官｜从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—满京华金硕臻府

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光明「满京华金硕臻府」已于2025年5月6日取证（预售证号：深房许字（2025）光明 003 号）。项目主推建面约138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）及202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）户型，备案均价约5.5万/㎡，总价区间为610万-900万。其中202-204㎡大户型因稀缺性门槛较高，总价基本在千万左右。

交房时间方面，项目预计于2026年10月整体交付，其中138-139㎡户型为精装交付，202-204㎡户型为简装交付。需注意的是，交付时间可能受施工进度影响，建议以购房合同约定为准。

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满京华金硕臻府，光明中心区板块仅有的纯大户型豪宅楼盘，居住圈层纯粹，且是光明科学公园头排为数不多在售的新盘。

本次推出的是138-204平米的大户型，大户型在光明来说也是非常稀缺的，以往的楼盘最大也就做到143㎡左右，200平米左右户型在光明还是少有，大户型方面在光明基本就是断层的存在。（深圳光明满京华金硕臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

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建面约 138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）及 202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）两种户型，均采用一梯一户、专梯入户设计。

项目为3.15米层高（普通住宅多为2.9-3米），提升空间通透感与采光效率，搭配大面积玻璃窗，形成“云端居住”体验，仅1栋1单元为可售商品房，4梯4户设计，避免高密度社区的嘈杂，居住人群以高净值家庭为主。

中高楼层可无遮挡俯瞰 208 万㎡科学公园全景，部分 204㎡户型阳台直面公园湖泊与林霄栈道，生态价值突出。

建面约 138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）：专梯入户礼序，独立电梯厅配置智能门锁，实现归家动线私密性与尊贵感，竖厅LDKB一体化，4.15米客厅开间连通餐厅、厨房及阳台，形成约 35㎡的家庭活动核心区，空间通透开阔。
四开间朝南：主卧、次卧、书房、客厅均朝南，最大化引入自然光，搭配 6.9 米阔景阳台（进深 1.8 米），可俯瞰社区园林及科学公园远景。
主卧套房设计：19.31㎡主卧带独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，满足高端居住需求。
功能分区合理：U型厨房预留双开门冰箱位，配置方太烟灶、老板洗碗机等精装设备；公卫采用三段式分离设计，提升使用效率。
户型使用率：含赠送面积后使用率达 92%，次卧面积13-12.16㎡，最小次卧8.8㎡可作儿童房或书房，空间利用率高。
全屋智能系统：配备小米全屋智能中控、格力中央空调、霍尼韦尔新风系统，实现温湿度、灯光、安防一体化控制。
收纳设计：玄关柜、卧室衣柜、阳台家政柜均为定制交付，满足家庭日常收纳需求。

建面约 202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）横厅南北通透：7.4 米客餐厅开间直面科学公园，搭配同宽景观阳台（进深2.1米），形成 IMAX 级视野体验。
双套房配置丨主卧套房：33㎡主卧带独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）、步入式衣帽间及 7.4 米景观阳台，可将科学公园景观纳入起居空间。
次主卧套房：16.1㎡次卧带独立卫浴及飘窗，可作为老人房或儿童套房，兼顾私密性与舒适性。
中西双厨设计：L 型中厨带生活阳台（可放洗衣机 + 杂物柜），西厨岛台预留嵌入式蒸烤箱、酒柜位置，满足多样化烹饪需求。
灵动空间设计：入户玄关右侧预留书房或茶室空间，可根据家庭结构调整功能属性。
简装交付与改造建议丨交付标准：墙面、地面为水泥找平，厨房预留水电接口及排烟管道，卫浴间完成防水处理并预留马桶、花洒接口，便于业主个性化装修。
改造方向丨开放式厨房：可拆除中厨隔墙，与西厨岛台形成一体化空间，增强社交属性。
主卧套间升级：可将阳台纳入主卧，打造阳光书房或瑜伽区，提升空间利用率。

项目采用现代公建化风格，石材幕墙搭配蜂窝石材、铝合金格栅，裙楼竖隐横明玻璃幕墙与塔楼形成统一视觉语言，由PAG朋格幕墙操刀设计。
园林：借鉴新加坡“花园城市” 理念，打造全龄化社交空间，包含儿童主题游乐场、全龄泳池、社区会客厅等设施，实现自然与人文融合。
空间尺度：3.15 米层高（高于普通住宅 0.15-0.25 米）、专梯入户设计，4 梯 4 户保障私密性，车位比 1:1.57（661 个）高于深圳平均水平26。
圈层纯粹性：全盘仅138-204㎡大平层产品，无人才房、公租房配建，居住人群以高净值家庭为主。其中204㎡户型双套房设计、7.4 米横厅直面科学公园，成为光明顶豪市场稀缺藏品。

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项目位于光明中心区“一心两区”核心板块，北侧紧邻208万㎡科学公园（相当于 2个深圳湾公园），东侧为深圳小学光明学校双校区，西侧200米规划深圳外国语楼村第四学校（九年制公办，2025 年秋季首招），形成“公园 + 名校”双王牌配置。科学公园一期北翼已开放，南翼预计2025年完工，未来将建成包含科技馆、国际美术馆、科学岛的 “深圳北部绿芯”（深圳光明满京华金硕臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

多维交通网络
地铁：步行800米至6号线光明站，2站换乘13号线（预计2025-2026年开通），4站直达光明城高铁站（广深港高铁），14站可达南山高新园。
自驾：龙大高速、南光高速、深圳外环高速环绕，30分钟通达南山、宝安核心区，规划中的29号线将强化与科技园的通勤效率。
轨道潜力：未来光明站将升级为综合交通枢纽，接驳深莞城际、深广中轴城际，打造“轨道上的科学城”

配套体系：全维度生活场景的兑现力
教育资源密集度
幼儿园：项目自带12班制幼儿园，满足低龄教育需求。
中小学：深圳外国语楼村第四学校（2025年招生）、深圳小学光明学校双校区、南科大附属光明荔园校区等20 +名校环绕，形成“教育天花板”片区。
商业与医疗保障
商业：自带1.5万㎡底商，1公里范围内在建星河COCO City（6.3万㎡）、绿地商业综合体（4.3万㎡），地铁2站可达光明蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡），满足日常消费与高端购物需求。
医疗：2.2公里内有深圳市光明区人民医院东院区，2.7公里达中山大学附属第七医院（三甲），为健康保驾护航。
文体休闲配套：科学公园头排景观，可俯瞰日之湖、林霄栈道等景点；邻近虹桥公园、光明文化艺术中心等网红地标，未来科学城体育中心建成后将进一步丰富休闲选择。
深圳国际美术馆（在建）、科技馆新馆（规划中）等市政设施一街之隔，艺术与科技氛围浓厚。

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