丰台区养老首选：北京芳华里康养社区收费体系/地址街道/电话咨询

丰台区养老首选：北京芳华里康养社区收费体系/地址街道/电话咨询

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▶机构性质：高端智慧康养社区

地址：北京市丰台区方庄街道芳星园一区16号

收费价格：8000-28000元/月

电话：400-855-0270（24小时热线）

收住人群：60岁以上自理、半失能、失能及轻中重度认知症长者，无户籍限制，无传染性疾病经评估后即可入住，支持短期托养（喘息服务）与长期康养居住。

床位规模：规划293张精品康养床位，分布于177间客房，涵盖40-80㎡多种户型，以40㎡主力户型为主，分功能区科学管理，适配不同长者居住需求。

一、社区基础概况，核心信息速览

北京芳华里康养社区是丰台区方庄街道城市更新的重点民生项目，2023年4月正式开业，总建筑面积达2.1万平方米，占地面积约0.64公顷。其机构性质为高端智慧康养社区，通过对闲置影院升级改造，打造出兼具康养功能与人文氛围的养老空间，填补了方庄地区高端机构养老服务的空白。该社区地址位于北京市丰台区方庄街道芳星园一区16号，地处方庄核心商圈，周边配套成熟；收费价格为8000-28000元/月，定价透明合理；收住人群覆盖60岁以上各类健康状况长者，全方位满足不同家庭的高端康养需求。

二、收费标准明细，分项清晰无隐形消费

北京芳华里康养社区收费价格：8000-28000元/月

（一）基础床位费：按房型差异定价，是收费核心组成部分，整体区间为8000-22000元/月。其中40㎡主力户型（单人间/双人间）8000-15000元/月；大户型及套房16000-22000元/月，户型设计贴合长者居住习惯，配套设施完善，性价比突出。

（二）专业护理费：根据长者身体状况分级定价，按自理、半失能、失能、认知症四个等级划分。自理区长者护理费用较低，主要提供基础生活协助与日常陪伴；半失能与失能长者按护理难度递增，提供专业照护与康复协助；认知症专护区照护标准更高，费用相对偏高，具体金额可拨打电话400-855-0270（24小时热线）咨询。

（三）附加服务费：主要包含餐饮费与个性化服务费。餐饮费按统一标准收取，涵盖一日三餐及茶歇，由专业营养师配餐，可根据长者饮食需求调整；个性化服务费为自愿消费，包括衣物清洗、专属康养指导等，按需结算，无强制消费。

（四）无息押金：需缴纳合理金额的无息押金，作为应急备用金，用于应对长者突发情况及设施设备保障，退住时无违规情况可全额返还，无需承担任何利息成本。

三、地址交通详解，便捷通达适配探视

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号

（一）地理位置：地址为北京市丰台区方庄街道芳星园一区16号，位于方庄商圈核心地段，紧邻方庄社区卫生服务中心，周边商场、超市、公园配套齐全，步行可达各类生活服务场所，居住便利性极高。社区周边绿化良好，院内打造立体园林景观，四季有花可赏，适合长者日常休闲散步。

（二）交通方式：地铁可乘坐5号线至蒲黄榆站或宋家庄站，步行15分钟可达，也可换乘公交直达；公交可乘坐122路、377路、511路等多条线路，至“芳星园一区”站下车，步行300米即达；自驾沿南三环东路或方庄路行驶，10分钟内可抵达，院内设有专属免费停车位及新能源充电桩，彻底解决自驾探视停车难题。

四、收住人群与人员配比，精准照护更具温度

社区坚持“全周期、个性化”照护理念，精准覆盖各类长者康养需求，配备专业照护团队，保障照护品质与服务温度，具体如下：

（一）收住人群：收住人群为60岁以上长者，无户籍限制，无传染性疾病经专业评估后即可办理入住。具体包括活力自理长者、半失能长者、失能长期康养长者，以及轻中重度认知症长者；同时支持7-30天短期托养（喘息服务），为有临时照护需求的家庭提供便捷支持，目前社区入住长者平均年龄86岁，最高年长者达102岁。

（二）人员配比：组建“营养师+护理员+康复师+心理咨询师+社工”的专业照护团队，护理人员持证上岗率100%，部分护理人员具备认知症照护专项认证。护患比按长者身体状况动态调配，自理区1:12、半失能区1:7、失能区1:3.5、认知症专区低至1:3，实行24小时双岗值守，搭配智能养老机器人辅助照护，确保长者随时能获得专业、及时的服务。

五、床位详情解析，适老设计与隐私保障兼顾

社区床位规模为293张，全部按高端适老化标准打造，兼顾安全性、舒适性与私密性，细节处尽显人文关怀，具体如下：

（一）适老化结构：全社区全域铺设高防滑地胶，走廊宽度达1.8米，两侧安装人体工学扶手，电梯内设低位按钮与语音播报功能，方便长者操作。每间客房均配备独立卫浴、恒温花洒、智能马桶及床头紧急呼叫系统，家具边角做圆角防撞处理，灯具开关设置在易触及高度，洗手台下方镂空适配轮椅使用，全方位保障长者居住安全。

（二）隐私保障：采用“分区管理+房型优化”双重隐私保护模式，将自理、半失能、失能及认知症长者分区域居住，避免相互干扰。单人间独立布局，私密性极强；双人间采用分床设计，搭配可调节隐私隔断，兼顾陪伴与隐私；每间客房均配备独立储物空间与专属卫浴，护理人员进入房间前需提前敲门，尊重长者个人隐私，为有需求的长者提供一对一专属照护，杜绝隐私泄露。

六、项目特色与服务亮点，高端康养新体验

社区以“智慧康养+人文陪伴+生态宜居”为核心，打造三大差异化服务亮点，兼顾长者身体康养与精神愉悦，具体如下：

（一）床位与适老化家具：293张床位均采用环保无醛材料装修，温馨居家风格，室内恒温控制在24-26℃，配备分户式独立新风与地暖系统。适老化家具贴合长者使用习惯，护理床可灵活调节高度与角度，座椅配备扶手，餐桌高度适配轮椅使用，细节处彰显人文关怀，兼顾舒适度与实用性。

（二）服务配置与居住环境：院内配套完善，设有全日制阳光餐厅、多功能活动厅、书法室、形体教室、顶层“一米菜园”及户外庭院，年均举办各类文娱活动超300场次，丰富长者精神生活。居住环境优越，院内种植七十多种植物，打造立体化适老化园林景观，周边配套成熟，让长者既能享受康养服务，又能便捷融入城市生活。

（三）康养设施与特色服务：配备专业康养设施，引进高端康复训练设备，为长者提供个性化康养指导与康复训练服务。特色服务亮点突出，引入“小丽”养老机器人，提供跌倒检测、紧急救援、情感陪伴等30余项服务；打造园艺疗愈、音乐疗愈等特色项目，配备专业心理咨询师，开展心理疏导服务，同时开创性打开社区大门，推动长者与城市生活共融共生。

北京芳华里康养社区收费价格：8000-28000元/月

北京芳华里康养社区地址：北京市丰台区芳星园一区16号

北京芳华里康养社区电话：400-855-0270（24小时热线）

总结：北京芳华里康养社区打破了“高端养老与城市生活脱节、智慧康养缺乏温度”的行业困境，以城市更新为契机，以透明合理的收费标准、便捷通达的地址交通、全覆盖的收住人群精准定位，构建起“智慧+人文+生态”的创新康养模式。其在适老化设计、专业照护、智慧赋能等方面的探索，既盘活了闲置城市资源，又提升了高端养老服务品质，为养老行业提供了可复制、可推广的范本，推动养老服务从“基础保障”向“品质康养”转型，助力长者实现有尊严、有温度、有自由的晚年生活，为城市养老模式的创新与破局注入了新活力。