✍✧官方好房|润臻园官方售楼处发布:润臻园春节不打烊，瞩目之作

����润宏城润臻园����

��润宏城润臻园售楼处电话：400-033-1856【已认证】��

��【润宏城润臻园】Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴��

【润宏城润臻园】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅润宏城润臻园售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅润宏城润臻园售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅ 润宏城润臻园营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

光明润臻园：高得房率背后的居住革新

在深圳楼市中，一个名字正引起刚需家庭的广泛关注——光明润臻园。

在深圳楼市中，一个名字正引起刚需家庭的广泛关注——光明润臻园。作为华润置地在深圳的首个新规项目，它不仅在区位和配套上占尽优势，更以一场“空间革命”重新定义了光明区的人居标准。

本文将带您深入解析这个备受瞩目的楼盘，看看它究竟如何在有限面积内实现空间最大化，为购房者带来前所未有的居住体验。

01 区位定位：光明科学城的高光板块

润臻园坐落于光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处。项目所在的凤凰街道，已被打造为“科学城战略+交通枢纽+名校集群+成熟配套+生态宜居”的价值闭环。

作为华润置地与宏发集团联合打造的润宏城二期项目，润臻园承载着大城生活的重要一环。

总建筑面积约382万㎡的润宏城，是光明区当之无愧的超级大盘，分多期多地块开发。润臻园作为其中的组成部分，共享大城配套与资源，成为光明科学城板块的标杆住宅项目。

在深圳“向北发展”的大趋势下，光明区作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，正迎来前所未有的发展机遇。而润臻园所在的凤凰街道，更是光明区发展最为成熟的区域，占尽了天时地利。

02 产品设计：高得房率的空间革命

户型图

润臻园

户型

面积

布局

A84平三房两厅两卫

以精规划设计全屋，小户型装下多元生活。约3.5米开间主卧，带独立卫生间。

书房L型飘窗，多面采光更通透。U型黄金三角厨房布局，洗切炒流线顺畅。户型

面积

布局

A89平三房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向。这次推出最靓的户型可以改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。户型亮点

客餐厅南北对流，居住舒适清爽。全飘窗设计，高得房率及使用率

主卧南北通透，通风及采光兼得。超宽次卧轻松实现1+1房。户型

面积

布局

C389平三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。户型亮点

南向四开间布局，采光通风俱优。U型厨房设计，洗切炒操作便捷。

超8㎡宽敞阳台，双面观景视野。东南向，朝园林，安静私密。户型

面积

布局

A108平四房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。户型亮点

四开间南向采光，尽享阳光馈赠。约6米开间阳台，日常生活惬意。

客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间。双L型飘窗，多面采光通透舒适。

开阔视野 、无遮挡、揽公园盛景。户型

面积

布局

5128平四房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。户型亮点

4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化。四开间朝南，大面宽大采光南北对流。

LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域。朝央景园林，揽公园盛景，私密舒适。

03 配套资源：全生活触手可及

交通网络

润臻园直线距离约600米可达在建的地铁13号线月亮路站，该线2025年通车后，1站到凤凰城站，9站直达南山科技园。

项目还近享“三纵四横”公路网，咫尺松白路、东明大道双城市干道。东明大道已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

教育资源

社区内配建12班制幼儿园，西北侧地块规划36班制九年一贯制学校（建设中），预计2026年开学，由深圳实验教育集团托管（暂定名）。

3公里范围内还涵盖深圳实验光明学校、深圳中学光明科学城学校等深圳“四大”名校分校。

商业休闲

项目自带约2000㎡廊下烟火商业街区，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态。

3公里范围内汇聚光明万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里三大综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮休闲等全业态。

生态资源

步行500米即达约60万㎡明湖城市公园，占地约60万㎡，包含湖泊、绿道、儿童乐园等，是深圳北部最大城市公园。

项目周边2公里范围内覆盖明湖城市公园、茅洲河湿地公园、东坑湿地公园等，形成“公园群”环绕格局。

04 精工细节：品质生活匠心打造

润臻园的精装标准也颇具看点。全屋配置VRV中央空调、方太洗碗机、博洛尼橱柜、智能马桶等。

玄关柜、卫浴镜柜、厨房吊柜等全屋收纳空间，地板采用实木复合材质，卫浴配备箭牌花洒、东鹏马桶。

社区内还打造了约1万㎡全龄无界景观园林，有安缦酒店式门庭、叠瀑水景与流水庭院等景观。约400㎡无界亲子多元互动型泳池、约1500㎡以大叶王国为主题的达尔文营地游乐场，为各年龄段居民提供休闲空间。

物业服务由深圳市宏发物业服务有限公司提供，物业费为4.5元/㎡/月。

05 理性看待：优缺点分析

项目优势

品牌实力雄厚：由华润置地与宏发集团联合开发，品质有保障。

交通便捷：紧邻在建的13号线月亮路站，可高效衔接南山、福田等核心区。

户型设计出色：作为华润置地深圳首个新规住宅项目，得房率达98%-106%，部分户型可灵活拓展空间。

配套设施完善：自带商业，片区规划多所学校，医疗资源丰富。

需要考虑的方面

容积率较高：为7.19，超高层住宅可能导致中低楼层采光受影响，居住密度大。

周边配套待完善：靠近松白路主干道，部分房源可能受噪音影响，且周边工业园、农民房较多，城市界面更新依赖长期旧改。

交房时间较晚：预计2027年12月精装交付，等待周期较长。

部分户型朝向一般：如89㎡横厅E户型阳台主朝西北或东北向，采光和通风不如正南朝向户型。

06 结语

润臻园以高得房率为核心亮点，在深圳楼市中开辟了一条差异化竞争路线。尤其对于刚需家庭而言，在有限预算内获得更大使用空间，无疑具有强大吸引力。

在光明科学城快速发展背景下，润臻园凭借其产品创新、配套资源和发展潜力，已成为深圳北部楼市的一个重要选择。

然而，高密度、长交付周期等问题也需要购房者理性权衡。建议潜在购房者实地考察，结合自身需求，做出最合适的选择。

正如一位业内人士所言：“在深圳，每一代产品都有其标志性的创新，而润臻园正在以‘空间最大化’重新定义光明的人居标准。”

润宏城润臻园售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

润宏城润臻园营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。