北京
2025年的丰台，特别有意思。如果只说新盘销售套数，年度网签200套以上的新盘就5个。
卖的最多的是南四环新宫的观宸，400多套网签。去项目看看实景您就能明白为啥人家卖的好了，那亭台楼阁、那水系、那会所…从外到内品质拉满，后续无数新盘学习的目标。
新宫这个板块内还有另一个新盘卖的也好也超过了200套网签，森与天成。人家的做法也简单，硬拼拼不过观宸，于是乎人家选择比观宸便宜10%左右的价格…
在南三环的璞逸丰宜，做法跟观宸差不多，把品质拉满。所以人家也网签了超200套。
然而还有一个板块的两个新盘，在2025年也网签了超过200套，哥俩加起来应该有小600套的网签量——花香壹号与臻园。先说哈，哥俩品质都很好，但是总部基地南这个板块确实认知度之于购房者而言没那么高。
所以，人家的方式也简单，哥俩的网签价格约5.3、5.4万元/平米，这个价格跟五环外黄村的品质新盘大差不差…
也是基于这哥几个，我才说2025年的丰台新盘，要么卷品质要么卷价格，要么都卷…
然而我想说的是，其实这样挺好。
要知道如果做到观宸、璞逸丰宜这样的品质，长安街以北的五环内，10万一平米是底价，比如酒仙桥11万+、黄杉木店10万左右。再去看看北五环的朱房双子多少钱一平米？
而四环的观宸7.8万左右的均价，三环的璞逸丰宜9.3万左右的均价。
您可以说南三不如北五，但问题在于南三环的价格比其他地方四环的价格低、南四环的价格比其他地方五环外甚至不高…
品质呢？哥俩是不是拉满了？
而针对于总部基地南这哥俩，您就记一件事就行，价格比昌平南大差不差甚至还便宜点。
问题是昌平南的使用率能跟我大丰台比么？丰台的这几个新盘项目的使用率比昌平南的好房子高5%起步，所以哪怕大家都差不多价格，套内谁更实惠？
所以您会发现，在刚过去的2025年，当朝海还在拼命卖核心板块的改善项目的时候，丰台从改善到上车盘，遍地开花…只要价格优、品质高，就能卖。
到了2026年，我是觉得丰台甚至会进一步影响朝海甚至东西城，因为丰台的供地计划中或多或少都有贴近邻近区的供应计划…
比如挨着东城的蒲黄榆地块、比如挨着海淀的三环新盘嘉棠璟樾、比如挨着朝阳有分钟寺地块的供地计划…
你可以品质高，但丰台价更低，尤其是算到套内价值…
尤其是有一天我在海淀的一个新楼盘，看见一对家住西城的夫妻想要改善生活品质。
我眼瞅着夫妻俩看完海淀的新盘嘬牙花子，大致意思，这价格有点超出置换预算了，况且比品质的话跟新宫差的有点多…
如果说海淀朝阳在改善置业上独领风骚，我个人理解的丰台则不一样，因为丰台更像是皮儿薄馅儿大。
所以我想说的是，如果可以接受不看第一档强势板块，丰台新盘是有自身独特魅力的因为高性价比。
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