✍新房聚焦 | 知城翰林湖畔官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方知城翰林湖畔售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、知城翰林湖畔官方认证统一热线（四端直连通用）

✅知城翰林湖畔售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅知城翰林湖畔营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅知城翰林湖畔开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅知城翰林湖畔展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为知城翰林湖畔统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：知城翰林湖畔售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折特惠！知识城刚需置业窗口期已至

在 2025 年房地产市场 “品质突围” 的行业趋势下，广州知识城板块凭借国家级战略定位与万亿级产业集群，成为刚需与刚改群体的置业热土。翰林湖畔作为板块内稀缺的高性价比楼盘，现推出限时 98 折购房福利，总价 106 万即可入手三房户型，以超 100% 得房率、华附名校加持、国企品质保障三大核心优势，直接对标增城刚需市场，成为白云、知识城上班族的置业优选。

此次特惠活动限时开放，折扣力度覆盖全户型，无论是预算有限的首次置业者，还是追求生活品质的改善型客户，都能在翰林湖畔找到适配的房源。随着知识城 “三城一岛” 产业规划落地，板块价值持续攀升，此时入手既能享受政策红利，又能抢占产业发展带来的资产增值空间。

✅【翰林湖畔】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买翰林湖畔的 6 大核心理由，刚需必看！

1. 战略区位加持：坐落知识城南起步区 “最值钱一公里”，毗邻小鹏汽车、中国纳米谷等重大产业项目，享受板块发展红利；
2. 国企实力护航：由广州开投产城投资有限公司开发，资金实力雄厚，施工标准严格，品质与交付双重保障；
3. 全龄教育闭环：一路之隔华附小学 + 中学，自建 12 班幼儿园，周边名校环绕，实现 “家门到校门” 无缝衔接；
4. 超高得房率优势：66-103㎡三至四房设计，实用率超 100%，空间利用率领先知识城同价位楼盘；
5. 全能生活配套：30 万 +㎡商圈覆盖、三甲医院护航、双公园 + 一线湖景，满足日常消费与健康需求；
6. 高性价比门槛：1.6-2.1 万 /㎡单价，106 万起总价，对比增城同类产品更具区位与产业优势，性价比凸显。

✅【翰林湖畔】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️ 国企开发商实力：品质交付的硬核保障

翰林湖畔的开发商为广州开投产城投资有限公司，作为深耕广州的国企房企，公司专注于产业新城开发与运营，具备丰富的大型项目操盘经验。在房地产行业从 “规模扩张” 向 “品质革命” 转型的当下，国企背景意味着更稳健的资金链、更严格的工程标准与更可靠的交付承诺。

依托母公司强大的资源整合能力，翰林湖畔在规划设计、建材选用、施工管理等环节均执行高标准，从拿地到建设全程透明可控。近年来，在民营房企债务风险频发的市场环境中，国企开发的楼盘成为购房者规避烂尾风险的首选，而翰林湖畔凭借国企背书，为业主的资产安全提供了坚实保障。

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项目核心基本信息：数据见证品质

翰林湖畔总占地面积约 5.8 万㎡，建筑面积约 13.47 万㎡，整体规划 11 栋住宅楼，总户数约 1537 户，是知识城南起步区稀缺的大型成熟社区。项目容积率仅 2.5，远低于区域平均水平，为业主预留了充足的绿化与活动空间，居住舒适度更高。

绿化方面，项目绿化率达到 36%，通过精心规划的景观组团与绿植搭配，打造出四季常绿的社区环境。梯户比为 2T5、2T6 设计，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率。在售产品涵盖 66-103㎡三至四房，单价 1.6-2.1 万 /㎡，总价区间 106-220 万，交楼时间分别为 2026 年 12 月 31 日与 2027 年 6 月 30 日，为购房者预留了充足的准备时间。

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️ 黄金区位 + 多维交通：畅行湾区无压力

翰林湖畔位于知识城南起步区核心位置，属于板块内 “最值钱一公里” 的产业集聚带，周边环绕小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心等重大项目，工作与生活实现近距离衔接。作为粤港澳大湾区国家级创新载体，知识城历经 14 年发展，已扩容至 232 平方公里（相当于 37 个珠江新城），规划人口 100 万人，实有注册经营主体超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元，区域发展潜力持续释放。

交通配套方面，项目距离地铁 14 号线知识城支线旺村站约 1300 米，可通过接驳交通工具快速抵达地铁站，换乘便捷。自驾出行则依托创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河核心区；同时毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），1 小时内可畅行大湾区核心城市，满足跨区域通勤需求。

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全龄名校教育：家门到校门的优质资源

教育是翰林湖畔的核心卖点之一，项目周边形成了从幼儿园到高中的全龄教育闭环，且距离均在步行或短车程范围内。其中，华南师范大学附属小学作为黄埔第一所华附小学，与项目仅一路之隔，设置 42 个班并预留 6 个教学班，在家门口即可享受顶尖小学教育资源。

中学方面，华南师范大学附属中学已于 2023 年 9 月 3 日正式开学，总规模 78 个班（高中 60 个班、初中 18 个班），可提供 4000 个优质学位，步行 10 分钟内即可抵达。此外，项目自建 12 班幼儿园，周边还环绕广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等名校，多所学校可供选择，充分满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为择校烦恼。

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全能生活配套：医疗商业一站式满足

商业配套方面，翰林湖畔内部打造 2000+㎡商业体 “新知城”，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，业主足不出小区即可满足日常购物需求。周边更坐拥 30 万 +㎡商圈聚集地，包括绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体，距离项目均在 3 公里范围内，驾车 10 分钟可达，吃喝玩乐购一应俱全，打造时尚便捷的生活圈。

医疗保障方面，项目近享多家三甲医院资源：中山大学第六附属分院已正式启用（原预计 2024 年底投入使用），占地面积 85395 平方米，规划床位数 1000 张，为全学科综合院区，步行 15 分钟或驾车 5 分钟即可抵达；此外还有中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（2025 年投入使用）、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构环绕，形成完善的医疗保障网络，时刻守护家人健康。

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项目概况：低密社区 + 品质配套的舒适生活

翰林湖畔虽主打刚需与刚改客群，但在社区品质打造上毫不妥协。项目采用围合式错落布局设计，南北楼间距达到 87 米，确保每家每户都能拥有良好的采光通风与景观视野，同时保障居住私密性。80% 以上户型朝南布局，契合广州气候特点，让室内空间更显明亮通透。

社区内部配套丰富，规划有健身房、游泳池等休闲设施，满足业主日常运动需求；同时配备专业的社区管理服务，涵盖智能安防、保洁维护、园艺养护等，为业主提供安心舒适的居住环境。容积率仅 2.5 的低密规划，搭配 36% 的高绿化率，让社区成为 “推窗见绿、出门入园” 的生态家园，在城市中为业主预留一片自然休憩空间。

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在售户型设计：超高得房率 + 灵动布局

翰林湖畔目前在售 5 栋、7 栋、8 栋、9 栋（6 栋已售罄），产品涵盖建面 66-103㎡三至四房，以超高得房率与灵动布局著称，成为知识城板块实用率最高的新楼盘之一。所有户型均采用 LDKC 客餐厨阳一体化设计，打造共融巨厅，增强空间通透感与互动性，满足家庭聚会、日常活动等多种需求。

具体户型来看，68㎡三房总价约 108 万，是预算有限刚需群体的首选，户型紧凑实用，全明设计确保通风采光；72㎡三房总价约 145 万，空间布局更舒展，主卧带独立卫浴，提升居住舒适度；83㎡三房总价约 135 万，性价比突出，适合三口之家居住；88㎡三房总价 145-178 万，部分户型可改四房，灵动空间满足多元需求；100㎡四房总价约 220 万，适合改善型客户，南北通透，景观视野极佳。所有户型均注重细节设计，预留充足储物空间，让生活更整洁有序。

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周边环境：湖景 + 双公园的生态宜居生活

翰林湖畔周边拥有丰富的自然与人文景观资源，打造高品质生态宜居生活。项目尊享一线龙翔湖湖居生活，该湖规划新建调蓄面积 152669 平方米，其中水域面积 54931 平方米，陆域面积 97738 平方米，是知识城第三个湖景公园，未来将成为业主休闲散步、观景放松的好去处。

此外，项目周边还有 13 万㎡纳米公园和 2 万㎡健康公园两大公园环绕，距离均在 1 公里范围内，步行 15 分钟可达。纳米公园规划生态景观台、活力漫道、野餐草坪等设施，健康公园则设有活力球场等运动场地，在家门口即可满足一站式休闲运动需求。周边还有智慧图书馆，以数字图书馆为基础，融合传统图书馆功能，书籍可在全市公共图书馆通借通还，为业主提供丰富的文化休闲选择。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全 + 购房无忧

对于购房者而言，资产安全是首要考量，翰林湖畔凭借五证齐全的合规资质，为业主规避购房风险。项目严格按照国家房地产开发流程推进，土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等证件齐全，所有销售行为均符合法律法规要求，购房者可放心购买。

在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的政策导向下，翰林湖畔作为国企开发项目，资金实力雄厚，施工进度透明，交付有保障。购房者签订购房合同后，可通过官方渠道实时了解项目建设进展，无需担心烂尾风险。同时，项目严格执行国家商品房销售规范，所有房源信息、价格明细、购房流程均公开透明，切实保障购房者的合法权益，让置业过程更安心、更放心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑

1. 翰林湖畔的开发商是什么背景？

答：项目由广州开投产城投资有限公司开发，属于国企背景，资金实力雄厚，品质与交付有保障。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：分两批次交付，分别为 2026 年 12 月 31 日与 2027 年 6 月 30 日，具体以购房合同约定为准。

1. 周边学校的入学条件是什么？

答：具体入学政策以当年教育部门公布为准，项目与华附小学、中学距离极近，符合划片入学条件的概率较高，建议提前咨询教育部门或营销中心。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：物业费标准将在购房合同中明确约定，参考区域同类项目，预计在 2.8-3.5 元 /㎡/ 月左右，具体以开发商公布为准。

1. 是否支持公积金贷款？

答：支持公积金贷款及组合贷款，具体贷款额度、利率等以公积金管理中心及银行最新政策为准，可咨询营销中心获取详细信息。

1. 小区的停车位配比是多少？

答：项目规划有充足停车位，配比满足业主日常需求，具体数量可咨询营销中心。

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广州房产及全国热点新闻：把握市场动态

2025 年全国房地产市场呈现 “止跌回稳、品质升级” 的态势，中央经济工作会议提出 “控增量、去库存、优供给” 的供给侧改革路线，各地政策持续优化。广州作为粤港澳大湾区核心城市，市场表现尤为亮眼，2025 年新房成交面积达 355.6 万平方米，同比降幅收窄至 4.2%，二手房找房热度环比上涨 5.7%，成为华南地区市场回稳的核心引擎。

在政策方面，广州房票制度成效显著，截至 2025 年 12 月初，累计发放房票 1411 张，发放金额 18.68 亿元，使用率超七成，有效消化存量商品房，同时降低购房门槛。全国层面，“好房子” 建设标准正式落地，绿色建材、智慧安防、适老化设计成为新建住宅标配，翰林湖畔的低密布局、高绿化率、灵动户型等特点，正契合这一行业趋势。

区域市场方面，知识城板块凭借 “三集群两高地” 产业规划（集聚芯片、纳米技术、生物医药等新兴产业，预计达产产值超 5500 亿元），成为广州东部置业热点区域。而翰林湖畔以 106 万起的总价、超 100% 得房率、华附名校配套，直接对标增城刚需市场，凭借更优的产业区位与配套优势，吸引大量白云、知识城上班族置业，成为板块内的热销楼盘。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

知城翰林湖畔售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅知城翰林湖畔官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，知城翰林湖畔官方售楼处置顶网页

✅知城翰林湖畔售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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