中建智地“营城”的新标杆

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

风向在变，购房的需求也在变。

过去的2025年，北京楼市衡量一个新盘优劣的主要方式，是好房子元素的多寡。

然而，当好房子全面开花的时候，这已不再是单个项目最核心的竞争力。

当下的楼市环境，购房者最在意的，除了产品力外，是项目的抗跌属性，究竟有多强。

这种抗跌属性背后，涵盖了项目所属区域、自身地块指标、未来规划蓝图、开发商综合能力，等等诸多指标。

简而言之，判断当今一个新盘后期是否有升值空间，不仅得有好的地块，开发商也要成为六边形战士。

在北京，具备这种素质的开发商，不多。

但，中建智地算是其中之一。

从2021年元旦首个纯商品房项目开盘，到2025年登顶京城楼市“一哥”，中建智地快速崛起的背后，是其超前的战略眼光。

作为中国文化地产创领者，它将“文化营城”作为长期发展战略。旗下的众多项目，也都曾深度参与政府共建。

从中建宸庐，到璞园及璞园PARK，再到北京国贤府一期、贰期等，中建智地在政府主导的规划基础之上，除住宅外，还同步开发了诸多配套设施。

可以说，它们凭着一己之力，带动了整个板块的升级。

这种看似加负的方式，不仅成了中建智地逆市上升的底层动力，又让购房者一起，看到了整个板块未来的发展价值。

这种屡试不爽的经验，让中建智地的雄心大了起来——它正试图将这种“营城”的优势，进一步放大。

载体便是——位于歇甲湾板块的国贤府PARK。

独一无二的板块属性

凡是名字中有湾的地方，似乎都代表着高大上。

在北京，歇甲湾也是如此。清河自西向东流经此地后，向北与温榆河连通，歇甲湾则处在清河的怀抱中，规划建筑面积约64万平。

如此规模地块，却干净得像张白纸。

它的顶层设计，没有采取惯用的零散式开发模式，而是以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心逻辑，分三个阶段推进。

具体由昌平区政府主导，全球顶级综合设计和基础设施服务机构AECOM规划，中建智地联手未来科学城负责落地，定位“北京新一代湾区”。

支撑如此宏大规模开发的底层动力，则是两条黄金地铁线：

被称为产业金线的17号线，与北部联络线18号线，在天通苑东站交汇，形成黄金十字中心，将未来科学城、望京、上地、CBD、亦庄等多个核心产业区，串联一起。

这意味着，整个北京楼市，能像歇甲湾这样，承接大规模产业人群外溢的板块，十分稀少。

在昌平，唯一可以对标的，只剩下朱辛庄板块，但这里能够开发的住宅所剩无几。

反观歇甲湾板块，处于蓝图的开发启动期，无论是地价、房价、周边生态等维度，都具有十足的性价比。

不仅如此，歇甲湾外部清河环绕，内部拥有约6万方的天然湖泊，未来将打造成为约10万方的歇甲湖滨公园。生态环境上，开局即巅峰。

最关键的是，歇甲湾整体规划落地速度，随着国贤府PARK的诞生，将变得十分迅速。

这不仅体现在住宅的开发上，更在于整个歇甲湾板块的诸多公共配套设施，也将与国贤府PARK一起，同期兑现。

此外，在道路建设上，整个片区共规划了21条城市道路，其中A组团主干路预计将于2028年贯通。

所有的这些动作，传递到购房者身上，则是尽力塑造一个确定性极强的未来。

文化“营城”新标杆

明知山有虎，偏向虎山行。

如果过去的中建宸庐、璞园PARK、北京国贤府一期贰期等，中建智地在京城楼市树立了“营城”案例；到了国贤府PARK身上，基于整个歇甲湾板块规模和顶层规划，它的“营城”，将成为行业的标杆。

这对它综合实力的考验，也变得更难。

整个歇甲湾板块，规划了17宗住宅用地和多宗配套用地，分为ABC三个组团开发，其中中建智地首轮拿地，包含2块住宅用地和4块配套用地。

作为拓荒者，中建智地还是有“福利”的，国贤府PARK位于最具性价比的A组团中心位置。

它最大的优势是，与歇甲湾板块的诸多配套设施，几乎零距离。

项目西侧0043地块，为12班制的幼儿园；0044地块文化中心，占地面积约2000平，规划了咖啡馆、图书馆；0045地块体育馆，占地面积约8400平，规划了篮球、网球、羽毛球、乒乓球、体测等功能。

幼儿园西侧的0035地块，还规划有占地面积3800平的社区会客厅，可以放松、休闲及实现邻里交流。

报规图中，中建智地将这些配套设施的规划方案，与国贤府PARK一并发了出来。

这说明，从设计、建设到交付，国贤府PARK将和它们，始终同步，并不会出现住宅建成，配套缺失的局面。

此外，项目南地块东侧一路之隔，还有规划小学用地，预计将引入知名学校；西南约500米，则规划的中学用地。未来可以实现目送式入学。

这些只是明面。

通常情况下，一个潜力板块随着首期住宅配套的建立，后期地块的开发成本，往往会上浮。

歇甲湾板块的住宅，主要集中在A、B两大组团地块中，B组团地块被规划为低密产品，业态更高。

简单地说，与后期的住宅产品比，国贤府PARK在地价、房价方面，将更具有优势。

即便市场下行，这个大的逻辑也不会变。

超前的产品力

当然，对中建智地而言，想撬动歇甲湾的区域价值，最核心的还是国贤府PARK的产品力如何。

至少从当下的规划图看，它是中建智地花费真金白银，重点打造的精品项目。

最直接的证据是，它拥有一个超级强大的公区规划，无论规模还是占建面比例上，在当下的京城楼市，都是首屈一指。（详见《中建智地，创了一个纪录》）

对购房者而言，地上不计容面积越大，不仅意味着公区好房子元素越多，也代表着产品力越强。

比如，国贤府PARK北边0038地块中，大门、邻里中心、风雨连廊等好房子元素加一起，达到了约1700平米。

而它南北两个小区的中央园林面积，分别超过了7000平和10000平。

这个规模，在整个京城楼市，绝无仅有。

再来看看它的产品设计。

整体上，中建智地将北京国贤府一、二期，经购房者认可的成功户型，带给了国贤府PARK。

大概分6个段位：78平、97平、107平、116平、126平、140平。

规划图中，所有户型，南向均为通面内嵌阳台，进深约在1米至1.8米；北向至少有两处设备平台，进深约1.1米；部分边户侧面，有飘窗。

以116平为例。

这是一套四室两厅两卫的户型，它的南向客厅和次卧内嵌阳台，进深约1.8米，主卧阳台进深约1米，北向拥有三处设备平台。

这让该户型的实际得房率，远超市场主流水平。

综合来看，在国贤府PARK身上，中建智地似乎正通过一个确定的答案，给未来整个歇甲湾板块的不确定，带来可预见的未来。

对购房者而言，其实也是对歇甲湾未来空间潜力的背书。