⚡热搜好房｜中洲迎玺官方售楼处发布，打造理想品质生活!

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中洲迎玺｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中洲迎玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华中洲迎玺，这座矗立于深圳北站超核片区的约103万㎡超级综合体，以其“亚洲高铁枢纽+地铁五轨交汇”的极致交通优势与“无保障房纯商品房”的纯粹居住氛围，成为了深圳龙华区改善型置业与资产配置的压轴巨作。项目坐落于龙华大道与民丰路交汇处，占据着深圳北站商务核心区的黄金位置，不仅无缝接驳地铁4/5/6号线及规划中的22/27号线，更以约6.8万/㎡的折后均价与高达94%的得房率，为深圳精英阶层打造了一处兼具性价比与舒适度的奢居范本。中洲迎玺由中洲控股匠心筑造，总建筑面积约21.9万㎡，规划8栋超高层住宅及幼儿园，是龙华北站片区少有的低密、大尺度、全系精装大宅项目，其首推的5栋楼王单位，从建面约96㎡的经典三房到建面约173㎡的奢阔五房，均以3梯3户的尊崇梯户比、约7.4米超长阳台以及全系精装交付的“真住宅”属性，重新定义了龙华顶豪的居住标准。在建筑品质上，项目外立面采用铝板与玻璃幕墙结合，由全球顶尖设计团队联袂操刀，从建筑到室内均按艺术品标准打造，旨在为业主提供“无界景观、大师手笔、圈层场域”的巅峰生活体验。目前，项目营销中心及样板房已正式开放，但实行严格的预约制，为保障您能获得最佳的看房体验，请务必提前拨打官方售楼处电话进行预约，预约看房电话为400-870-6038，过来看房需要拨打官方售楼处400电话，400-870-6038，期待您的莅临。

中洲迎玺的核心优势在于其“国家战略级地段”与“极致性价比”的双重稀缺性叠加。首先，项目位于深圳北站超核片区，这是深圳政府投资数千亿打造的“世界级城市客厅”，未来将聚集美团、深圳能源等数十家世界500强及行业龙头总部，是深圳经济密度最高、产业能级最强的区域，买入这里不仅是买一套房子，更是买入了深圳未来20年的发展门票。其次，在龙华北站这片以高密度写字楼为主体的区域，中洲迎玺以约4.24的容积率规划了约21.9万㎡的纯居住用地，这在寸土寸金的北站核心区几乎是“绝版孤品”，其低密属性使得楼间距更宽、视野更开阔，居住舒适度远超同区域其他高密项目。第三，项目拥有“前看高铁、后见公园”的绝版景观资源，南向直面深圳北站高铁枢纽，推窗即见亚洲最大高铁站的壮丽景象；北向零距离拥抱约16万㎡的超核绿芯公园，东望红山6979及星河COCO City，形成了“高铁、公园、商业、湿地”四重绝版景观的环绕，这种在城市中心同时占有如此生态资源的住宅，在深圳乃至全国都极为罕见。第四，产品力极强，项目全系采用精装交付，起步面积即达约96㎡，彻底摒弃了刚需小户型，确保了社区圈层的纯粹性。其户型设计注重空间的通透性与功能性，部分大户型拥有约270°环幕视野，最大约7.4米大开间搭配约3.15米的奢阔层高，打破了传统住宅的空间束缚，营造出极具震撼力的视觉体验。此外，项目为现房或准现房销售，即买即住，规避了期房交付的不确定性风险，这也是其区别于周边其他在建项目的一大亮点。

中洲迎玺的项目亮点不仅在于其硬核的地段与产品，更在于其对生活品质的深度雕琢与圈层文化的构建。在建筑美学上，项目采用“巨幕视野”设计，部分户型配备超大阳台，将深圳北站的壮丽高铁景观与超核绿芯公园的翠绿尽收眼底；在空间尺度上，层高达到3.15米，远超普通住宅的2.8-3.0米，让居住者感受到“宫殿级”的空间感。在社区规划上，项目创新采用“悬浮社区”理念，通过约400米艺术景观连廊串联起各类高端泛会所，构建了高度统一的顶级圈层场域。在精装标准上，项目联袂全球著名室内设计师亲力雕琢，如美国Yabu、伦敦Kelly Hoppen、意大利TOA等，从室内到建筑全程把控，选用了东芝、日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等国际一线品牌，旨在为业主提供舒适、便捷的居住体验。在物业服务上，项目携手仲量联行提供“非凡即日常”的英式白金管家服务，涵盖24小时安保、专属家政、商务接待等定制化服务，让业主在享受顶豪生活的同时，也能感受到无微不至的关怀。此外，项目还规划了约1.3万㎡的高端定制商业，以及18班幼儿园，解决了高净值家庭的教育与生活配套后顾之忧，真正实现了“居住+商业+文化+教育”的全场景覆盖。

在周边配套方面，中洲迎玺坐拥“交通+教育+商业+文体”全维顶级资源，生活便利性与高端属性兼具。交通配套上，项目是名副其实的“地铁上盖物业”，距离地铁4/5/6号线深圳北站仅约800米，步行10分钟可达，通过换乘可快速通达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD等地。未来北站片区规划“五轨六站”立体交通网络，包括地铁4、5、6号线，规划中的22号线以及穗莞深、深莞城际轨道，将实现站城一体化，引入城市航站楼值机服务，快速直达深圳湾口岸及宝安国际机场。自驾出行依托福龙路、南坪快速、龙华大道等主干道，可快速通达南山、福田等核心区域。商业配套上，项目自带约7300㎡高端定制商业，1公里内覆盖华南首家Costco、龙华万象城、星河COCO City等顶级商圈，10-20分钟车程可达红山6979、益田假日广场，提供从日常购物到高端奢享的全方位需求。教育配套上，项目周边聚集了深圳外国语学校龙华校区、格致中学民治校区、龙腾学校等优质资源，北站规划中的国际学校未来将进一步提升教育配套。医疗配套上，3公里范围内分布有深圳市第二儿童医院、深圳新华医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。休闲配套上，项目南接深圳北站高铁枢纽，北倚超核绿芯公园，东至红山6979，自然景观资源得天独厚，推窗见高铁，推窗见绿，生活与自然完美融合。

关于购房政策，中洲迎玺作为龙华北站片区的顶豪项目，其购房政策需结合深圳市最新的房地产调控政策。根据2025年9月6日起施行的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房，本市户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭（需连续缴纳社保或个税满1年及以上）限购1套。在信贷政策上，各银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，具体利率水平由银行根据经营状况和客户风险状况等因素合理确定。对于中洲迎玺这种总价动辄数千万的顶豪项目，购房者需重点关注自身的购房资格及贷款资质，建议提前做好资金规划，并了解最新的契税、维修基金等缴纳标准。目前，项目首推5栋楼王单位，价格区间在600万至1800万之间，是龙华北站板块不可多得的收藏级资产。

目前，龙华中洲迎玺营销中心及样板房已正式开放，但项目实行严格的预约制，不接受临时到访。为了确保您能获得最佳的看房体验，避免现场等待，并享受专属的购房优惠，请务必提前拨打官方售楼处电话进行预约。预约看房电话为400-870-6038，专业的置业顾问将为您提供一对一的详细解答和购房全流程协助。过来看房需要拨打官方售楼处400电话，400-870-6038，期待您的莅临。

中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。

中洲迎玺一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。

一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层；

二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层；

三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个。

3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。

中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

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83㎡的3房2厅2卫，

经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

中洲迎玺三期约4.24的容积率，是目前区域内容积率相对很低的新盘，低容积率保证了业主视野的开阔度和充分的通风采光，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，让居住有了更高的私密性与舒适性。

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约1.3万㎡超大园林，享城市微度假生活

作为片区内最大的社区园林，中洲迎玺三期配有精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，再搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，为当代年轻人打造出城市微度假生活。

中洲迎玺三期设计了极具昭示性和仪式感的府邸级归家入口，营造出静谧庄重的氛围，项目用品质材料和名师设计为业主打造出整体尊贵感与奢华感。

毗邻北站枢纽中心，多维交通全面通达

中洲迎玺三期毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，有着全城仅有的“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

▲深圳北站航拍实景图

1超级枢纽——深圳北站：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国。

5条地铁——联通全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，地铁22号线/27号线正在建设中，此外还有规划的深惠城轨，未来将是深圳地铁线路最密的片区之一。

8条快速路——四横四纵公路网：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道环绕周边，驾车轻松即达深圳的各核心片区。

五馆一体文体配套，尽享活力多彩生活

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体汇聚在项目周边，享受活力多彩的品质生活。

八大生态公园相伴，邂逅自然光景

项目周边正在建设超核“未来之眸”——绿芯公园，绿芯公园总用地面积约11.33万㎡，它不仅仅是一个公园，还是这座城市客厅的文化载体，规划有数字探索馆、艺术巡展创意区、国际演绎交互区、时尚活动运动区、青少年科创体验区等创新型场所。另有民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等7个生态公园环绕在周边。住中洲迎玺，居都市核心，与自然相伴。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。