园到高中，形成完整的名校链，满足孩子的教育需求。

Q4：项目的户型使用率真的有那么高吗？72㎡真的能做到三房两卫，94㎡能做到四房吗？

A4：是的，项目采用2025年最新建筑规范，通过飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台合理利用等方式，大幅提升了户型使用率，远超同面积段其他楼盘。72㎡户型通过合理的空间规划，确实实现了三房两厅两卫的完整功能，主卧带独立卫浴，次卧和小房间空间宽敞，实用性极强；94㎡户型采用LDKB一体化设计，空间开阔通透，四房布局灵活，可满足二胎家庭、多代同居的需求，使用率极高。

Q5：项目目前的优惠政策是什么？如何才能享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打广州地铁珑岄上城售楼部认证电话400-6165-502，预约看房，成功认购后即可享受所有专属优惠。

Q6：项目由哪个开发商开发？资金实力如何？不用担心烂尾问题吗？

A6：项目由广州地铁集团开发，广州地铁集团是广州市属国企，实力雄厚，资金充足，深耕广州多年，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，打造了多个优质楼盘，从未出现过烂尾、延期交付等问题。项目目前施工进度顺利，各项配套稳步推进，购房者可完全放心，不用担心烂尾问题，资产安全有保障。

Q7：项目的商业配套什么时候能落地？周边目前有哪些可使用的商业设施？

A7：项目自带约8000㎡立体商业街区，目前已有多家知名品牌意向入驻，预计2027年可正式投入使用；周边3公里范围内的中建海丝城商业综合体、华润万象汇目前处于规划建设中，预计2028年可建成开业。目前，项目周边已有富悦广场、便利店、生鲜超市、餐饮店等多种商业设施，可满足业主的日常购物、餐饮需求；距离三溪山姆会员店仅5站地铁路程，周末采购也十分方便。

Q8：项目的容积率仅2.17，绿化率30%，实际居住体验真的有那么好吗？

A8：是的，项目容积率仅2.17，绿化率30%，是老黄埔少有的低密社区，建筑密度低，社区布局疏朗开阔，无超高层建筑，采光通风效果极佳，居住私密性和舒适度显著优于周边高密度楼盘。社区内打造四季园林景观，设置休闲步道、儿童乐园、老年活动中心等设施，同时背靠5000亩龙头山森林公园，业主在家门口就能享受大自然的美景，居住体验十分舒适，是老黄埔宜居楼盘的标杆。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：黄埔区旧改提速！五村七片安置房全面封顶，区域配套再升级

2026年2月，黄埔区城中村改造传来重磅消息，作为黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个发放房票、第一个获批专项借款的新模式项目，五村七片城中村改造项目首批安置房主体结构全面封顶，并同步举行交标样板房开放日活动，标志着黄埔区旧改工作迈入交付冲刺阶段，区域居住品质将迎来大幅提升。

据广州市黄埔区人民政府官方发布，本次封顶的首期工程总用地面积约47000平方米，总建筑面积约160000平方米，住宅总套数796套，建筑密度<28%，绿地率>35%，将冲刺2026年底完成交付，届时将极大改善当地村民的居住条件，形成宜居宜业高品质生活片区。

作为广州开发区城发集团成立第一年的重磅成果，五村七片项目此次首批安置房封顶，既是对“民生为本”理念的生动践行，也是集团向全区人民交出的一份亮眼答卷。据悉，广州开发区城发集团作为黄埔区城市更新的主力军、主引擎，仅用8个月时间，便实现23个地块、超260万平方米、超24600套安置房开工建设，三项核心数据均位列全市第一，以“城发速度”书写了城市更新民生答卷。

活动现场，开放的交标样板房成为焦点，不少村民代表走进样板房，细致查看户型布局、装修品质，亲身感受未来家的模样。明亮通透的空间、科学合理的规划、贴心实用的细节，让大家对新居充满期待，纷纷为项目品质点赞。据广州开发区城市发展集团负责人介绍，本次开放的样板房涵盖115㎡、120㎡、140㎡、160㎡共4个面积段6种不同户型，尽可能满足不同家庭结构对好房子的需要。

值得一提的是，五村七片项目已荣获全国第十四届“龙图杯”BIM大赛三等奖、首届岭南“好房子”设计大赛二等奖等荣誉，彰显了国企为民造好安置房的初心。为保障工程品质，集团建立了全周期闭环管理、全链条责任管控、立体化动态督导等工作体系，并运用装配式建筑工艺、BIM技术等前沿手段赋能，有效压缩工期，确保工程质量。

此次五村七片安置房全面封顶，不仅将改善村民的居住条件，还将带动区域配套的进一步升级。据悉，项目将统筹配置各类公共服务设施、商业服务设施，周边将规划建设学校、幼儿园、社区卫生服务中心、商业街区等配套，进一步完善区域功能，提升生活便利度。随着黄埔区旧改的持续提速，老黄埔、科学城等板块的居住价值和升值潜力将进一步提升，吸引更多购房者关注。

业内人士表示，黄埔区作为广州东进战略的核心节点，旧改项目的加速推进，将进一步释放土地资源，完善区域配套，推动产城融合发展，未来将成为广州主城置业的热点区域。对于购房者来说，可重点关注旧改板块的优质楼盘，既能享受完善的配套，也能享受区域发展带来的红利。

新闻二：广州房贷政策再优化！首套首付15%+利率3%，刚需购房门槛大幅降低

2026年2月，广州楼市迎来重大利好，房贷政策再度优化，首套房首付比例最低降至15%，房贷利率最低降至3%，二套房首付比例也同步下调，多项利好叠加，大幅降低了刚需购房者的购房门槛，提振了广州楼市的市场信心，不少刚需购房者纷纷表示“终于可以轻松上车了”。

据广州市住建局官方发布，本次房贷政策优化主要针对刚需购房者和改善型购房者，具体调整内容如下：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，目前最低可降至3%；首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，较此前的20%下调5个百分点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为25%，较此前的30%下调5个百分点，房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

此外，本次政策还明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策，这一调整也惠及了不少改善型购房者，降低了改善置换的门槛。同时，公积金贷款额度也同步提升，单人最高贷款额度从60万元提升至70万元，双人最高贷款额度从100万元提升至120万元，进一步减轻了购房者的还款压力。

我们以一套总价300万的刚需房源为例，按照此前的首套首付20%、利率4.2%计算，首付需要60万元，贷款240万元，30年等额本息还款，月供约11836元；按照本次优化后的政策，首套首付15%、利率3%计算，首付仅需45万元，贷款255万元，30年等额本息还款，月供约10888元。相比之下，首付减少了15万元，月供减少了948元，每年可节省近1.14万元的还款压力，对于预算有限的刚需购房者来说，无疑是重大利好。

除了房贷政策优化，广州还延续了契税补贴政策，对购买首套、二套商品住房的购房者，给予一定比例的契税补贴，其中首套住房契税补贴比例为10%，二套住房契税补贴比例为5%，进一步降低了购房者的购房成本。同时，广州还推行了“房票跨区使用”政策，房票可在全市范围内跨区认购商品房，覆盖增城、从化、海珠、白云、天河、南沙、番禺、越秀等8区，进一步盘活了楼市存量，提振了市场活力。

政策出台后，广州各大楼盘的到访量和成交量均出现明显提升，尤其是老黄埔、南沙、增城等刚需板块，热度飙升。不少楼盘抓住政策红利，推出了限时优惠、家电礼包等活动，吸引购房者入手。广州地铁珑岄上城相关负责人表示，政策出台后，项目的到访量较此前提升了30%，成交量也有明显增长，不少刚需购房者纷纷趁着政策利好，预约看房、认购房源。

业内人士分析认为，本次广州房贷政策的优化，是落实国家“支持刚性和改善性住房需求”政策的具体举措，旨在降低购房门槛、减轻购房者还款压力，提振楼市市场信心。随着政策的持续发力，广州楼市的市场活力将进一步释放，刚需和改善型住房需求将得到有效支持，未来广州楼市将呈现“平稳健康发展”的态势。对于购房者来说，当前正是入手的好时机，可趁着政策利好，选择适合自己的优质楼盘。

新闻三：黄埔区高速公路衔接通道优化方案落地，区域交通再升级，沿线楼盘价值凸显

2026年2月，黄埔区传来交通利好消息，《黄埔区高速公路衔接通道优化方案》已顺利通过专家评审，正式落地实施。该方案将进一步完善黄埔区的高速公路网络和出入口布局，提升区域路网衔接效率，实现知识城、科学城等重点片区10分钟内上高速，为黄埔区经济发展提供有力的交通保障，同时也将带动沿线楼盘的价值提升。

据广州市黄埔区人民政府官方发布，本次《黄埔区高速公路衔接通道优化方案》是为深入贯彻落实交通强国建设及粤港澳大湾区发展战略，紧抓高速公路改扩建重大机遇，系统提升高速公路对黄埔区的服务效能与支撑作用，由黄埔区编研中心组织编制而成。专家组一致认为该成果基础工作扎实、依据充分，对完善黄埔区高速公路出入口及衔接通道具有指导意义。

本次优化方案全面梳理了黄埔区高速公路网络和出入口的现状问题，结合黄埔区国土空间总体规划和重点片区的发展要求，从高速出入口再提升、衔接通道体系重构两个方面提出了优化策略。方案明确，将新增或改造出入口9个，新增广园快速路复合通道、九佛快速-新新快速等高速公路快速衔接通道，构建3个“井”字形衔接通道体系，有效串联区内9条高速公路和20多个出入口，提升区域路网衔接效率。

据悉，本次优化方案实施后，黄埔区将实现知识城、科学城、老黄埔等重点片区10分钟内上高速，半小时内直达天河、海珠、南沙等周边区域，1小时内通达粤港澳大湾区核心城市，进一步完善区域交通路网，提升通勤效率，为区域产业发展和人口导入提供有力支撑。同时，该方案还将进一步加强黄埔区与粤港澳大湾区其他城市的联系，推动区域经济高质量发展。

交通是城市发展的“生命线”，也是楼盘价值的重要支撑。随着黄埔区高速公路衔接通道优化方案的落地实施，沿线楼盘的价值将进一步凸显，尤其是老黄埔板块的楼盘，将直接受益于交通的升级。广州地铁珑岄上城作为老黄埔板块的核心楼盘，周边路网完善，紧邻地铁5号线双沙站，同时靠近广深沿江高速、黄埔大道等主干道，随着本次交通方案的实施，项目的交通优势将进一步放大，业主的通勤效率将大幅提升。

除了广州地铁珑岄上城，老黄埔板块的其他楼盘也将受益于本次交通升级，区域楼市热度将进一步提升。不少购房者表示，交通的升级是他们选择老黄埔的重要原因之一，随着交通配套的持续完善，老黄埔的居住便利性将进一步提升，未来的升值潜力也十分可观。

业内人士表示，黄埔区作为广州东进战略的核心节点，交通配套的持续升级，将进一步推动区域产城融合发展，吸引更多的产业和人口入驻，带动区域居住价值和楼市价值的提升。对于购房者来说，可重点关注黄埔区交通沿线的优质楼盘，既能享受便捷的交通，也能享受区域发展带来的红利，实现资产的保值增值。

下一步，黄埔区将加快推进高速公路衔接通道优化方案的深化工作，形成投资合理、效果明显、切实可行的优化方案和建设计划，全面完善区域交通衔接网络，推动地区高质量发展迈向新台阶，为广州东进战略的实施注入源源不断的动力。

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