马年杭州待出让宝地大盘点，想改善居住的购房者选择不少

在经历了2025年十区92宗涉宅地、吸金1420.8亿元的高峰后，2026年杭州土地市场主动放缓了供地节奏。截至2月9日，杭州2026年仅挂出3宗涉宅地，同比去年大幅度下降。

虽然挂地数量不多，但整体质量却很高，都是区域内的优质宝地。马年开年杭州或将延续这一节奏，拿出更多优质好地来吸引房企。

那么，马年杭州都有哪些压箱宝地待推？潮新闻记者进行了一番统计梳理。

上城区

城东新城单元SC080201-27地块

容积率：2.0

杭州马年首宗待出让宅地已经明确，城东新城单元SC080201-27地块，位于翠隐江粼南侧，近地铁4号线新风站，南面正对着京杭大运河，享一线运河河景，河对岸即是著名的安琪儿区块。地块容积率2.0，起拍楼面价29776元/㎡，将于2026年3月6日正式出让。

过去一年，城东新城共出让三宗涉宅地，分别为咏印明庐、元起观潮、翠隐江粼，其中地块纪录保持者为元起观潮，成交楼面价50683元/㎡。城东新城单元SC080201-27地块会否打破其纪录，3月6日我们拭目以待。

四堡七堡单元JG1402-06地块

容积率：2.2

上城区近几年的重点供地板块一直在钱江新城二期。四堡七堡单元JG1402-06地块，被称为钱江新城二期西段的“收官”地块，位置就在栖江揽月轩北面一路之隔，南面距离IFC约2.7公里，往东距离钱塘江直线距离约1.2公里。

钱江新城二期西段，上一次推地在2025年3月28日，当时绿城以楼面价47888元/㎡拿下绿城蕙澜月华里，去年该项目以约7万元/㎡的均价入市。而2024年10月拿地的绿城·玉澜月华，还曾以50717元/㎡的拿地价，短暂坐上杭州“地王”宝座94天。

之江度假区单元XH110101-14地块

容积率：1.04

西湖区最值得期待的就是之江板块的低密宝地。

之江度假区单元XH110101-14地块，前身为浙工大之江校区旧址，去年下半年由原先的高等教育用地调整为城镇住宅用地。调整后，地块用地面积为12.62万㎡、0.3万㎡，容积率分别为1.04、1.05，总可建面积约13.4万㎡。

总可建面积约13.4万㎡，是建发蒋村地王体量（可建3.9万㎡）的3倍多，这意味着地块起始总价不菲，对于拿地房企的资金实力要求较高。

拱墅区

文晖单元XC0403-35地块

容积率：2.8

文晖板块的最后一宗宅地，嘉里馥源庭东侧，距地铁5号线杭氧站约160米，与长寿桥岳帅小学仅一路之隔。

文晖单元XC0403-35地块，容积率2.8，曾收录于2020年杭州读地手册，与文晖三芒星（和品）为同期待出让宅地。不过，由于考古原因，地块留存至今。

据最新消息，该地块或将于2026年正式出让，目前整个文晖板块内已无新房在售，恰是好时机。

滨江区

水电新村区块

容积率：2.5-2.6

2025年3月25日，奥体滨江国际商务区，也就是水电新村区块首宗宅地，经过72轮凶猛角逐，由滨江拿地，成交总价52亿元，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，在当时登顶杭州最贵地价宝座，尽管3月28日就被蒋村低密地块取代，但水电新村至今仍是杭州江南岸最贵宅地，也是杭州高层宅地的最贵地价。

水电新村区块，即“莲花碗”南面，一线钱塘江的奥体滨江国际商务区，是杭州珍藏多年的核心留白区。滨江首秀项目规划了5幢17-20F高层，在今年开年悬赏10万元征集案名，可见重视程度，如今已有了案名“望天际”，预计3月底将开放示范区和样板房，主力户型296、386、506㎡，放风价达13-15万元/㎡。

在望天际项目北面，区块内目前还有三宗待出让宅地，下一宗何时出让，地价会拍出多少，都将是杭州楼市下一个热点。

襄七房单元FG04-R21-B22地块

容积率：2.5

滨江区另一宗值得关注好地块在网易杭州总部南侧，襄七房单元FG04-B1/B2-B22地块，在2025年2月从商业商务用地、工业用地调整为住宅，占地3.84万㎡，体量达到9.6万㎡。

周边产业集聚，还有华为杭州研究所、阿里巴巴滨江园区、新华三集团、杭州市博文小学、杭州市长河中学等配套。

该板块过去新房限价51500元/㎡，尚未推出过不限房价地块。等该地块入市，将有望重新为板块树立住宅新标杆。

萧山区

世纪城核心单元XS010401-09地块

容积率：1.8

新年伊始，萧山区是继上城区后，第二个已有宅地挂牌的行政区，还是一宗低密宝地。

世纪城核心单元XS010401-09地块，距离奥映鸣翠仅500米，位于碧桂园珑悦东侧，机场公路南侧，到地铁7号线兴议站直线距离约400米。该地块曾收录于《萧山区2025年读地手册》，为萧山年度重点推荐宅地。

地块容积率仅1.8，或打造成叠墅、洋房类低密住宅，起拍楼面价32800元/㎡，将于3月10日正式出让。该起拍楼面价，相比去年拿地的保利天珺起拍楼面价32500元/㎡，高出了300元/㎡。

世纪城核心单元XS010104-07地块

容积率：2.4

钱江世纪城另一重点板块在钱塘湾总部基地。世纪城核心单元XS010104-07地块无疑是最具看点的一宗宅地，位于地铁6号线丰北站西侧约200米，与亚奥万象天地、亚奥城北面隔河相望。

地块大小、形状、位置与奥映世纪相当，中间隔着一块开阔的公园绿地，但容积率却只有2.4，比奥映世纪（容积率2.8）更低。

奥映世纪在去年6月拿地，成交楼面价54473元/㎡，至今仍为萧山地王纪录保持者。该楼盘计划于马年春节之后开放示范区，目前对外放风价8-10万元/㎡。

余杭区

未来科技城单元YH090705-01地块

容积率：2.0

未来科技城单元YH090705-01地块在2025年11月由商改住而来，用地面积4.06万㎡，容积率2.0，限高80米，往东直线约600米，是在建地铁12号线水乡北路站。

其东面的未来科技城单元YH090306-11地块，在2025年11月25日由绿城理想小镇拿地，容积率1.05，成交地价35000元/㎡。板块内待售项目还有被vivo、字节跳动等大厂环绕的建发招商元序，放风价在5.5万元/㎡。

未来科技城板块最高楼面价项目仍然是2020年6月29日拿地的绿城交投·晓月澄庐，容积率1.1，拿地楼面价39786元/㎡。