澳洲拍卖市场展现韧性：加息后清盘率逆势攀升至73.7%

尽管澳大利亚储备银行上周刚刚宣布加息，刚刚过去的周末拍卖市场却呈现出超预期的强劲表现。全国初步清盘率升至73.7%，为自去年9月春季销售旺季以来的高水平，显示出房地产市场在融资成本上升背景下的短期韧性。

全国概览：清盘率创半年新高

根据Cotality房产数据，上周全国共有1,593套住宅进入拍卖市场，初步拍卖清盘率73.7%，明显高于前一周的69.7%，也是自去年9月21日当周以来的高读数。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在RBA于上周二将现金利率从3.6%上调至3.85%后，她原本对本周拍卖结果持谨慎态度，但实际情况显示整体竞拍人数仍然强劲。"一次加息本身并不会立即扼杀市场，但未来走势仍取决于加息是否持续，"她指出，"从另一个角度看，我们并不认为房价会出现明显下跌，因为当前重新购置住房的成本已经大幅上升。"

城市分化：悉尼领跑，区域市场稳健

悉尼表现尤为突出，初步清盘率高达79.6%，为去年8月以来强结果。上周悉尼共有约602套住宅拍卖，较前一周增加31%。

墨尔本当周共有638套住宅拍卖，初步清盘率为67.9%，较悉尼有所逊色。

其他首府城市同样维持稳健：

布里斯班：69%

阿德莱德：83.6%（全国高）

堪培拉：69.7%

珀斯：75%

Conisbee指出，今年同期的市场活跃度明显高于去年，尤其是布里斯班市场竞争依然非常激烈。"我们也持续听到租赁市场需求强劲的反馈。住房供应不足的问题，显然仍然远远超过融资成本上升带来的影响。"

市场逻辑：供应约束压倒利率压力

McGrath首席拍卖官Scott Kennedy-Green认为，近期加息尚未明显削弱市场情绪，目前的成交状况与2025年底基本相当。他表示，无论是买家还是卖家，都已开始将更高的融资成本纳入决策考量。"从短期来看，这次加息不太可能显著影响交易意愿。"

业内人士预计，在供应持续紧张、政府5%首付首次置业担保计划持续发挥作用的背景下，中低价位房产的价格涨幅仍将快于市场。买家与投资者在有限房源中竞争，成为支撑这一趋势的重要因素。

数据显示，悉尼市场（价格高于190万澳元、低于约500万澳元）上一季度价格小幅下滑0.1%；而低端市场（价格低于92.5万澳元）房价则上涨0.4%。

个案亮点：资产仍受追捧

具备条件的住宅拍卖仍然竞争激烈。在悉尼北区Pymble，一套位于79 Pymble Avenue的七卧四卫住宅以1,102.7万澳元成交，较1,000万澳元指导价高出逾100万澳元。DiJones中介Justin Jia表示，当天共有三名注册竞拍者全程积极出价，拍卖持续近一小时，"市场中依然存在大量寻找房源的活跃买家，关键在于为合适的房产找到合适的买家。"

悉尼东区Coogee的一个案例更具代表性：一套位于Carrs Ave的三卧公寓在未进行任何翻新的情况下，仅凭七年持有时间，便以301万澳元成交，较2018年12月208万澳元的购入价实现接近95万澳元的账面收益。按持有年限计算，业主平均每年获得约13.3万澳元的价格涨幅。

负责该房产的Sotheby's International Realty中介Mark McPherson形容竞争"非常激烈"，拍卖当天共有五组买家登记竞拍。拍卖师Jake Moore表示，即便以Coogee一贯偏高的价格水平来看，这一成交价仍令他感到意外。"我的直觉是，市场整体仍然偏强，主要原因还是房源不足，"他说，"真正能检验市场以及本周加息影响的，可能要等两周后，当拍卖数量明显增加，尤其是独立屋集中上市时。"

墨尔本观察：市场敏感度上升

在墨尔本市场，但尚未达到豪宅层级的物业对利率变化相对更为敏感。上周，位于内城区Abbotsford的一套三卧住宅以148.5万澳元成交，超过130万至140万澳元的指导价区间。BigginScott中介Emily Sayers表示，该房产因自身特色吸引了三位积极竞拍者。

不过，她也注意到近期开放看房人数有所减少的初步信号——在Richmond地区，一套公寓前一周有约20组买家看房，而上周六仅有6组。Sayers表示，目前尚难判断这一变化是否与加息直接相关，还是仅仅因为个别周末市场较为清淡，需要更多数据才能确认趋势。