温州梧田，房价从2015年8500涨到28600，如今价格分化震荡盘整

温州梧田这十多年的房价变动，就像温瑞塘河的河水似的，涨涨跌跌都带着千年塘河的文化底色和温州城市向南发展的动能，没有空泛的概念炒作，全是片区里的真实供需和温州市民、生意人、新温州人的日常体感。

2015年的温州梧田，还是温州南部的老城新区起步阶段，房价处于温州的中等水平。当年二手房均价基本在8500元/㎡上下，全年波动不过几百块。

这一年梧田刚纳入温州中心城区规划，东接三垟湿地，西连南湖新区，南邻茶山高教园区，北靠温州老城区，是温瑞塘河千年水乡的核心段。

在温州人眼里，这儿是"温瑞大道两侧的老街区与待开发地"，城区格局刚起步，遍布着老房子和在建工地，靠近塘河的区域还有不少老厂房，新建楼盘不多，主要是德信湖滨1号、中梁香缇公馆等早期项目和寮东安置房。

那时候温州梧田的配套相当薄弱，像样的商场得去几公里外的万象城商圈，买菜只能去梧田菜市场和临时集市，公交线路有限，去温州主城区五马街通勤得35分钟左右，周边老居民、生意人、早期企业员工是这里的主要人群，生活氛围质朴实在，充满了塘河和瓯菜的气息。

2015年买房的全是刚需族，要么是准备结婚的当地年轻人，要么是在茶山大学城上班的教职工，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年温州梧田楼市几乎没什么动静，中介门店都没几家，房源成交周期要三四个月，买卖双方议价空间很大，诚心买能让个两三万，还能附赠储藏室和自行车库。

2016年温州梧田房价开始稳步往上走，12月均价涨到10800元/㎡，比上一年底涨了2300元/㎡。涨幅不算突兀，但上涨的趋势已经格外明显。

这一年全国推楼市去库存，温州梧田也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少看好温州南部发展的刚需都动了手。温州梧田房价适中、有塘河生态资源优势，又有"温州南部交通商业生态融合发展核心"的发展预期，成了温州南部刚需首选。

配套也跟着有了小变化，温瑞大道周边开始有了零星商铺，便利店、瓯菜馆多了起来，鱼丸店、糯米饭铺、温州馄饨店随处可见，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店开始入驻，房源成交周期缩到两个月左右，靠近规划南湖商圈的房源，挂出来一个月左右就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年温州梧田房价涨势明显加快，12月均价到了13800元/㎡，同比涨了27.8%，每平米涨3000元，这个涨幅在当时温州各区中位居前列。

那年温州整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。温州梧田被定位为"温州南部核心区"和"塘河文化旅游带核心段"，又有S1线轻轨规划落地的利好，吸引了不少温州主城区上班的刚需客和改善客，还有来自周边县市的生意人购房者。

这一年片区里开始出现投资客，看中温州梧田的区位优势和塘河文化价值，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少在外地做生意的温州人专门打听温州梧田的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是温州梧田房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价16500元/㎡，2019年12月19800元/㎡，2020年12月23500元/㎡，2021年12月28600元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年温州梧田连片开发加速，万科璞拾云洲、金地南塘云玺等大型社区陆续规划建设，成为片区的居住地标，给购房者吃了定心丸。片区还引进了未来小学龙霞校区、梧田一中新校区等，教育医疗配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有S1线轻轨正式通车，龙霞路站、梧田站投入运营，温州梧田从一个交通相对不便的老城新区，慢慢变成了交通便捷、商业与居住融合的宜居新城。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，温州梧田房价冲到了这十多年的顶峰，一套70平米两居室，总价从2015年59.5万涨到200.2万，六年涨了140.7万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达6:4，房源成交周期最短就几天，热门小区如德信湖滨1号、中梁香缇公馆的房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，温州梧田的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到24500元/㎡，比2021年跌了14.3%，跌幅虽不算剧烈，但下行趋势明显。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，温州出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是温州梧田新房供应量太大，多个大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有温州梧田的人气问题，虽然是温州南部核心区和塘河文化带核心段，但早期入住率偏低，刚需购买力不足，加上南湖新区、三垟湿地片区分流客群，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年温州梧田房价继续跌，12月均价19800元/㎡，跌幅19.2%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，曾经的"神盘"德信湖滨1号，高峰期单价近3.2万/㎡，如今精装三房单价不足2.5万/㎡，有些房源比峰值时降80多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，尤其是针对温州南部新城的人才购房政策优化，但温州梧田房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价16500元/㎡，跌幅16.7%，这是近几年跌势趋缓的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需和改善型购房者，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看塘河景，尤其是靠近梧田老街和S1线轻轨站的房源，只关注适不适合自己住。

2025年温州梧田房价跌势放缓，12月均价14200元/㎡，跌幅13.9%，较前一年大幅收窄。到2026年1月，均价13900元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有2.1%。

这时候温州梧田的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了5400元，十年涨幅约63.5%，跑赢温州整体物价涨幅。

如今的温州梧田，配套已经特别成熟了。温瑞大道、瓯海大道、梧田大道通达四方，S1线轻轨贯穿片区，公交线路四通八达，从温州梧田到温州主城区五马街只要15分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半多，出行特别方便。

片区里万象城、印象城、梧田老街等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是梧田农贸市场、便利店，想吃鱼丸、糯米饭、温州馄饨随时能买到，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在温州梧田不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。德信湖滨1号均价24800元/㎡，中梁香缇公馆18800元/㎡，而寮东安置房的刚需户型才13900元/㎡左右，早期老房子甚至低至11000元/㎡。

户型方面也有差距，次新房和近塘河、三垟湿地景观大户型价格相对坚挺，4室及以上河景户型均价20000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概13900元/㎡，改善型和塘河景观需求支撑力更强。

从温州整体楼市来看，温州梧田还是温州南部的核心宜居新城，2026年1月温州均价16421元/㎡左右，温州梧田略低于温州平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征，且受益于塘河文化带持续发展和梧田老街改造升级，市场呈现温和复苏态势。

现在买温州梧田房子的，还是以刚需和改善型购房者为主。有在南部新城周边上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和办公环境；有在茶山大学城工作的教职工，青睐教育配套带来的便利；还有来自外地的新温州人，看中海西的商业氛围和塘河的江南水乡风光。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，尤其是周末的看房客群显著增多，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的温州梧田不是温州刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人和新温州人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，临近塘河、三垟湿地的小区更是能享受河景和生态绿地，住起来很舒服。虽然离温州核心主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买糯米饭和鱼丸的上班族。

对于住在温州梧田的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，菜市场的食材新不新鲜，鱼丸店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族和改善型购房者，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在温州梧田有个属于自己的家，还能享受塘河的千年文化和温州南部新城的发展机遇，就已经很满足了。

温州梧田的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"老街区与待开发地"，变成配套成熟、塘河文化、商业与居住融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的早餐店飘着糯米饭的香味，傍晚塘河边有市民散步、跳广场舞，晚上梧田老街的灯火通明，孩子追着跑，这就是温州梧田的日常。

房价的起伏就像温瑞塘河的河水，涨了又落，最终回归平静。而温州梧田的生活，就像一碗鲜美的鱼丸汤，不管潮起潮落，始终安逸、踏实，充满生活味儿。

这就是温州梧田从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。