2026温州楼市聚焦|美的·君兰锦绣官方售楼处发布：重塑人居标杆！

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美的君兰锦绣项目位于温州市洞头区瓯绣大道，环境具有“沙洲绿树，江海一色”的景观特色。滨海风光优越，未来发展潜力大，是浙江省唯一的滨海型旅游度假区。项目景观设计以海岛风情为切入点，结合智慧人居进行架构布局，力求呈现“微度假感”的未来人居社区。

项目总用地面积10.9万方，容积率为2.9，以住宅为主，总建筑面积为44.51万方，规划总户数2740户。周边教育资源丰富，医疗配套有温州医科大学附属第二医院。

△建筑沿街效果图

现在的瓯江口市域轨道交通S1线、附二医瓯江口新区医院、温州外国语学校、上海光华教育国际学校、发展大楼、邻里中心、新会展中心（规划中）等交通、教育、医疗资源密布，同时威马汽车、唯品会、机器人产业园等科创产业集聚。

威马新能源汽车智能产业园

十余年前的瓯江口还是个“青铜段”的小白，现在的瓯江口已经凭实力一步一步成为了“王者段”的强者，是温州楼市里一只可发展潜力股。

项目北面仅一路之隔就是市域铁路S1线瓯华站，出门就是就可以搭乘轨道交通出行便利，与温州主城区快速接轨，便利程度不言而喻。

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瓯华站实景图

除此之外，温州外国语学校、瓯江口第一所公办义务教育学校——温州瓯江口道尔顿学校（规划中）、附二医瓯江口院区（骨科医院）、邻里中心、德亨·瓯江口新时代广场等各项生活配套均围绕在该项目直线距离约两公里内，齐全的各项配套为该项目搭建出触手可及的便捷生活。

瓯江口道尔顿学校概念效果图

“双核芯”地段赋予美的·君兰锦绣的价值只是这个项目的一大优势。

美的·君兰锦绣户型定位建面约89-123㎡。该项目户型有两大优点：

一是可享受最高约10%套内面积的空中花园。

二是空间利用率高。

以建面约89、建面约119㎡为例。

建面约89㎡户型，与市场户型相比，建面约89㎡优势，过道融入空间、双阳台设计，空间少浪费。

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建面约89㎡户型示意图

再看建面约119㎡，在市场热销户型上再升级，相似面积段可由三房变四房，实用性更高。

建面约119㎡户型示意图
L型空中花园廊道，东面空中花园＋阳台最大面宽约13.5米，与南向约4.5宽的生活阳台形成约270°IMAX环幕观景体验，简直被吹爆！试想一下，在这样宽阔的阳台上，种花观景、洗衣晾晒，生活、休闲两不误。

建面约119㎡户型阳台视角效果图

最后做个总结，简单粗暴一句话：无论从区位、配套以及产品本身的品牌、品质等，美的·君兰锦绣都是瓯江口当下选项之一。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。