才3250万！柳州老牌化工厂占地44.7亩的生活区第22次拍卖还是流拍

赶在春节到来之前迎来2026年第一次拍卖，柳州市这家老牌化工厂的生活区房地产再次迎来了被拍卖。

2月10日，在阿里拍卖上，柳州市龙城化工总厂位于叶山路29号的生活区的土地及地上附着物再次迎来了破产拍卖，柳州市龙城化工总厂在上个世纪曾经是柳州乃至广西都非常有名的一家大型化工企业，可惜最终走向了破产，柳州市龙城化工总厂此前的厂区已经被拍卖成交了。此次拍卖的是员工生活区。柳州市龙城化工总厂生活区属于城镇住宅房产，不是工业房产，只不过生活区的宿舍楼等建筑已经非常老旧了，价值不高，主要还是拍卖涉及到的有关土地使用权。

柳州市龙城化工总厂生活区，用地面积有29861.70平方米，约44.8亩，占地面积不小，生活区内有六栋宿舍楼，此外还配套有食堂综合楼等建筑，都是上个世纪建设的老建筑了。此外拍卖，除了建筑和土地外，生活区种植的小叶榕树、桂花树等树木也是一起拍卖了。

此次拍卖，是柳州市龙城化工总厂生活区第22次拍卖，也是2026年来第一次拍卖，起拍价已经降到了只有3250万元了，不考虑拍卖的宿舍楼价值，只是考虑44.8亩土地使用权价值，此次拍卖的单价也是只有72.5万元/亩而已，不到一百万一亩，这个在柳州市城镇住宅用地中，算是非常低的价格了。而且此次拍卖，涉及土地过户办理过程中交付的土地使用权出让金由出让方在成交价中予以抵交。可惜，看似非常低的价格，最终还是没有人报名竞拍，遭遇第22次流拍。

此前柳州市龙城化工总厂生活区的21次拍卖中，其中第一次拍卖的起拍价是1.111亿元，在2021年就开始拍卖了，而到了去年10月份第21次拍卖，起拍价降到了3380万元，也是没有人报名竞拍而流拍。

此次拍卖的柳州市龙城化工总厂生活区，不知道是不是因为地段不是很好的原因，所以连续22次拍卖都流拍。柳州市龙城化工总厂生活区位于柳州市洛维一带，叶山路旁边。目前这个片区没有啥配套，就连居住小区都少。要说配套的话，那就是东边不远的海雅柳江湾国际高尔夫俱乐部，另外，其东边不远还有一个月山公墓。

这个地段，目前的楼市行情，如果买下该生活区，然后推倒新建一个住宅楼盘，估计销售难度比较大，即使价格非常低，考虑买这里房子的人可能不是太多。而投资建设楼盘，光是建设成本也不低，何况还要拆除现在的老旧宿舍楼呢？如果在2018年的时候拍卖，这个价格或许早就卖出去了。