李嘉诚眼光有多好？9年前402亿卖掉中环大厦，如今买家亏损4成

李嘉诚眼光到底有多好？很多人都知道穿越周期，可到底怎么样才是穿越呢？如果你看不懂，那就找一个看得懂的，然后跟着他操作就可以了。比如说李嘉诚就是这样一个指路明灯。

你可以怀疑他的人品，可是一定不能质疑他的眼光。放眼如今全中国，能有他这样的商业眼光跟布局的，也就他一个人。

最近世茂的老板许荣茂再次拆分香港中环中心出售，这次出售的是55楼的一个海景单元，成交价格是3400多万，大约每尺是1.95万港元。这个项目就是2017年李嘉诚打包出售给许荣茂、香港女首富朱李月华等人的。

当年那笔402亿的交易是震惊全世界。当时交易方案是这样，李嘉诚出售大楼75%的权益，套现402亿，这次交易也打破了全球摩天大楼的交易纪录。当时这部分权益每年大约能收到10亿的租金。当年觉得李嘉诚卖亏了。第一有人觉得李嘉诚卖的价格太便宜了，要知道内地当时的租售比基本只有1%左右，中环中心402亿卖的话，租售比已经达到2.5%了。第二很多人觉得这就是现金奶牛，每年可以轻轻松松收到10亿租金，何乐而不为了，卖掉之后还能卖到什么比中环甲级写字楼更好的资产呢？

可是现在才9年过去，一切就证明了李嘉诚的判断到底有多正确。这个许荣茂曾经也是内地首屈一指的大佬。六七年之前春晚的时候，他还曾经登上春晚，并且捐出了一幅价值2亿人民币的国宝级画作。

世茂巅峰的时候，年销售额破3000亿，也是国内十大房地产公司之一。许荣茂个人身家也一度超过了千亿。许荣茂当时还计划投资500亿，在深圳兴建一栋700米以上的全球第一高楼。

可以说许荣茂在2017年前后也曾经是处于人生巅峰。可是正是2017年的不同选择，让李嘉诚跟许荣茂如今财富完全不一样。我们都知道2019年之后，内地楼市就遭遇滑铁卢。当时疯狂加杠杆的房地产公司恒大、碧桂园、万科、融创、世茂这些都遇到很大的资金问题。

许荣茂在把公司交班给儿子之后，并没有过上舒心的日子。为了解决债务的问题，世茂一直在卖卖卖。许荣茂自己也是不得不把之前个人买下的中环中心的部分业权拆分出售。可是目前想写字楼的情况也不理想。

因为经济下滑，香港顶级写字楼的租金收入也是大幅度下降。这就导致动辄高达几千万，甚至过亿的写字楼根本无人问津。许荣茂也是不得不把一整层的物业拆分出售。这次许荣茂好不容易卖了一套物业出去，可是单价已经比2017年购买时候的均价还跌了4成。

现在来看，李嘉诚真的是神人，当年如果他没卖，那现在物业估值就得下降40%了，而且租金收入也得大幅度下降。李嘉诚却成功再次在高位套现。他的不赚最后一个铜板的理论，再次奏效。

你以为他是甩卖，实际上人家早就判断到历史高位了。现在再也上帝眼光来看，2017年的时候，中国楼市已经走了30年大牛市，崩盘似乎是早晚的，而且这个导火线绝对就是美国加息。因为2008年之后，美国也是一直处于超宽松的货币环境，连续十几年都处于超低利率。可是因为通胀存在，美国加息也是早晚的。

所以我们现在看到2020年疫情之后，中国经济遇到挑战，随后就是叠加地缘政治危机，俄乌战争，美国加息等等问题一起爆发。中国楼市彻底万劫不复。李嘉诚从2012年开始提前抛售，大获成功。

相反许家印、孙宏斌等等2017年之后还在不断加杠杆的大佬全部都倒下了。不得不说，李嘉诚在做生意上真的牛。真的是流水的首富，铁打的李嘉诚。