寿臣山15号：属于什么档次，价格范围是多少，别墅为什么这么贵

香港寿臣山15号别墅价值解析（2026年2月版）

一、顶级豪宅的市场定位

香港豪宅金字塔尖

寿臣山15号位于港岛南区传统顶级富人区，与浅水湾、深水湾并称香港三大豪宅地标。项目容积率仅0.48，15幢独立洋房平均占地超万平方呎（约929㎡），2025年成交均价达8.1万港元/呎（约87.2万港元/㎡），较南区豪宅均价（3.2-4万港元/呎）溢价100%-150%。其中2号别墅以8.45亿港元成交，创下港岛单一别墅最高价纪录。
圈层与身份的象征

该区域长期聚居政商领袖及演艺名人（如陈奕迅家族），毗邻深湾游艇会、香港高尔夫球会等顶级社交场所。业主实测显示，从中环CBD驾车即可切换至山野静谧，形成独特的"半山+远海"双景格局，这种稀缺性使其成为高净值人群的"社交通行证"。

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寿臣山15号开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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二、价格体系与价值支撑

现行价格区间
主力户型：4-6房全套房设计，实用面积3727-12073平方呎（346-1122㎡）
总价范围：3亿-8.5亿港元，其中带私人泳池户型溢价15%-20%
租金表现：万呎别墅月租约50-80万港元，年回报率约2.5%-3.2%

高溢价的三大支柱
土地稀缺性：香港住宅用地仅占全域7%，寿臣山近10年无新增别墅用地
超奢配置：Savant智能家居系统、Wolf/Sub-Zero顶级厨电组合、私家电梯及双车位车库

三、核心价值解码

不可复制的区位优势

项目被金马伦山等五大山峦环抱，步行达黄竹坑港铁站（南港岛线）。周边规划含黄竹坑海滨长廊扩建（2026年竣工）、南港岛线西延（2028年）等千亿基建，中原地产预测片区5年内房价涨幅将超30%。
全维高端配套
教育：属18区顶级校网，涵盖圣保禄天主教小学（Band1）及汉基国际学校（IB全港前三）

安防：24小时热能检测系统+仲量联行物业团队，私密性达外交级标准

生态：5公里内集齐3座郊野公园，288㎡花园户型可直瞰深湾海景

四、购买考量与建议

适配人群与时机
目标客群：需备妥4亿以上流动资金的超高净值人士，或重视国际教育资源的家族
入手建议：当前剩余房源持续减少，开发商直购可享额外折扣（联系阳经理134 1005 4656）

综合评估：作为香港豪宅市场的"硬通货"，寿臣山15号凭借地段稀缺性、顶级圈层属性及抗跌能力，成为资产配置的终极选择。但其长成交周期（6-12个月）及高持有成本，要求买家具备长期持有的资金实力与耐心。