官方聚焦 |厦门御宸天悦售楼处发布:御宸天悦打造理想品质生活

厦门御宸天悦

尊敬的购房者丨厦门御宸天悦官方项目于 2026 年 2 月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、厦门御宸天悦官方认证统一热线
✨厦门御宸天悦售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨厦门御宸天悦营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨厦门御宸天悦开发商电话：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨厦门御宸天悦展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

御宸天悦是保利天悦2.0 MAX/Pro升级版，其是全国首个迈阿密度假风格豪宅，邀请天悦御用建筑大师深圳筑博设计杨为众先生、上海日清景观设计以及国际室内单位CCD，共同定制一座藏品级城市天际线顶豪。

御宸天悦共7栋楼274户，建面约191-436㎡全四代私定大宅，项目头排层高3.3米，后排层高3.15米，全系独立电梯厅，栋栋揽湾，户户观景，厦门唯一零距离接触湾海，距海仅30米、木栈道50米，享五缘湾私家岸线第一视距，南侧约1500米超宽视距，纵距约2000米，自成厦门景观豪宅地标。

第二批房源预售证获批：6、7、8# 楼，总共126套住宅！6号楼户型面积约230㎡-303㎡，预售价格为60609-112565元/㎡，总价约1397-3418万元。

7号楼户型面积约199-237㎡，预售价格为60065-103247元/㎡，总价约1194-2430万元。

8号楼户型面积约188-197㎡，预售价格为58435-97500元/㎡，总价约1109-1920万元。

最低总价门槛仅1109万，就能成为尊贵的御宸天悦业主，8号楼188平4房3卫双套卧，3.15米层高，类独梯独户，270°全景视野，双景流体曲面视界！

7栋楼三面围合中庭花园，中央庭院直面五缘湾敞开，海上栈道与碧波成为社区景观的自然延伸。建筑如七艘巨轮破浪前行，户户瞰景，栋栋临湾，实现“引海为庭，人在画中”的东方诗意栖居。主推建面约191-436平四代私定大宅，共274户，户户空中花园，综合使用率近100%，最大环幕视野达到270°，其中，约191平仅21套，约436平鼎豪仅16套！厦门唯一零距离接触湾海，距海仅30米、木栈道50米，以湾为庭，独占280米原生岸线，是对岸的3倍。

御宸天悦前排3梯2户，层高3米3，五缘湾最大平层层高！后排2梯2户，层高3.15米，和保利天悦、恒禾七尚一样高。

高赠送低公摊：高赠送让使用率几近100%，真正实现“买得值，用得满”；

户户带空中大花园：奇偶楼层差异化设置观海露台，最大露台超百平米，打造“垂直生态庭院”；

空间可变户型：得益于框架剪力墙结构设计，室内空间可开可合，支持个性化改造，史无前例的定制型新四代宅，套内接近0公摊，采用框架剪力墙结构，可灵活定制室内空间。

精装修交付标准空前：选用国际一线品牌建材与智能家居系统，细节考究，仪式感拉满。

保利·安控｜御宸天悦做为保利体系内全国最高建设标准的项目，由保利集团总部亲自把关，秉承着“只定制，不复制”的天悦产品打造理念，邀请天悦御用建筑大师深圳筑博杨大师、上海日清园林以及国际室内单位CCD，进行颠覆性的前瞻高定设计，果然出手不凡，必将超越经典。

最令人震撼的，莫过于公区配置的全面升级——首创“立体三大会所系统”：

1屋顶会所位于12米高空甲板之上，配备厦门首个60米挑海无边际泳池 + 25米室内恒温泳池，辅以休闲吧、茶室、观景平台，白天可俯瞰千帆竞发，夜晚可观星辰大海；

2架空层会所连接园林与生活动线，打造邻里社交与私密休憩空间；

3下沉式会所浸式静谧场域，提供高端私宴、艺术展览、健康管理等专属服务。

通过智能化系统、绿色健康科技、全龄段社区规划等现代手段，让“御”的概念落地为可感知的生活场景，打造一个高净值圈层平台。在这里，“御”不再是个体的独享，而是群体共识下的价值引领与精神统御，是对时间、空间、资源与人际关系的高效掌控与优雅调度。

项目用地为湖里五缘湾片区2025P09地块，起拍楼面价4.5万元/㎡，容积率2.56，计容建面6.89万㎡。

原计划兜底方为轨道集团，最后经过75轮竞价，由保利安控联合体拿下，而第三批次轨道底价摘得的2025P11地块，起拍楼面价是4.6万元/㎡，这么来看也不算是当家的“背刺”欺负“外来户”，而是属于市场行为，这里投资部门建议自罚三杯了。

探长始终认为：真正不可复制的配套，就是对稀缺自然资源的占有！

而保利安控御宸天悦项目就非常符合这一价值要素。项目一线面海，下楼就是五缘湾沙滩，和轨道地块一起，填补了五缘湾板块最后的空白。

五缘湾经过多年的开发，已经成为厦门市场豪宅的代名词，五缘湾+海景就是项目最大的价值背书，其他什么都不用说。

所以项目的价值优点就非常突出了：海景、海景，还是海景，一线临海临湾的稀缺自然资源！

这是目前在售竞品项目都没有的优势，除了股东Daddy的水晶海岸壹号（不过那里除了海景也没别的太大的优点了），建议可以沟通一下股东Daddy对一线海景房源提价或者暂时性的封盘。

而项目的缺点，探长放在文章的最后再说。

项目规划7栋高层，面积从191-436㎡不等，沿着海岸线排布，确保每栋楼都能一线面海，实现海景资源的最大化，紧紧抓准了项目的“海景”优势卖点。

项目总计274套房源，其中191-237㎡的户型168套，占比61.31%，300㎡以上的大户型106套，占比38.69%。

-产品分析-

从项目资源分布来看：

最优的1、9号楼栋（一线临海）都为346-436㎡的大户型，共计64套

其次是5号楼东户型和6号楼的西户型42套，户型都是300㎡

这样的产品逻辑是非常清晰的，未来通过定价差异，将实现项目的货值最大化。简单来说，就是项目把最优的资源都给最优承价能力的产品。

剩下的资源排序，探长个人认为是5、6号楼的剩余户型＞8号楼＞3号楼＞7号楼。接下来看下每个户型的解析（红字优势、蓝字劣势）：

-191户型-

首先看8#楼东户的191户型，191户型做到了四房，优点很突出，就是把客厅放在东南角，放大景观资源优势，但相对应牺牲了卧室的私密性和尺度，3个次卧的尺度都是2.9m，偏刚需户型的尺度，也是比较意外的。

比较大的槽点就是卫生间居中，以及东北角的卧室和厨房相连，这些都是比较罕见的设计，不过也就21套，倒不是很担心。

槽点共通的情况下，只能从放大优势角度来考虑，建议选购奇数层。

-194-201㎡户型-

194-201㎡户型是项目的主力户型，差不多占到了三分之一，应该可以作为标准户型，户型做的就挺不错的，进门独立玄关+衣帽间，仪式感拉满！四房三卫，双主卧套间，满足两代人的居住需求，整体户型格局来看，几乎没怎么浪费面积。

户型没有太大的槽点，毕竟是主力户型，有点小遗憾就是厨房的尺度和2间次卧尺度略小。

奇偶层的差异也是在露台位置，奇数层在南向的主次卧+北向露台，偶数层的露台在客厅+次卧套间，这俩者探长认为各有优势，偶数层的露台更强调社交属性，奇数层的露台更偏生活情趣，建议就是E人选偶数层，I人选奇数层。

-232-237㎡户型-

232-237户型也是项目的次主力户型，占比23%，基本上户型格局和194-201㎡户型一致，在此基础上做大了尺度和舒适性，主要表现在以下3点尺度的提升：

• 客厅的尺度由5.4m提升至6m
• 南向的所有卧室进深都加大，主卧由5.3m提升至6.4m，次卧套间进深由4.6m提升至4.95m，南向次卧由3.5提升至5m；
• 厨房由原来的长进深短面宽的Ⅱ型厨房提升为长面宽短进深U型厨房；
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• 这些尺度的提升对于居住体验的提升有着质的飞跃，基本上弥补了194-201户型的所有缺点，可以称得上是项目的Pro户型了。

当然有得必有失，餐厅的尺度相较194-201户型比略小，但使用起来舒适性尚可，算不上缺点。最大的槽点是奇数层的北向露台，原来可以从餐厅进入，现在就只能穿过厨房家政间或者从北向次卧进入，实用性大打折扣，建议选购偶数层。

据悉，本案奇偶数层定价价差大概会在8000-12000元/㎡，折中按10000元/㎡来计算，232㎡大概就是232万的价差，但这个对壕们来说可能也不是什么问题，千金难买你快乐嘛。

-300㎡户型-

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