官方聚焦|宝山上海长滩官方售楼处发布:上海长滩高端改善之选!

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在宝山主城，上海长滩是最具代表性的楼盘，近10年开发卖掉3000多套房子。最近它的五期宜东苑现房入市，这也是最后一期收官之作，今年买今年就能住，小房弟为大家带来测评。

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最新消息，全面兑现！5字头抢滨江实景现房，百万方大城收官房源，上海长滩五期开盘热销中！

在充满不确定性的乌卡时代，人们愈发渴望能抓住生活中的“确定性”。

这种确定性，不仅是一种安全感的来源，更是一种能够转化为实际价值的强大力量。

在房地产领域，这种“确定性”尤为重要，而滨江实景现房+官宣的学区（以上海市宝山区人民政府官方网站公布信息为准）无疑就是购房者追求确定性的最佳选择，上海长滩便是这样一颗闪耀在宝山区滨江的璀璨明星。

【上海长滩】五期开盘热卖中

推售建面约78-108-133㎡1-3房

均价53188元/㎡，总计377万起！

前期还有少量建面约77-245m²2-4房

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上海长滩位于淞宝板块，这里是宝山主城区，最大优势是一线滨江资源。

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目前整体社区氛围和绿化环境已经成熟，商业资源开发也有了进展，小房弟现场看有人在沿江钓鱼，这里不仅是一线江景房，还是渔区房。

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交通方面，上海长滩距离3号线友谊路站步行1.5公里左右，可以通过公交或单车方式接驳。军工路快速路建成后，去杨浦、虹口、浦东会更加方便。

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配套方面，宝山主城生活烟火气一直很浓，各种生活配套齐全，还有宝乐汇印象城、宝杨宝龙城两个综合体。

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最近长滩开发进展很快，开发商上港集团与中旅免税一起打造上海国际邮轮旅游度假区，有约18万方奥特莱斯主题商业，计划2026年开业。另外万豪酒店、长滩球体影院也确定引入，未来是有一定的想象空间的。

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产品方面，上海长滩是一座百万方的超级大城，这次新推的是五期宜东苑，也是住宅的最后一期，加推建面约78-133㎡房源，预计总价377万起。

目前小区已经纯实景展示，预计今年7月就能交付，现场看绿化做的还不错，大草坪很有质感，电梯厅做了挑高设计和瓷砖通铺。

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户型方面，上海长滩的跨度很大，客户选择也比较丰富。最小建面约78平的1房，是现在上海新房市场罕见的小户型，餐客厅一体化+南向双阳台设计，可以后期改造为2房户型；

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建面约118平的2房2卫边套户型，部分楼层客厅+主卧可以直接看到江景，主打一个视野优势，主卧套房配置独立卫浴+浴缸，自带独立看江阳台。

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建面约130㎡3房2卫，南北双向大阳台采光不错，客厅预留了充足收纳空间。

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另外长滩还有高端改善大户型在售，包括建面约145/160/200+的江景大平层。

交付标准方面，包括大金中央空调、博世水暖系统、西门子全屋开关、科勒卫生间五金、方太厨电，可以满足基础需求。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。