贵阳龙湖舜山府：观山湖稀缺别墅，凭什么拿下25年三冠王？

贵阳龙湖舜山府并非普通住宅，而是龙湖集团在观山湖政教核心打造的东方王府园境。项目定位清晰——服务城市高净值改善人群，以“改善佳选、品质居住”为核心理念，融合宋代美学与现代建筑工艺，营造低密高绿、轻奢舒适的居住环境。

截至2026年2月10日，项目仍处于在售状态，预售证为筑房预字（2026）第001号，部分楼栋预计2026年7月、9月交付。值得注意的是，舜山府在2025年1月至11月期间，包揽贵阳别墅销售金额、面积、销量三项冠军，成为市场领跑者。

区位价值：观山湖核芯，繁华与生态兼得

龙湖舜山府位于观山湖区府旁核心地段，真正实现“出则繁华，入则宁静”。项目周边构建了“3横3纵”立体交通路网，20分钟内可通达金融城、高新区、老城区等核心区域。项目距离规划中的轨道交通S2号线麦西站约800米，未来出行将更加便捷。

商业配套方面，万达广场、万象汇、奥体中心等高端商业综合体环伺。项目自身规划了近3000平方米室内会所和2.5万平方米商业用地，满足业主一站式购物、娱乐需求。

教育医疗资源同样优质。项目配建1所九年一贯制学校（由上海明珠教育集团代建）及2所幼儿园，均为公立性质；医疗方面，贵阳市第二人民医院（金阳医院）距离项目约2公里，为健康保驾护航。

生态环境是项目的一大亮点。项目被观山湖区域内四大生态公园环抱：5500亩观山湖公园、2925亩阅山湖十二滩公园、独具贵州特色的喀斯特公园，以及项目西面的百花湖公园，形成天然氧吧。

产品解析：东方美学与现代人居的完美融合

龙湖舜山府整体规划涵盖叠拼别墅、联排别墅、花园洋房三大高端产品线，共计580户，车位配比1:2.0，远超区域平均水平，充分满足高净值人群多车位需求。

项目容积率约2.50，绿化率35%，依托原生山体与约一公顷的天然湖泊，打造以“一池三山”典故为引的五维园林体系。设计上承袭恭王府精髓，采用悬浮式水上栈桥、三仙池畔、山石、半山桥等景观元素，再现王府恢弘盛景。

建筑风格上，项目融合宋代美学与现代建筑理念，采用新中式风格，墙面装饰线条精炼，整体呈现简约大气的视觉效果。入户大堂采用深色金属门框搭配玻璃材质，辅以金属线条装饰，在光泽与通透中体现尊贵感。

户型分析：空间尺度与生活场景的极致考量

户型设计是舜山府的核心竞争力之一。项目打破传统狭长格局，采用“大面宽、短进深”的独特尺度，所有户型均南北通透，保证充足采光与通风。

目前在售产品主要分为两类：

• 高层跃层：建面约95至160平方米，均价约12000元/平方米，高赠送。例如建面95平方米户型可赠送约30平方米；

• 合院别墅：建面约105至160平方米，参考单价40000至50000元/平方米，毛坯交付。建面105平方米户型实得面积约350平方米。

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二期产品进行了六大升级：

1. 剧场式LDK一体化客厅：打破空间界限，增强家庭互动；
2. 酒店套房式主卧：配备独立卫浴、衣帽间及全景飘窗；
3. 室室均好全龄舒居：每个房间都拥有良好采光与视野；
4. 分布式梦幻花园：将自然景观引入室内；
5. 灵活自定义空间：满足个性化生活需求；
6. 高效家政空间：优化家务动线，提升生活效率。

特别值得一提的是“无界交融”设计理念。通过大面积落地窗与全景阳台，将湖山景观最大化引入室内，让家庭社交、聚会在此畅享，真正实现室内外空间的无缝衔接。

市场表现：三冠王背后的硬核实力

数据印证实力。2025年，龙湖集团在贵阳商品房销售额位居前列，而舜山府作为其旗舰项目，在别墅细分市场斩获销售金额、面积、销量三项第一。

这一成绩的背后，是龙湖对高端改善市场的精准把握。在2025年贵阳主城别墅销量不足400套的背景下，舜山府脱颖而出，证明其产品力获得市场高度认可。

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当前，观山湖区住宅呈现供应、成交、价格“三高”特征。舜山府二手房建面均价约10500元/平方米，虽高于区域平均水平，但凭借其稀缺性与品质感，依然保持强劲市场吸引力。

投资价值：稀缺资产的长期持有逻辑

对于高净值人群而言，舜山府不仅是居所，更是资产配置的重要选择。作为观山湖区稀缺的在售别墅项目，其土地资源不可复制，产品形态难以再现。

项目由龙湖集团与深圳市盛钧投资管理有限公司联合开发，依托龙湖多年高端产品打造经验，品质保障坚实。从园林景观到建筑工艺，从空间设计到物业服务，每一处细节都体现“长期主义”理念。

在当前市场环境下，优质不动产仍是抵御通胀、保值增值的重要工具。舜山府占据城市核心资源，拥有扎实产品力，其长期价值值得关注。

东方王府园境，开启贵阳人居新高度

龙湖舜山府不仅是一个楼盘，更是一种生活方式的宣言。它将山水精神融入现代居住，以东方美学重塑空间体验，为贵阳高净值人群提供了理想的生活范本。

如果你正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥抱自然宁静的居所，舜山府无疑是值得重点关注的选择。毕竟，在观山湖核芯，这样的稀缺别墅项目，错过可能就不再有。

文章来源:乐居买房