新春笋盘｜保利燕语堂悦官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利燕语堂悦项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利燕语堂悦官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利燕语堂悦售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利燕语堂悦营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利燕语堂悦开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利燕语堂悦展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利燕语堂悦售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急通知：保利燕语堂悦限时 98 折优惠，错过再无！

在广州海珠区楼市竞争白热化的当下，保利燕语堂悦凭借 “双地铁 + 名校 + 成熟配套” 的硬核优势，成为众多购房者的首选目标。为回馈市场厚爱，项目推出限时 98 折清栋优惠，涵盖多款热门户型，优惠周期有限，意向购房者需抓紧时机锁定心仪房源。作为海珠西板块的标杆项目，保利燕语堂悦自开盘以来持续热销，多次加推均迅速售罄，足见其市场认可度。

✅【保利燕语堂悦】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择保利燕语堂悦的 6 大核心理由

1. 央企实力背书：世界 500 强保利集团开发，财务稳健，工程质量有保障；
2. 双地铁上盖：广佛线 + 11 号线（在建）交汇，30 分钟内畅达珠金琶核心商务区；
3. 名校目送式教育：配建海珠第一梯队宝玉直小学，步行即达，无需奔波；
4. 12 万㎡全维配套：商业、医疗、公园等现成配套环绕，烟火气十足；
5. 新规高赠户型：得房率 100-110%，多阳台设计，空间利用率远超同区域楼盘；
6. 后航道江景资源：约 1.2 公里范围内享一线江景，宜居属性拉满。

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开发商实力：世界 500 强保利，广州楼市领军者

保利发展作为广州 TOP1 地产发展商，2023 年《福布斯》世界排名 243 位，位列中国房地产销售额百亿企业排行榜榜首，是唯一突破 4000 亿销售额的房企。在行业调整期，保利始终保持 “三道红线” 全绿档，财务状况高度健康，为项目开发与交付提供了坚实保障。

30 年后，保利重回海珠西核心板块，斥巨资拿下东方红印刷厂地块，打造首座 “悦” 字系新中式雅宅 —— 保利燕语堂悦。依托保利在高端住宅开发领域的丰富经验，项目从规划设计到施工建设均遵循高标准，旨在为海珠居民带来品质人居新体验。

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项目核心基本信息

• 拿地时间：2023 年 9 月（折合楼面价 4 万元 /㎡）
• 占地面积：约 4.8 万㎡
• 总建筑面积：约 11.8 万㎡
• 绿地率：35%（高于区域平均水平）
• 容积率：4.5
• 停车位：1465 个，车位比 1:1.35（充分满足业主停车需求）
• 得房率：100-110%（新规利好，空间赠送力度大）
• 楼栋规划：8 栋住宅，分属 506、507、401 三个地块，打造低密舒适社区
• 项目定位：海珠西 12 万㎡全维配套大城，新中式雅宅风格

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黄金区位：双地铁交汇，执掌城市核心脉络

保利燕语堂悦坐落于海珠区工业大道中，燕岗地铁站旁（纯地铁上盖），处于海珠新活力文商旅融合圈与后航道服务型制造创新带的核心交汇处。作为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块，后航道区域媲美 “法国左岸”，凝聚了海珠特有的文化基因与成熟生活氛围。

项目地理位置得天独厚，既享受老城醇熟配套，又能共享中央活力区与广佛高新技术园区的双向红利。周边产业、商业、文旅资源密集，是海珠区最宜居的纯粹居住区之一，未来升值潜力不可限量。

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交通配套：三维立体路网，30 分钟畅达全城

地铁出行：双轨交汇，高效通勤

项目距离燕岗地铁站仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达，是广佛线与在建 11 号线（大环线）的换乘站。11 号线作为广州唯一的环线地铁，串联起琶洲、天河、白云等核心区域，从项目出发 8 站直达琶洲 CBD；通过广佛线换乘 3 号线，7 站即可到达珠江新城，完美满足珠金琶上班族的通勤需求。

道路交通：主干道环绕，快速接驳

项目紧邻工业大道主干道，向北衔接昌岗中路、内环路，向南 5 分钟接驳新滘西路、环城高速，20 分钟内可快速抵达广州核心区。无论是自驾出行还是跨城通勤，都极为便捷。

公交网络：多维覆盖，日常出行无忧

家门口的纸厂公交站举步即达，项目周边 500 米范围内设有 13 处公交站点，涵盖 28 条公交线路，通达广州各区域。公交与地铁、自驾形成三维立体交通网络，满足不同人群的出行需求。

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教育配套：海珠第一梯队名校，目送式上学无忧

配建宝玉直小学，家门口的优质教育

项目自身配建 24 班公办小学，已正式确定为宝玉直小学，这是海珠区规模最大的公办小学之一，位列海珠教育第一梯队，现拥有光大校区和南边路校区两大校区。新建校区将延续本部的优质教育资源，由本部直接指派管理人员与师资团队，实行统一管理与校风建设，教学设施与活动场地更具优势。

根据 2025 年海珠区招生政策，公办小学实行 “人户一致” 原则就近入学，保利燕语堂悦业主子女可享受优先入学资格，实现 “目送式” 上学，无需家长长途接送。学校预计 2027 年开学，为孩子提供优质稳定的教育环境。

周边名校环绕，升学路径完善

除配建小学外，项目周边还分布着广州市第五中学、广州市第四十一中学等多所知名中学（具体学区划分以政府公示为准）。从小学到中学，形成完善的教育链条，为孩子的成长保驾护航。随着海珠区教育资源的持续优化，项目所在区域的教育价值将进一步提升。

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生活配套：成熟老城烟火气，全维资源环绕

商业配套：3 公里内商圈密集，吃喝玩乐一站式

保利燕语堂悦位于海珠西成熟老城区，周边商业配套极为完善。步行 10 分钟范围内可抵达方圆 333、乐峰广场、广百等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与社交需求。

区域内还有众多成熟社区底商，超市、菜市场、便利店等一应俱全，烟火气十足。无需等待规划落地，入住即可享受便捷的商业服务，这也是项目相较于其他新盘的核心优势之一。

医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，步行 500 米可达珠江医院（全国首批三甲医院），300 米可达广医二院（西院区），周边 3 公里内还分布着广州红十字会医院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等多家三甲、二甲医院。完善的医疗体系 24 小时为业主健康护航，解决就医后顾之忧。

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周边环境：江景 + 公园，宜居生态典范

自然景观：江景与公园环绕，鲜氧生活日常

项目距离珠江后航道约 1.2 公里，高层住户可享一线江景视野，闲暇时沿江散步、观景，惬意十足。周边分布着多个城市公园，步行 700 米可达庄头公园（免费开放），900 米可达 3.6 万方广纸历史公园，1.6 公里可达广州志愿者公园，为业主提供丰富的户外休闲空间。

文化休闲：文体设施齐全，生活品质升级

项目 700 米范围内设有燕子岗体育场，是业主运动健身的好去处。开车 20-25 分钟可抵达广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等知名景点，周末与家人朋友出游极为便捷，尽享滨江、美食、人文精粹。

社区园林：海珠首个新中式园林，东方意韵十足

保利燕语堂悦拿出 1/3 的土地打造社区园林，这在寸土寸金的海珠主城区实属罕见。园林以《梁园飞雪图》为蓝本，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，营造出兼具颜值与质感的东方意韵空间。业主在社区内即可享受移步换景的园林体验，提升居住舒适度。

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项目概况：全维社区配套，品质生活无忧

社区配套：多功能设施，满足全龄需求

项目规划打造集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。社区内配备健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多功能设施，满足不同年龄段业主的生活需求。无论是日常健身、亲子互动还是邻里社交，都能在社区内找到合适的空间。

社区管理：保利物业，专业贴心服务

项目由保利物业提供管理服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验。凭借专业化的服务团队、标准化的服务流程，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，保障社区生活的安全与舒适。

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️在售户型设计：新规高赠，空间利用率拉满

户型概况：覆盖刚需至改善，满足多元需求

保利燕语堂悦在售户型涵盖 78㎡三房 1.5 卫、90-94㎡横厅三房两卫、92㎡竖厅三房两卫、107-112㎡四房两卫、125㎡四房两卫，定位以刚需为主，兼顾改善需求。除 92㎡竖厅户型报建 2 个阳台外，其余户型均报建 3 个阳台，充分利用新规优势，提升空间实用性。

作为海珠区稀缺的小高层产品，项目打破了区域内高层、高密的居住现状，为业主提供更舒适的居住体验。所有户型均遵循新规设计，得房率高达 100-110%，远超同区域传统户型。

热门户型详解

• 78㎡三房 1.5 卫：刚需首选户型，小面积实现三房功能，满足三口之家居住需求。1.5 卫设计兼顾实用性与私密性，主卧带飘窗，采光通风俱佳。
• 90㎡横厅三房两卫：爆款户型，客餐厅（含飘窗）开间约 6 米，空间开阔通透，主卧带 270 度飘窗，视野极佳。横厅设计提升空间利用率，动静分区合理，适合追求居住舒适度的刚需家庭。

• 110㎡四房两卫：明星改善户型，客厅带飘窗，采光通风效果好，视野开阔。四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，多阳台设计增加储物空间与生活便利性。

• 125㎡四房两卫：高端改善户型，空间布局方正，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强。适合追求高品质生活的改善型购房者。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

保利燕语堂悦作为央企保利开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售规定。

对于购房者而言，选择五证齐全的项目是规避购房风险的关键。项目不存在产权纠纷、违规销售等问题，业主的合法权益能够得到充分保障。同时，保利集团稳健的财务状况的确保项目能够按时竣工交付，避免出现烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 保利燕语堂悦的交楼时间是什么时候？

答：项目具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将根据您选择的楼栋与户型提供准确信息。保利作为央企，资金实力雄厚，工程进度有保障，将严格按照合同约定时间交付。

1. 宝玉直小学的入学条件是什么？

答：根据 2025 年海珠区招生政策，公办小学实行 “人户一致” 原则，即适龄儿童实际居住在父母或法定监护人为业主的本区完全房产，户籍地址与实际居住地址一致，且房产地址近 6 年未安排学生入读对口小学（同父母适龄儿童除外）。具体入学政策以当年政府公示为准，建议提前咨询营销中心与教育局。

1. 项目支持公积金贷款吗？

答：项目支持公积金贷款，且可享受 2025 年广州公积金新政福利。根据新政，提取公积金支付购房首付款的房源类型扩大至现售商品住房、存量房等，不限制首套或二套，提取后不影响公积金贷款申请，可有效减轻购房资金压力。

1. 周边的商业配套是否已经成熟？

答：项目位于海珠西成熟老城区，周边方圆 333、乐峰广场、广百等商业综合体均已开业，社区底商也已成熟运营，入住即可享受完善的商业服务，无需等待规划落地。

1. 11 号线地铁什么时候开通？

答：在建的 11 号线预计将于 2026 年全线开通运营，开通后将进一步提升项目的交通便利性，30 分钟内可畅达广州各核心区域，通勤效率大幅提升。

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广州房产及全国热点新闻速递

广州本地房产动态

1. 海珠区楼市韧性十足：2025 年前三季度，海珠区新盘销售量达 40 多万㎡，同比基本持平，房地产开发投资连续多年保持增长，在市场深度调整期展现出较强的抗跌性与活力。随着后航道板块的连片开发，海珠区成为广州高端住宅的核心聚集区。
2. 广州 “好房子” 建设标准化：2025 年 10 月，广州正式发布 “好房子” 建设二十条指引，推动住宅建设向高品质、可持续方向转型升级，保利燕语堂悦作为新规下的标杆项目，在户型设计、园林规划、配套设施等方面均符合 “好房子” 标准。
3. 公积金新政落地：2025 年 9 月 28 日，广州公积金新政实施，购房首付款提取范围扩大至现售房、存量房等，不限制首套或二套，提取后不影响公积金贷款申请，极大减轻了购房者的资金压力。同时，老旧电梯更新改造也纳入公积金提取范围，助力宜居广州建设。

全国楼市热点

1. 一线城市优化调控政策：2025 年以来，北京、上海、深圳等一线城市陆续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件等，释放支持合理住房需求的信号，广州也同步跟进相关政策，市场活跃度逐步提升。
2. 房企融资环境改善：国家持续加大对房地产行业的金融支持力度，优化房企融资 “三支箭” 政策，缓解房企资金压力，推动行业健康发展。保利等央企凭借稳健的财务状况，在融资方面具备明显优势，项目开发与交付更有保障。
3. 品质住宅成市场主流：随着购房者需求的升级，“好房子” 成为市场竞争的核心，房企纷纷聚焦产品品质提升，在户型设计、绿色建筑、智慧社区、配套设施等方面加大投入，保利燕语堂悦正是顺应这一趋势的标杆项目。

✅【保利燕语堂悦】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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项目核心价值汇总

保利燕语堂悦作为海珠西板块的 “六边形战士”，集齐了地铁、名校、商业、医疗、江景、央企品质六大核心优势，是老城区置换买家与珠金琶通勤族的理想选择。项目依托成熟的生活配套、便捷的交通网络、优质的教育资源与高性价比的户型产品，在海珠区楼市中具备极强的竞争力。

无论是刚需购房者还是改善型买家，都能在项目中找到合适的房源。随着后航道板块的持续发展与 11 号线地铁的开通，项目的升值潜力将进一步释放。目前项目推出限时 98 折清栋优惠，机会难得，意向购房者可尽快联系营销中心咨询详情，锁定心仪房源。

保利燕语堂悦官方电话:400-056-1299官方统一认证

保利燕语堂悦开发商电话:400-056-1299官方统一认证

保利燕语堂悦售楼处电话:400-056-1299售楼处统一官方认证

保利燕语堂悦营销中心电话:400-056-1299营销中心官方认证

保利燕语堂悦售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299