【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—金地峰境誉府

光明金地峰境誉府已入伙，现楼销售。目前剩下约116套房源，纯商品房，没有保障房、回迁房，不是超高层，只有31层，主要集中在中低楼层和部分高楼层户型，以83-120㎡的3-4房为主。

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价格信息介绍
整体备案均价：4.37万/㎡（单价区间3.76-5.36万/㎡，总价311-647万/套）
备案价构成：受楼层、朝向、户型影响显著，中高楼层溢价约5%-8%，东南向房源较北向高8%-12%
综合折扣力度：78-82折（含首付分期、家电礼包等附加优惠），折后均价约3.87万/㎡，单价低至3.48万 /㎡，总价289万起
低楼层特惠：83㎡三房（低楼层）折后总价289万起，单价3.48万/㎡
中高楼层主力价：97-98㎡三房折后总价346-385万，单价3.54-3.92万/㎡
高楼层稀缺性溢价：120㎡四房（次顶楼）折后总价约515万，单价4.26万/㎡

开发商：金地集团（绿档房企，国家一级开发资质，交付保障度高），旗下深圳市五二九七投资发展有限公司具体操盘网易。

项目定位：光明中心区低密纯居社区，定位为“光明豪装品质天花板”，主打“三芯交汇”（光明 CBD、核心居住区、生态区）的价值优势。

项目总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约7.93万㎡，计容建筑面积约5.4万㎡，容积率3.5，绿化率40%，共由4栋30-32层住宅组成，其中1栋A/B/C座商品房32F，1栋D座商品房30F。

总规划497户，2梯4户，全部都是商品房，地下室有2层，规划停车位610个，车位占比1：1.22。

项目基础信息
开发商：深圳市五二九七投资发展有限公司
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司 物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：1.5万/㎡ 总建筑面积：7.93万/㎡
容积率：3.5 绿化率：40% 梯户比：2梯4户
产权年限：2019年6月10日-2089年6月9日（70年）
总户数：497户 总栋数及楼高：4栋，30-32层
车位数：610个 车位占比：1：1.22
交楼时间：现房 交楼标准： 精装
主力产品：83-120㎡精装 3-4 房，得房率约 85%（含赠送面积），空间利用率高于区域平均水平。
精装标准：5000 元 /㎡豪华装修，包含日立中央空调、老板厨房电器、全屋智能家居系统（如智能门锁、电动窗帘），细节设计贴心（如入户重力挂钩、USB 充电接口）。

83㎡三房两厅一卫（竖厅设计）得房率75.64%（不含赠送），实际使用率约87%（含约8㎡赠送面积）总价区间：289-318万（折后），单价3.48-3.75万/㎡
空间利用率标杆：通过 L 型飘窗（次卧）、阳台半赠送设计，实现三房布局，比同面积段竞品多出1个功能区。
三开间朝南：客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达9.8米，冬季日照时长超5小时。
动静分区合理：厨房、卫生间集中布局，与卧室区形成物理分隔，减少干扰。
精装细节贴心：入户重力挂钩、USB 充电接口、厨房凉霸等配置，提升生活便利性。

97㎡三房两厅两卫（竖厅设计）得房率76.55%（不含赠送），实际使用率约88%（含约10㎡赠送面积）总价区间：346-370万（折后），单价3.54-3.78万/㎡
南北通透格局：客厅与餐厅对流，夏季穿堂风可降低室内温度 2-3℃，优于纯南向户型。
主卧套房设计：3.2米开间+独立卫生间+L 型飘窗，可放置2米大床+衣帽间，私密性强。
U 型厨房设计：操作台面达4.2米，可同时容纳2人烹饪，动线流畅（取-洗-切-炒）。
赠送面积实用：双阳台（生活阳台+景观阳台）、次卧飘窗全赠送，拓展储物空间。

98㎡三房两厅两卫（横厅设计）得房率75.91%（不含赠送），实际使用率约88%（含约10㎡赠送面积）总价区间：366-385万（折后），单价3.73-3.92万/㎡
横厅设计革新：6.2米开间横厅+连通阳台，空间感媲美120㎡户型，可灵活划分儿童活动区、家庭影院等功能区。
四开间朝南：客厅、主卧、次卧、多功能房均朝南，采光面达11.5米，冬季日照时长超6小时。
全明空间设计：两个卫生间均带飘窗，通风采光极佳，避免潮湿异味。
精装配置升级：标配日立中央空调、老板厨房电器（烟机+灶具+洗碗机），装修成本节省约4000元 /㎡。

120㎡四房两厅两卫（横厅设计）得房率75.91%（不含赠送），实际使用率约89%（含约16㎡赠送面积）总价区间：482-515万（折后），单价3.99-4.26万/㎡
阔绰横厅设计：6.2米开间横厅+连通阳台，可打造“LDK 一体化”空间（客厅+餐厅+厨房），适合家庭聚会。
主卧豪华套房：3.6米开间+步入式衣帽间+独立卫生间（双台盆+浴缸），空间尺度媲美深圳湾1号同面积户型。
多功能空间灵活：玄关处房间可作为书房、儿童房或保姆房，与客厅打通后可形成7.8米超大横厅。
南北双阳台配置：南阳台（6.2 米）观山景，北阳台（3.5米）作为生活阳台，满足洗衣、储物需求。

社区配套与物业服务
园林与公区：采用“酒店式度假主题”园林，引入金地 360°PLUS “玩呗” 景观健康家系统，包含七大主题功能区（中央草坪活力区、无边际泳池、星际乐园等）和十大泛会所（如茶艺道场、棋牌室、健身房）。
社区配置迎宾式主入口、酒店式车库光厅大堂，外立面采用玻璃+铝板+石材组合，弧形阳台设计对标高端豪宅，为光明 “颜值天花板”。
物业服务：金地物业（国家一级资质），提供24小时智能安防、社区健康防卫等服务，物业费4.2元/㎡/月.

区位与交通
地理位置：光明区光侨路与径口路交汇处西北侧，紧邻光明小镇生态区，处于光明 CBD、核心居住区、生态区“三芯”交汇处。
轨道交通：已运营地铁6号线光明大街站步行约950米，在建6号线支线光明小镇站仅540米（预计2025年底通车），2站可换乘13号线（科创快线），直达南山留仙洞、科技园等核心区。
规划地铁18号线、29号线（直达西丽高铁站、南山红树湾），未来轨道交通网络将进一步完善。
自驾出行：临近光侨路、观光路等主干道，通过光侨路快速化改造工程（2026 年完工），自驾30分钟可达福田中心区。

教育与商业配套
现有学校：学区覆盖深圳实验学校光明分校（小学 + 初中，市排名前 10）、华南师范大学附属星河小学等，积分入学。
规划学校：1 公里范围内规划 4 所九年制学校和 9 所幼儿园，其中深圳小学曙光学校（66 班，在建）预计 2025 年底开学，可能直接划入学区。
商业配套：自身配建3000㎡社区商业，满足日常需求；1 公里外有蓝鲸世界、万达广场等大型商业体，3 公里内星河 COCO City（在建）预计 2027 年开业。
光明CBD 规划建设约 300 米甲级双子塔（华侨城 + 星河旧改项目），未来将成为区域商业地标。

生态与医疗配套
生态资源：周边五大公园环绕（翠湖公园、光明小镇、科学公园等），2公里内人均公园绿地面积54.18㎡，为光明区平均水平的2.5倍。
光明小镇欢乐田园二期（2026年开放）将新增3000亩花海景观，提升居住体验。
医疗资源：3公里范围内有中山大学附属第七医院（三甲）、中国科学院深圳医院东院区等，医疗配套完善。

金地峰境誉府以【低密社区、高端精装、生态优势】为核心竞争力，现房交付与金地物业的加持进一步提升居住确定性，适合追求品质与性价比的刚需及改善家庭。

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