央媒最新发声，低价房源库存量正在逐步减少，王健林预言已应验？

楼市走到现在，很多人越来越迷茫，主要是人们对走向这个问题的分歧比较大。有的人说，调整这么久了，差不多应该反弹了，也有人说，现在还没调整到位，还应继续低迷下去。

如果要把两种不同观点的人放在一起辩论，估计谁也说服不了谁，如果说我们普通人的看法缺乏权威性，那么，官媒又是如何看待这一问题的呢？看问题的角度或许能给我们一些启示。

央媒经济日报专门发表了一篇题为《一线城市二手房市场回暖》文章，文中实地了解了市场的真实状况，并从各方得到了最新的市场信息。

从住建委了解到，北京连续两个月的二手房成交量维持在1.5万套，上海的二手房在1月份成交近2.3万套，同比上涨了24%，二手房挂牌量持续下降了9个月。而广州和深圳1月份二手房成交量，无论是环比还是同比，均呈现上升趋势。

从房产中介门店了解到，在过去的1个月，无论是看房还是买房的人，都比上个月增加了不少。

在文章看来，虽然2025年二手房价格虽然有所下跌，但低价房源的库存在逐步减少，同户型价格会出现上浮情况。

这是偶然现象吗？显然不是。毕竟不是一个城市出现这样的情况，作为楼市风向标的一线城市都出现的话，这意味着市场确实在发生根本性的扭转，由此前的单边下行趋势，变为触底回暖。

这里需要重点关注的是，人家说低价房源在减少，而价格也开始上浮。其实不难理解哈，举两个例子就明白了。

1.低价房越来越少，以一个小区挂牌二手房源为例。

这个小区挂出了10套同户型房源，单价从2万一平米到3万一平米不等。一般来说，2万一平米的房子由于价格低，往往是最先卖出去的。

2.成交量上升，价格反而下降了？以特殊时期的实际情况为例。

相信我们很多人接到过房产中介的电话，你挂出的房源总是被不断催促降价，人家告诉你市场是如何如何的不好，你们小区前面成交的价格才多少，要想卖的话，只能先把价格调下来，然后才能帮你推客户。

可以说，楼市下行期卖房本身就不容易，如果你着急想卖房的话，势必被一些无良中介轮番的降维打击，如此的话，小区房源的价格只会越卖越低，因为房产中介和下一个买房的人，一定是盯着此前成交的最低价来谈，从而进入恶性循环。

当然，在这样的市场环境下，有主见的业主，或者说手握优质房源的业主，任凭房产中介何种说辞，就是岿然不动。这样的话，我们成交的房源往往以老旧、品质较次的房源为主。说白了，价格更高的好房源都没成交或者进入市场，成交价格自然也上不去，这也是我们现在看到“为什么成交量上升，但价格反而降了”的现象。

看清了现象背后的本质，我们再来看看，为什么央媒了解到的情况是“一线城市二手房市场回暖”，以至于出现低价房源库存量持续减少、价格上浮的现象呢？对于这种情况，其实万达王健林曾在一个节目中有过相关预言，目前看来也在逐步应验。

主持人问王健林，房地产市场呈现萎缩的趋势，但房价还会涨上去吗？王健林直言，在他看来，说真话，由于城市化的原因，一二线城市肯定还会是一个上升趋势。

翻译成白话就是，无论市场如何变动，一二线城市的房地产市场都还是有潜力的，即便短暂的调整，后期还是会上去的，就是我们常说的“螺旋式上升”，调调涨涨，总体趋势是向上的。

实际上，除了央媒报道的一线城市回暖情况，二线城市楼市也在跟着在发生转变，呈现“强二线领涨、弱二线磨底”的趋势。

比如南京、杭州、成都等强二线城市，1月份，南京二手房成交量同比+89%，成都同比+63%，杭州同比+15%，这些城市的核心区房价已经出现止跌回升。而弱二线城市二手房源的议价空间降至5%-8%区间，房东看好后市的预期在逐步增强。

写在最后，虽然不苛求每一个人对市场形成一致的预期，也完全没有必要非黑即白，有分歧也正是市场魅力所在，但客观看待市场是我们的必修课。另一个事实也是普通人必须要面对的：

都知道，现在除了涨工资难之外，其他啥东西似乎都在涨价，手中的存款购买力却是越来越低，也就是我们常说的，一边是钱不好赚，另一边则是生活成本在上升。很多人为了抵御风险，死死的把积蓄放在银行里，但结果让人无言以对。比如，宁波银行把最新的定存金产品活期利率降至0%，1年期利率也只有0.5%了。

其实不止宁波银行，根据央视财经的信息，部分银行已经将存单利率降至0字头区间。按这个趋势的话，可能最后就像发达经济体一样，你到银行存钱，不仅没啥利息，回头还向你收管理费。

说白了，手中现金不断贬值是不可逆趋势，如何寻找合适的载体与通胀共舞呢？这不由得想到一直与国人有特殊感情的东西，就是房子。

不可否认的是，有的人觉得现在的房价高，但一些头脑灵活的人确实在抄底一二线核心城市、核心板块的房子。有人算了一笔账，年化租金收益率2-3%，远超银行利率，即便一直不涨价，通过收租都可抗通胀，试问，还有什么标的比房子安全靠谱的？

正如高人说，货币贬值，钱没去处，核心城市、优质地段的房源仍旧是硬通货，任何时代、任何国家，大抵如此。

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