通州热衷打包供地！“潞城八子”亮相，住宅体量近36万

北京进深 徐迪 继“运河八子”中建运河玖院大卖之后，通州又规划出了“潞城八子”。

2月10日，北京通州区潞城镇TZ02-0301-3006等地块规划综合实施方案公示。

地块位于通州潞城镇，东至规划胡郎路，南至规划南刘各庄路，西至规划春明路，北至规划绿云东街。

用地面积约9.73公顷，建筑规模约12.19万平方米。

其中包括4幅住宅地块，总建面约11.55万平方米。

4幅住宅用地被南刘各庄路和一条公园绿地拆分成四叶草分布。

容积率均为2.0，限高36米（局部45米）。其中：

西北角3006地块占地1.41公顷，建面2.81万平方米；

东北角3007地块占地0.46公顷，建面0.93万平方米；

西南角3011地块占地1.99公顷，建面3.97万平方米；

东南角3012地块占地1.92公顷，建面3.84万平方米。

4块地依道路方向略有斜角，但地形都比较方正，东西长而南北短，面宽资源好。

值得一提的是，去年9月初，潞城0301街区已发布一批涉宅地块规划，在本次规划地块隔着绿云东街以北的位置，分别是3002、3003和3005地块，以及2001地块。

四幅住宅地块总建面约24.34万平方米，建筑高度同样是控制36米（局部45米），容积率1.8-2.2不等，综合算下来也是2.0左右，与本次新规划的4宗地块指标差不多。

加上本次规划的11.55万平方米，“潞城八子”的住宅体量接近36万平方米，比运河玖院规模更大。

就在一个多月前，地铁6号线南延开通潞城站-潞阳站区间，潞城0301街区地块在潞阳站东南方向，直线距离1公里左右。

作为中心城东西向骨干线，6号线连接通州区与中心城，向西高效通达朝阳区常营、青年路等商圈，以及CBD、金融街、运河商务区，同时也是一条“城市副中心文旅专线”，串联南锣鼓巷、北海公园等中心城区文旅热点。

地块往西5公里左右，就是通州红盘中建运河玖院。

虽然不像运河玖院一样紧邻河畔，但是“潞城八子”周边的生态环境也是相当优秀。多个公园、果岭环绕，东边两公里是潮白河，西边两公里是北运河。

附近住宅小区扎堆，包括北投朗清园、清韵里等，生活配套成熟。

此外还有中国人民大学（通州校区）、北京学校、潞城中心小学，北海幼儿园等教育资源。