扩容稳步推进，第11单项目申报，全市场商业不动产REITs底层资产估值将破400亿大关|公募REITs面面观

财联社2月10日讯（编辑 杨斌）商业不动产REITs的扩容继续稳步推进，随着全市场第11单项目申报至上交所，目前商业不动产REITs底层资产的估值预期将破400亿元大关。

上交所网站2月9日晚更新的信息显示，国泰海通崇邦商业不动产REIT已申报至交易所。该项目发起人（原始权益人）为泛全有限公司、上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司，计划管理人为国泰海通证券资管。

公开信息显示，崇邦集团成立于2003年，由香港、新加坡、加拿大和荷兰投资者联合一支具有丰富房地产开发经验的管理团队组成，专注在上海和周边地区投资开发具商业功能的城市综合体项目，成功打造大宁国际、金桥国际等多个上海知名商业地产项目。

在1月底首批8单商业不动产REITs密集申报后，商业不动产REITs的扩容继续稳步推进。2月以来又有三单项目申报至交易所，国泰海通崇邦商业不动产REIT成为我国第11单正式申报的商业不动产REITs，也是上交所第10单项目。

2月5日，光大保德信光大安石商业不动产REIT获上交所受理。该项目原始权益人为上海光翎投资中心（有限合伙），天津安石锦瑞股权投资基金合伙企业（有限合伙）。招募书说明书显示，该基金标的资产涵盖静安大融城、江门大融城两个商业综合体项目，估值合计61.05亿元，募资49.5亿元，2026、2027年度预计分派率分别为3.79%、4.29%。

就在1月30日，光大嘉宝（600622.SH）公告，公司在管基金拟以其分别持有的静安大融城项目和江门大融城项目作为底层资产开展商业不动产公募REITs申报发行工作。

另外，华泰紫金华住安住商业不动产REIT于2月5日获深交所受理，成为深交所首单商业不动产REIT。该项目原始权益人为上海安住此间商务信息咨询有限公司，这是华住集团与光大安石于2019年5月联合发起设立的泛居住地产投资基金，是国内首个酒店及公寓地产投资基金。

华泰紫金华住安住商业不动产REIT的底层资产为广州天河体育中心美居酒店&全季酒店项目，以及上海江桥万达桔子水晶酒店项目，拟募集13.2亿元，2026、2027年度预计分派率分别为5.21%、5.48%。继华安锦江商业不动产REIT后，华泰紫金华住安住的项目有望成为我国第二单酒店REITs。

目前，沪深交易所前十单申报的商业不动产REITs项目的底层资产估值共计398亿元，合计将募资377亿元。

上交所REITs公号撰文指出，商业不动产REITs的推出将进一步健全多层次资本市场体系，逐步形成可复制、可推广的经验，在制度保障与市场协同推动下，更多优质商业不动产未来有望通过REITs对接资本市场，有效拓宽实体经济融资渠道，为推动经济高质量发展注入新动能。

在去年底证监会正式启动商业不动产REITs试点后，沪深交易所迅速建立商业不动产REITs市场服务直通车机制，相关配套制度开始逐步完善。

上交所表示，当前正处于商业不动产REITs试点初期，相关业务规则仍在持续完善，以运营管理能力强、资产运营表现稳健的优质项目先行先试，市场各参与主体归位尽责，切实保障资产质量，对试点平稳起步至关重要。

地方证监局也在积极推动商业不动产REITs的落地工作。1月底，北京证监局联合北京市有关单位举办“北京市商业不动产REITs政策解读培训会”，为全国首个省级层面商业不动产REITs的专项培训，深度解读商业不动产REITs政策内涵。四川证监局则强化部门协同，与省国资委、省委金融办等单位对接，联合摸底符合申报条件的存量商业不动产情况。