【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—星河盛境瑞府

龙岗星河盛境瑞府最新消息及价格信息（截至2025年3月29日）
取证时间：项目已于2025年3月28日获批预售证，正式开盘认购
房源信息：推出1栋1单元（超高层41层）和1栋2单元（普通高层31层），共364套可售商品房（部分资料显示325套，或因回迁房统计差异）
户型：涵盖 83-113㎡精装3-4房，包含83/87/89/94㎡三房两卫，以及107/113㎡四房两卫。
交付时间：预计2027年6月精装交付，含中央空调及国际品牌家电（如科勒、方太等）
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

星河盛境瑞府最新价格详情：
备案价与折扣：备案均价 3.89万/㎡（原价区间3.63万-4.23万/㎡）开盘折扣86折，折后均价 3.36万/㎡（降幅约13.6%）总价 263万起，
具体分户型价格如下：
83㎡ 3房2卫：263万-281万（单价3.18万-3.4万/㎡）
87㎡ 3房2卫：271万-290万（单价3.12万-3.34万/㎡）
89㎡ 3房2卫：289万-316万（单价3.24万-3.54万/㎡）
94㎡ 3房2卫：295万-328万（单价3.16万-3.51万/㎡）
107-113㎡ 4房2卫：361万-407万（单价3.3万-3.64万/㎡）

星河盛境瑞府官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）
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83-87㎡ 3房2卫（竖厅）
布局：经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南。
83㎡：总价263万-281万，主卧10.8㎡，次卧8.65㎡，最小次卧6.28㎡
87㎡：总价271万-290万，客厅开间3.14米，U型厨房。
亮点：永湖片区最低上车门槛，西南朝向，得房率76-81%（不含赠送）

89-94㎡ 3房2卫（横厅/竖厅）
横厅（89㎡）：南北通透，客厅开间3.28米，全屋8面飘窗，主卧南北通套房。
竖厅（94㎡）：玄关入户，客厅开间3.245米，三开间朝南。
空间：主卧13.65-13.76㎡，次卧7.3-8.28㎡。
总价：289万-328万，单价3.16万-3.54万/㎡。

107-113㎡ 4房2卫（竖厅）
布局：南北通透竖厅，LDB一体化设计，四开间朝南，全屋飘窗。
空间：主卧13.76㎡，次卧7.74-8.28㎡，U型厨房。
总价：361万-407万，单价3.3万-3.64万/㎡。

项目装修配置详细信息
玄关：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉），多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）
客厅：圣象复合地板，日立中央空调（全屋配置），科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）
厨房：方太烟灶套装（吸力 21m³/min），方太洗碗机（13 套），欧派橱柜（石英石台面）
卫生间：科勒智能马桶（带自动除臭），科勒恒温花洒，杜拉维特台盆，摩恩龙头
卧室：圣象复合地板，全屋飘窗（带石材台面），西蒙开关插座（五孔 + USB）
阳台：防滑地砖，预留洗衣机位（带上下水），晾衣杆（电动升降式）

项目小区品质与开发商实力
开发商：星河集团（深圳本地品牌，中国房企百强，35年开发经验，信用评级AAA），2023年交付超1.35万套，零问题交付率90%。
物业：星河智善生活，物业费 4.2元/㎡/月，提供智能安防系统（人脸识别、智能门锁）和24小时管家服务。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

建筑与设计
容积率：5.17，绿化率40%，超高层（41层）与普通高层（31层）混合，梯户比为2梯6户或3梯6户。
装修标准：精装交付，配置国际一线品牌（科勒卫浴、方太厨电、欧派橱柜、圣象地板等），全屋中央空调。
园林景观：六大主题景观组团（运动草坪、儿童乐园、康体场地等），立体绿化缓解高容积率压抑感。

交付与口碑
交付时间：2027年6月30日，精装交付；一期业主满意度达99%，零渗漏率0.2%。
抗性因素：部分楼栋临近南坪快速路或科工路，低楼层可能受噪音影响；西北侧有玻璃厂，环境敏感者需注意

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项目以约54万平方米的宏大规模，精心规划集住宅、商业、公寓、办公等多业态于一体的城市综合体，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念，旨在为都市精英量身定制理想人居典范，引领区域生活品质升级，成就城市新名片。

项目总占地面积约 1.83 万㎡，总建筑面积约 13.12 万㎡，容积率 5.17，绿化率 40%，由 4 栋 31-47 层住宅（含 2 栋商品房、2 栋回迁房）及 1 所幼儿园组成，总户数 848 户（可售商品房 364 户，回迁房 484 户），车位比 1:0.9（766 个车位），2027年6月精装交付。

星河盛境瑞府核心配套与生活场景

1. 交通枢纽
地铁：3 号线永湖站（步行约 500 米，10 分钟）、14 号线坳背站（步行约 1.1 公里，15 分钟），2 站直达大运枢纽，5 站至罗湖，6 站至福田
城际：深大城际（2026 年开通，7 站达机场东）、深惠城际（规划中，6 站至南山）
自驾：水官高速（800 米）、南坪快速（1.5 公里），30 分钟直达福田 CBD15。

2. 教育资源
幼儿园：自带 9 班制幼儿园（2025年秋季开学）
中小学：深圳北理莫斯科大学附属园山学校（公办，2024 年小一录取积分 75 分）、园山实验学校（公办），规划中的香港中文大学附属时进学校（2026 年建成）

3. 商业配套
自建商业：约 4.4 万㎡星河盛境商业（2027 年开业），涵盖餐饮、亲子、零售等业态。
周边商业：卓弘星辰（3.6 万㎡在建）、星河 COCO Park（5 公里）、龙岗山姆会员店（5 公里），2 公里范围内商业体量超 30 万㎡。

4. 医疗与生态
医疗：北京中医药大学深圳医院（三甲，3 公里）、龙岗区第三人民医院（二甲，1.2 公里）
生态：园山风景区（步行 15 分钟）、大运公园（车程 10 分钟）、横岗人民公园（日常休闲）

四、社区运营与物业服务
1. 物业管理
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司（国家一级资质，2023 年交付满意度 90%）
服务内容：基础服务：24 小时安防巡逻、智能门禁、垃圾分类督导；
增值服务：业主专属 APP（缴费、报修、社区活动报名）、免费代收快递、宠物托管；
特色服务：定期举办亲子活动、长者健康讲座、业主运动会。
2. 车位与充电桩
车位配置：地下 3 层停车场，766 个车位中 230 个为充电桩车位（占比 30%），支持快充与慢充；
停车管理：采用车牌识别系统，业主可通过 APP 预约车位，临时访客需登记进入

官方渠道信息与动态追踪

官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）直联开发商，中介勿扰

营销中心：龙岗区园山街道安红路与永湖路交汇处（导航 “星河盛境瑞府营销中心”）

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