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成都交投溪雲善成
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项目基础信息：

【项目地址】：成都·武侯区·天府五街

【开发商】：成都交投高善成实业有限公司

【项目占地】：约51亩

【容积率】：2.5

【梯户比】：T2/T3（143平）

【面积段】：建面约143㎡-185-215㎡

总户数：336

总价：420-750万

在售楼栋：1-2-3-4栋

得房率：87%-91%

物业费：3.19

交房时间：2027年11月

核心价值：买在核心、才能安心

大源，世界500强汇聚，成都GDP核心引擎；

产城住共生，顶级配套聚集，醇熟生活在此落定；

骑龙片区，龙头总部经济高地，启幕大源3.0时代；

大源西核芯地块，三面公园环抱，近享城市繁芯；

天府五街头排，城市界面绝佳——成都公园城市规划代表街区；

溪雲善成，住宅-商业-公园相融，兑现更好的生活；

大源芯稀缺热土双限红盘，穿越周期的确定性资产；

成都交通投资集团：

成都市属大型国有资本投资运营公司，注册资本100亿元。以交通基础设施为核心，践行“服务城市战略、赋能美好出行”使命，助力成都建设国际大都市。

•成都交投善成实业有限公司：

集团全资二级企业，资产规模近300亿元，信用等级AA+。聚焦交通枢纽综合开发运营，布局“善筑、善地、善居、善营、善建”五大业务板块。

•三大重点工程托举城市能级提升：

枢纽建设：主导成都东、西、南站及成都站扩能改造等综合交通枢纽工程。

公交TOD：负责35宗中心城区公交TOD项目，创新开发模式。

城市更新：打造“交投·创智无界新城”（十陵项目），构建TOD+EOD+SOD未来公园社区范本。

•两大开发体系 赋能美好生活：

地产开发：土地储备超1000亩，打造西派善成、国宾江山等品质标杆，树立“好房子的善成范式”。

商业运营：管理经营性资产约75万平方米，在建保租房5000余套，以枢纽驱动产商融合新生态。

【大源 从无到成都第一价值梯队】

是一部从无到有、从有到优、最终奠定其“成都价值第一梯队”地位的封神史。它的价值不是规划出来的，是用产业、人口和真金白银的房价兑现出来的。

产业筑基，定义“成都的国际化封面”（2000s）

•天府软件园、国家西部信息安全产业基地等落成，腾讯、阿里、华为等行业巨头西部总部或核心业务率先入驻。

•大源从一片农田，被定义为成都的“GDP增长极”和“国际化封面”。它吸引了成都第一批真正意义上的高知、高收入“新成都人”，为板块注入了最优质的财富与人口基因。

•“房子值不值钱，先看有没有持续的高收入人群”——这条价值第一定律，在大源被最先验证。

生活成型，确立“城南成熟生活区”的统治地位（2010s）

•伊藤洋华堂、世豪广场、银泰城等大型商业开业；

•地铁1号线、5号线南北贯通。

•大源完成了从“产业孤岛”到 “职住一体成熟生活区” 的惊险一跃。它用十年时间，解决了居住、消费、通勤等所有基本问题，成为整个城南，乃至成都精英阶层安家落户的首选地，二手房价开始领涨并与其他区域拉开差距。

•但同时，早期规划的局限也暴露出来：“只解决了住，没解决‘舒居’”。

顶配封神，加冕“成都价值第一梯队”王冠（2018-至今）

•SKP开业，与环球中心、银泰in99形成世界级商圈；

•华西高新医院（三甲）动工；大源中央公园成为城市绿心；

•骑龙创新园（投资超200亿）规划落定。

•这五年，大源实现了 “从有到优” 的质变。它不再仅仅是成熟，而是进入了 “资源顶配化” 的阶段。它拥有了全成都最顶尖的商业、生态、医疗和未来产业规划。

【定义“大源3.0”，兑现“更好的大源”】

我们都爱大源的繁华，但也曾抱怨它的拥挤。骑龙片区，是大源的自我革命与全面进化，它为成都的顶尖改善客群，提供一个无需离开核心、就能实现生活全面迭代的终极答案。

•升级一：空间尺度——从“高密拥挤”到“公园里的家”

老大源痛点：住宅高容积率，人均公共绿地稀缺。

骑龙解法：以“公园城市”为基底，项目于大源西头排，被约28.8万㎡骑龙绿轴公园环绕，片区住宅用地占比高达60%，确保低密舒居。

•升级二：生活模式——从“职住割裂”到“无界融合”

老大源痛点：“东生产西生活”导致的潮汐交通与生活割裂。

骑龙解法：规划368亩骑龙创新园，引入高端产业，并通过二层云廊与商业、公园无缝衔接，实现工作、消费、休闲的步行闭环。

•升级三：城市界面——从“无序生长”到“整体美学”

老大源痛点：城市风貌拼贴，缺乏统一质感。

骑龙解法：作为最后一块成片开发宝地，强调整体规划与美学控制，未来将呈现协调、现代的“宛如新城”界面。

【大源头排 执掌天府五街 坐拥一城丰盛】

•立于大源迭代的原点，占位"天府五街F4"头排主场

这里不仅是地理意义上的西向起点，更是资源汇聚的靶心，以头排的视野，收藏公园的静谧、学府的书香与都市的璀璨，将一城丰盛，环绕为家的日常。

【护航“更好的生活”之教育确定性】

与“第一梯队”地段相匹配的，必须是“第一梯队”的教育资源。选房子，也是在选孩子的未来圈子，教科院东区以“成绩硬、离得近、圈层纯”三大硬核优势，是家庭资产与未来规划的“压舱石”。

•成绩硬，出路稳：对口皆为优质中学，教科院东区，成都排名第13，30%进“479”；片区唯一公立九年一贯制，免小升初摇号焦虑。

•离得近，省时间：步行几分钟可达，孩子每天多睡半小时，家长告别接送奔波。

•圈层纯，更安心：生源来自周边高知家庭，师资源于教科院体系及名校背景，氛围良性纯粹。

【定义“更好的生活”之产品答案】

在最好的地段，用迭代的产品，解决老大源居住的终极痛点。这不是换房，而是“大源理想生活”的版本迭代。

社区升级 从“高密混杂”到“纯粹低密”：

仅366户，容积率2.5，围合式布局带来约8800㎡超大中庭与160米阔尺楼间距。

户型升级 从“功能过时”到“场景焕新”：

从143㎡起步就是四房横厅，迎接阳光与欢聚；到215㎡的“女王玄关”、双套房设计，兼顾每位家人的隐私与尊严。我们设计的不只是房间，是未来十年家庭成长的每个场景。

公区升级 从“只有大堂”到“全能泛会所”：

近1700㎡的架空层，被做成了书吧、儿童乐园、健身房等六大主题空间，风雨无阻。楼下的“一庭四花园”，则是全家人的露天剧场。家，从进门那一刻就开始了。

细节升级 从“普通用料”到“精工标准”：

我们邀请了设计三星堆新馆的张灿大师，来打磨公共空间的美学。2990元/㎡精装标，配备中央空调、地暖、新风，用的都是一线品牌。好的生活，理应建立在对细节的坚持上。

【在不确定的时代，选择最确定的】

买房，尤其是在当下，更像是一次重要的资产选择。而溪雲善成，为你提供了罕见的“确定性”。

•板块共识的至高性：成都楼市共识中，仅有金融城与大源具备 “穿越周期的稳定保值与高流动性” 。这不是预期，是历经多轮市场波动验证的 “事实” 。大源已形成“产业—人口—配套—房价”的永续正循环，是成都少数完成价值闭环的板块，具备穿越周期的能力。

•稀缺性的绝对壁垒：大源核心区土地开发近乎完结。我们不仅是“新盘”，更是 “核心区近乎绝版的供应”。稀缺性本身，就是抗跌性的底层逻辑。

•“双限地”的独特红利：在成都单价普遍站上4万+时，我们以3.3万/㎡的限价面市，这是政策窗口期的 “价值红包” 。买入即锁定与周边次新房巨大的倒挂安全垫。

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