【看点】万科未来之光售楼处官方发布：尖岗山豪宅片区核心位置

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深圳万科未来之光作为万科集团与深圳人才安居集团联合打造的低密生态学府住区，选址深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（经度113.910870，纬度22.589189），地处尖岗山豪宅片区核心位置
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占位“南山+宝安”双核心辐射圈，直线距离前海不到6.5公里，东接南山科技园、西丽留仙洞总部基地，西靠宝安中心区，得天独厚的区位优势让项目成为深圳西部刚需及改善客群的重点关注对象。项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率仅2.91，规划建设23栋10-23层高住宅，配建1所12班公立幼儿园，总规划2466户（含商品房1699户、公租房257户、自持租赁住房510户），规划停车位2060个，车位配比1：0.83，由万科物业提供全程物业服务，为业主打造高品质居住体验。目前项目在售户型丰富，涵盖建面约73-125㎡三至四房产品，其中73㎡三房两厅一卫、80㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫为主力户型，可满足不同家庭结构的居住需求。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目所处区位的交通配套来看，多维交通网络逐步完善，可实现高效畅达全城。轨道交通方面，项目目前受地铁5号线兴东站辐射，步行约1.2公里可达，通过该线路4站可直达宝安中心站，2站抵达西丽站，轻松衔接前海、留仙洞等核心片区；周边在建的12号线上川站距离项目约1.9公里，未来建成后将进一步提升轨道交通的便捷性；规划中的15号线宝安公园站距项目约900米，该线路被誉为“深圳一环线路”，计划2028年底通车，届时将串联前海、大铲湾等核心板块，大幅强化项目与深圳西部核心区域的联动。自驾出行同样便捷，项目毗邻尖岗山大道，紧邻京港澳高速入口，直线距离不足400米，周边还有南光高速、广深公路、创业二路等主干道环绕，自驾到南山科技园约20分钟，到宝安中心区约15分钟，轻松满足日常通勤及跨区出行需求。此外，项目周边规划有公交首末站，可接驳周边地铁站，进一步完善出行体验。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是购房者关注的核心，深圳万科未来之光凭借优质的全龄段教育配套，为业主子女的成长保驾护航。项目自身代建1所12班公立幼儿园，目前已实现开学，让业主子女在家门口就能享受优质的启蒙教育。
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根据宝安区最新学区划分，项目小学学区覆盖宝安中学（集团）实验学校（小学部）、灵芝小学、宝民小学等优质学府，初中学区涵盖南方科技大学附属中学宝安学校（初中部）、宝安中学（集团）实验学校（初中部）等名校，其中宝安中学（集团）实验学校是宝中集团旗下直属学校，中考十大高中录取率达25.8%，南方科技大学附属中学宝安学校由双一流高校南科大管理，师资力量雄厚，分数线两年内攀升至全市第11位。此外，项目3公里内还有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚，形成了从幼儿园到高中的12年一贯制教育链，优质的教育氛围为孩子的成长奠定坚实基础。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常便民与品质消费需求，构建多元化商业场景。项目自带建面约1万㎡商业街，目前已实现开业运营，华润万家超市、1819steak西餐厅等商家已签约入驻，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。对于追求高品质消费的业主而言，项目3-5公里范围内环绕着中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体，其中壹方城作为深圳西部体量较大的商业旗舰，涵盖高端零售、亲子娱乐、环球餐饮等多元业态，可全方位满足业主的品质消费需求。此外，周边还规划有华润雪花科创城，内设4.8万平方米“啤酒小镇”特色主题商业，预计2025年底开业，未来将进一步丰富片区的商业业态，提升业主的消费体验。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善程度，直接决定居住的舒适度与幸福感。医疗保障方面，项目周边布局有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等优质医疗资源，其中深圳市宝安人民医院是三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平专业，可为业主的健康提供全方位保障。生态环境方面，项目身处尖岗山低密居住区，被“6山2水4公园”环绕，周边森林面积约632公顷，相当于300个香蜜湖或5个莲花山，森林覆盖率高达76%，远高于深圳40%的平均值，负氧离子含量高出平均值约60%，堪称“天然氧吧”。项目紧邻57公顷的尖岗山公园，距离72.5公顷的宝安公园约700米，周边还有铁岗水库等生态资源，项目还因地制宜规划了国际山运动公园2.0，打造专属登山道口直通大井山公园，让业主推窗见绿，随时可享受登山、散步等休闲时光，实现“离尘不离城”的宜居梦想。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品价格方面，项目当前备案均价约8.4万/㎡，备案单价区间为7.7-9.2万/㎡，不同户型总价存在差异，具体以案场公示为准。其中建面约73㎡三房两厅一卫户型，总价约490-492万元/套；
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建面约80㎡三房两厅两卫户型，总价约538-600万元/套；建面约98㎡四房两厅两卫户型，总价约640-828万元/套；建面约113-125㎡四房两厅两卫户型，总价约860万元/套起。作为万科打造的高品质住区，项目价格与同片区同类型项目相比，充分结合了品牌价值、产品品质及配套优势，为刚需及改善客群提供了兼具性价比与品质感的置业选择。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托万科40年的产品打造经验，项目在产品力上展现出诸多优势，成为打动购房者的核心亮点。在社区规划上，项目以低容积率为基础，打造全龄化、多功能的景观模块，涵盖运动区、元气泳池、儿童乐园、酒店式大堂、漫林庭院、社区会客厅、颐养花园、入户归家花园等场景，构建全龄参与的共享开放社区，满足老人、小孩、年轻人等不同群体的休闲娱乐需求。楼栋分布层次分明、井然有序，楼间距宽阔，确保每栋楼的采光与通风效果，居住舒适度远超传统高密度社区。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目以高实用率为核心，打造贴合深圳家庭需求的灵动空间。其中建面约73㎡三房两厅一卫户型采用竖厅设计，公区LDKG一体化布局，视野开阔，还精心设计了三分离洗手间，在紧凑空间内最大化提升使用功能；建面约80㎡三房两厅两卫户型提供横厅、竖厅两种布局选择，部分户型南北通透、动静分离，L型或U型厨房设计兼顾实用性与空间感，餐客厅与阳台一体相连，主卧带独立卫生间，部分东南朝向户型还可俯瞰尖岗山景；建面约98㎡四房两厅两卫户型为经典竖厅格局，动静分区明确，U型厨房空间宽敞，餐客厅连接阳台，四开间朝南，主卧带独立卫生间，其中与客厅相连的次卧可灵活改造为儿童房、瑜伽房或开放式书房，适配三孩家庭或三代同堂的居住需求；建面约113-125㎡四房两厅两卫户型则采用LDK餐厨一体化设计，提升空间开放性与互动性，充分满足改善家庭的品质居住需求。此外，项目采用“美好家”精装标准，配备地暖、新风系统及智能家居，部分楼栋可俯瞰山景和别墅区，进一步提升居住舒适度。
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深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在品牌与物业保障上，项目由万科旗下深圳市安万置业开发，万科深耕深圳多年，交付口碑稳定，再加上深圳人才安居集团的国企背景加持，资金链稳定，为项目交付提供了强有力的保障。物业方面，由万科物业全程服务，万科物业排名全国TOP，以“2341”响应机制（2分钟响应、30分钟到场）为特色，管理严格、服务周到，不仅能为业主提供安全、便捷的居住体验，也为房产后期增值奠定了基础。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些有待完善的地方。在商业配套上，虽然自带社区商业可满足基础需求，但片区以居住为主，大型高端商业体距离较远，依赖宝安中心区或南山商圈，对于习惯“下楼即购物”的年轻人来说，日常生活便利性略有折扣。在交通出行上，目前已运营的地铁5号线兴东站距离项目约1.2公里，步行需15-20分钟，需依赖公交或共享单车接驳，规划中的15号线虽可缓解这一问题，但仍需等待通车；
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自驾方面，高峰期京港澳高速易出现拥堵情况，可能影响通勤效率。在户型与车位方面，80㎡和73㎡户型为2梯6户设计，早晚高峰可能存在等电梯的情况，中间户私密性略差；车位配比1：0.83，随着私家车数量的增长，可能无法完全满足业主需求。此外，项目分三期交付，一期2024年9月交付，二期2024年12月交付，三期（20栋）2026年1月交付，部分楼栋交付时间较晚，需要购房者合理规划入住时间。

深圳万科未来之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳万科未来之光凭借优越的区位、优质的教育资源、稀缺的生态环境、强劲的产品力及可靠的品牌保障，成为深圳西部极具竞争力的置业选择，尤其适合在南山、宝安中心区工作，追求生态宜居环境、重视子女教育的刚需及改善型家庭。对于依赖地铁通勤或追求即享繁华商业配套的购房者，则需要结合自身需求慎重考量。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力。
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