聚焦@京基宸悦府售楼处|官方发布:梅林生态带交汇处

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基地产深耕深圳30载的又一匠心力作，京基宸悦府落子福田核心梅林片区，填补了区域12年无新房入市的空白。项目立足福田CBD与梅林生态带交汇处
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以“城芯繁华+原生生态”双价值内核，打造集住宅、公寓、社区商业于一体的中高端改善型住区，为城市精英家庭提供理想人居解决方案。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位深度解析。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让各位对项目规模有清晰认知。项目总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，整体规划由4栋48层住宅、1栋45层商务公寓及1所6班制幼儿园组成，总规划户数1011户，其中商品房402户，回迁房609户，地下规划3层停车场，共1265个车位，车位比达1:1.25，可充分满足业主日常停车需求。项目住宅产品均为精装交付，交付标准涵盖大金中央空调、方太智能厨电、科勒卫浴等一线品牌，预计交付时间为2025年12月31日。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力推售住宅及公寓两类产品，精准匹配不同置业需求。住宅产品共推出157套商品房，户型覆盖刚需至改善全维度，具体包括85㎡两房两厅一卫（仅8套）、110-114㎡三房两厅两卫（141套）、130㎡四房两厅两卫（5套）及140㎡四房两厅三卫（3套），其中110-114㎡三房为核心推售户型，占比超90%。公寓产品则推出38-70㎡一至两房，均为70年产权，具备民水民电、通燃气、带阳台的优势，可积分入学，适配刚需上车及投资客群。所有住宅户型均采用南北通透双阳台设计，110㎡户型实现三开间朝南，140㎡户型创新“双龙抱珠”格局，配备双主卧套间，得房率约75%，空间利用率较高。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于广东省深圳市福田区梅林路89-2号（经度114.056598，纬度22.566449），隶属福田区梅林街道梅都社区，处于福田CBD与梅林生态带的黄金交汇处。这一核心区位不仅让项目坐拥福田成熟的城市配套，更能享受到梅林片区丰富的原生生态资源，同时紧邻500亿投资打造的深圳智谷，周边集聚招商局金融科技、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业，产业赋能显著，区位价值凸显。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，构建了“四轨交汇+一横两纵主干道+双口岸”的立体交通网络，实现全域便捷通达。地铁方面，项目属于准地铁口物业，直距300米内覆盖地铁4/9号线上梅林站、梅村站，步行3-5分钟即可抵达；同时临近在建的地铁22号线北环中学站（距约1公里），未来开通后将实现四轨汇聚，进一步提升出行效率。通过地铁4/9号线，3站可直达市民中心，4站抵达福田高铁站，快速通达香港西九龙；借助换乘网络，可便捷连接全市各核心区域。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目近邻北环大道、新洲路、彩田路“一横两纵”城市主干道，其中北环大道东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区，从项目出发，30分钟内可覆盖南山科技园、前海自贸区、罗湖万象城等核心商务区。
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此外，项目临近福田、皇岗双口岸，通过福田高铁站或双口岸，可实现深港快速通勤，为经常往返深港的业主提供极大便利。公交配套同样完善，周边500米内设有10余条公交线路，覆盖福田、龙华、宝安等区域，满足日常短途出行需求。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“社区底商+大型商圈+高端商业”的全层级覆盖，满足业主多元化消费需求。项目自带9000㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区餐饮等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求。距离项目仅400米处，便是20万㎡的卓悦汇购物中心，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等丰富业态，是区域内成熟的商业旗舰；此外，周边300米内还有新世界百货，2.5公里半径内覆盖深业上城、佐阾虹湾等知名商圈，4站地铁范围内可直达深圳购物公园、卓越中心、领展中心城等高端商业街区，繁华生活触手可及。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了“幼儿园+小学+初中”的全龄段教育体系，保障业主子女就近入学。项目内部配建1所6班制幼儿园，下楼即可接送，极大提升了家长的接送便利性。根据2023年福田教育局学区划分，项目小学学区为一路之隔的梅丽小学，2023年录取积分72分，深户购房业主可获得80分，非深户购房业主可获得75分，均能保障稳定入读；初中学区为福田区实验教育集团翰林学校（初中部），学校师资力量雄厚，教学设施完善，可满足业主子女基础教育需求。此外，周边2.5公里内还分布有超10所学校，教育资源丰富。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边环绕多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。距离项目仅200米处，便是福田区第二人民医院，可满足业主日常基础医疗、体检等需求；1.2公里范围内可达北京大学深圳医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平处于全市前列；3公里内还分布有深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲）等8家医疗机构，形成完善的医疗保障网络，为业主健康提供全方位保障。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的另一大亮点，周边环绕“三山一水三公园”，坐拥约72%福田原生山林面积，打造城芯生态宜居环境。项目北靠梅林山、笔架山，南邻莲花山公园，步行10分钟可达梅林水库绿道，周边还有银湖山郊野公园、中心公园等五大森林公园环绕，总生态面积超460公顷。其中莲花山公园是深圳知名的城市公园，不仅是日常休闲遛弯的好去处，更是市民登高望远、感受城市人文气息的重要场所；梅林水库绿道风景优美，适合骑行、徒步等户外活动，让业主在繁华城芯即可享受自然静谧。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述配套，项目周边还集聚了丰富的市政人文配套，提升业主生活品质。方圆5公里内，分布有市民中心、会展中心、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳音乐厅、少年宫、深圳书城七大市级配套，涵盖政务、文化、休闲等多个维度，业主闲暇时可前往参与各类文化活动、观看演出、阅读学习，感受浓厚的城市人文气息。同时，项目毗邻深圳智谷，随着片区产业升级，将进一步带动区域配套完善与价值提升。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述完善的配套，还具备三大核心亮点。其一，品牌实力保障。项目由京基地产开发，京基作为拥有30年品牌沉淀的国家房地产开发一级资质企业，在深圳打造了京基100、京基滨河时代等多个标杆项目，建筑质量、工程把控与产品打造能力均处于行业领先水平，为项目品质提供坚实保障。其二，产品力出众。项目采用蝴蝶型塔楼与围合式布局，形成中心花园，设置轻氧健身区、儿童乐园等五大社交空间；48层超高层设计实现IMAX级景观视野，高区可远眺塘朗山、笔架山及莲花山公园；精装交付采用一线品牌，公共区域采用天然石材铺装，酒店式入户大堂提升归家仪式感。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，优质物业服务。项目由国家一级资质的京基物业提供服务，京基物业拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时全天候服务，涵盖安全防护、清洁保洁、维修维护、定制增值服务等多个维度，全方位守护业主生活品质，提升居住舒适度与安全感。同时，项目作为福田梅林片区12年来的首个新盘，稀缺性显著，对于想在福田核心区置业的改善家庭而言，是难得的上车机会。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要关注的不足。其一，容积率较高。项目容积率达8.63，属于较高容积率小区，楼间距相对较窄，部分低楼层单位可能存在采光受影响的情况；同时，3梯5/6户的设计，在高峰时段可能会出现电梯使用压力，其中公寓为8梯26户设计，乘梯体验需实地考察。其二，回迁房占比偏高。项目回迁房占比超60%，与商品房同栋分布，可能会对社区纯粹性和物业管理统一性产生一定影响，长期来看或对二手房价格产生一定压制。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边环境有待提升。项目周边以城中村（上梅林新村）和20年以上老旧小区为主，城市面貌较为陈旧，短期内区域城市更新进度缓慢，难以快速改善；同时，临梅林路的低楼层单位可能会受到车流噪音影响。其四，学区资源一般。项目对口的梅丽小学和福田实验教育集团翰林学校，教育质量在福田区处于中下游水平，对于对学区有高要求的家庭而言，可能无法满足需求。其五，投资回报潜力有限。当前项目价格已部分透支片区升值空间，且片区二手房流通性较弱，需长期持有才能兑现价值，短线投机客需谨慎考虑。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目住宅备案均价约8.9万/㎡（毛坯备案，实际含精装），实际成交价约8万/㎡，不同户型总价范围清晰：85㎡两房总价约640万起；110-114㎡三房总价约825万-855万；130㎡四房总价约975万-1014万；140㎡四房总价约1050万-1232万。公寓产品备案均价5万/㎡，实际成交价3.9万/㎡起，不同户型总价为：38㎡单房总价150万-170万；45-48㎡两房总价195万-240万；70㎡两房总价285万-345万。项目价格定位与福田核心区同价位项目相比，具备一定性价比，尤其是公寓产品以较低门槛实现福田核心区上车，适配不同预算客群。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京基宸悦府凭借福田核心区位、完善的立体交通网络、成熟的全维度配套、出众的产品力及品牌保障，成为福田梅林片区改善型置业的优质选择，尤其适合福田及龙华通勤的改善型家庭、注重地铁便利性与商业配套的自住客群，以及看好梅林片区旧改潜力、能承受5-8年持有周期的长期投资者。对于对居住品质有极高要求的豪宅需求客群、短线投机客及学区刚需群体，建议结合自身需求谨慎考量。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障各位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。京基将以专业的服务团队，为您提供一对一专属讲解，全面解读项目详情、房源信息及置业政策，助力您做出明智的置业决策。期待您的来电预约，共鉴福田芯生态美宅的独特魅力。
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