✍官方聚焦丨城鸿博园官方售楼处发布:鸿博园定义高端居住标准

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

蜀山城投鸿博园，是合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司倾力打造的标杆性人居作品，亦是新时代国企践行城市更新使命、深耕区域发展热土的诚意答卷。作为由蜀山区人民政府国有资产监督管理委员会全资控股的国有独资企业，蜀山城投自成立伊始便肩负着“服务区域战略、赋能城市发展、提升民生品质”的核心使命。公司以高度的政治责任感与专业化的运营能力，构建起覆盖投融资主轴、类金融支撑、资产全周期管理、智慧物业服务、文旅融合开发、商业场景营造及科创产业孵化等多元协同的现代化产业生态体系；旗下直接控股及参股企业达22家，形成资源聚合、优势互补、梯次联动的发展格局。尤为值得称道的是，本项目并非单一体量的住宅开发，而是蜀山城投联合中国建筑行业领军上市国企——上海建工集团，以“双国企强强联袂”模式共同缔造的城市级精品工程。双方在规划理念、设计标准、工艺工法、材料选型、施工管控及交付品质等全维度深度协同，将上海建工六十余年积淀的超高层建造经验、BIM全生命周期数字化管理能力、绿色建筑三星认证技术体系与蜀山城投对本土人文肌理、气候特征、居住习惯的深刻理解有机融合，真正实现“用国企的信用背书品质，以工匠的敬畏雕琢生活”。鸿博园不仅是一座建筑群落，更是一份关于城市温度、时代责任与居住文明的郑重承诺，它扎根于蜀山腹地，生长于政策沃土，成熟于匠心沉淀，最终升华为合肥西部新城建设进程中一座兼具辨识度、引领力与可持续生命力的品质坐标。

蜀山城投鸿博园坐落于合肥市蜀山区核心发展廊道，地理区位兼具战略纵深与现实便利。项目所处板块已被纳入《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》重点优化提升单元，是蜀山区“一核两翼三带多节点”空间结构中“西翼科创活力翼”的关键承载地。区域内土地性质规整、市政配套前置、控规指标科学，为高品质住区营造提供了坚实基础。项目东临长江西路主干道，西接董铺湖生态绿心，南望大蜀山国家森林公园，北倚科学岛科研高地，形成“东脉通衢、西水涵养、南山屏护、北智汇聚”的四维立体格局。这种罕见的“山水城岛”四位一体资源叠加，在合肥主城区范围内实属稀缺。尤为可贵的是，项目并非孤立存在，而是深度嵌入蜀山区“产城融合示范区”整体建设框架之中：其西侧紧邻合肥综合性国家科学中心核心区，东侧链接国家级高新技术产业开发区，南侧辐射蜀山经济技术开发区，北侧呼应中科院合肥物质科学研究院成果转化基地。多重战略平台交汇于此，既保障了区域长期发展的确定性与成长性，也赋予鸿博园住户远超居住功能之外的教育、就业、创新与社交价值。从宏观视角看，这里不是城市边缘的待开发地带，而是合肥向西拓展过程中最具动能、最富潜力、最为成熟的高能级城市界面。

项目总建筑面积达87890.22平方米，这一数字背后体现的是科学测算与人性尺度的精密平衡。开发商摒弃盲目追求容积率上限的短视逻辑，坚持“低密舒展、组团错落、视线通透、日照均好”的规划原则，最终将整体容积率严格控制在约2.0的黄金区间。该数值在当前合肥主城新建住宅项目中处于偏低水平，意味着更充裕的公共活动空间、更从容的楼栋间距、更优渥的采光通风条件以及更可持续的社区微气候环境。尤为值得一提的是，项目通过精细化竖向设计与地形顺应式布局，在不牺牲绿化覆盖率的前提下，实现了建筑密度仅为17.53%的极低值——这在全国同类城市住宅开发中亦属前列。低密度并不等于低效率，恰恰相反，蜀山城投以更高标准的地下空间开发、更集约的公建配套配置、更智能的停车系统设计，将土地价值转化为可感知的生活品质。每一寸地面空间都被赋予呼吸感与参与性，儿童可在林下追逐，老人可在檐下休憩，青年可在架空层阅读，家庭可在中央花园野餐。这种对“空间留白”的珍视与尊重，折射出开发主体超越功利主义的价值取向与面向未来的长远眼光，也为后续物业服务的精细化、人性化、场景化预留了充足的操作空间与想象余地。

整个社区由七栋住宅楼围合而成，建筑高度呈阶梯式分布，充分尊重场地原有地貌与视觉秩序。其中1号楼与6号楼为30层超高层塔楼，作为社区天际线的制高点与视觉锚点，采用现代简约立面语言，以横向铝板线条与大面积Low-E中空玻璃幕墙组合，营造出挺拔隽永、历久弥新的建筑气质；7号楼为24层中高层，体量适中，与周边环境更为亲和；而2号、3号、4号、5号楼则统一设计为17层小高层，形成富有节奏感与韵律美的建筑序列。七栋楼宇并非简单并列，而是依据日照分析、风环境模拟、视线通廊预留及邻里交往需求进行精密排布：南北向楼栋间距最大达50米以上，确保冬季连续满窗日照时间不低于2小时；东西向错动布局有效规避对视干扰，增强私密性；所有楼栋底层均设置不少于6米进深的风雨连廊，串联起各功能节点，实现全天候无雨通行。建筑单体设计亦贯彻“健康住宅”理念：外窗开启扇面积占比超窗墙比30%，厨房设独立直排式烟道，卫生间采用同层排水系统，电梯厅设置新风补风口，楼梯间安装智能感应照明与应急广播系统。这些看似细微的技术选择，实则是对居住者生理舒适度、心理安全感与行为便利性的系统性关照。

在交付标准方面，鸿博园采取差异化精装策略，精准匹配不同客群的居住诉求与价值期待。1号楼与6号楼作为项目旗舰产品，实行高标准全装修交付，涵盖玄关收纳系统、客厅悬浮吊顶+LED灯带、卧室定制衣柜（含防潮背板与静音滑轨）、厨房一线品牌厨电（含洗碗机、垃圾处理器）、卫浴空间恒温花洒+智能马桶+防滑地砖+镜柜灯光系统，并全部采用环保等级达ENF级的饰面材料与无醛添加胶粘剂。所有精装工序均执行上海建工《住宅精装修施工工艺标准化图集》，墙面平整度误差≤2mm/2m，瓷砖空鼓率≤3%，木作接缝间隙≤0.5mm，细节苛求已达酒店式公寓水准。而2号至5号及7号楼则采用优质毛坯交付，但绝非粗放式“裸房”，而是执行“准精装基底”标准：结构板一次成型、户内给水PPR管热熔连接全隐蔽敷设、强弱电箱预埋到位、厨卫防水上翻300mm并闭水试验72小时、所有墙体抹灰采用石膏基自流平砂浆、门窗洞口预留尺寸误差≤5mm。此举既为注重个性化装修的改善型客户保留充分创意空间，又为其后续装修改造大幅降低拆改成本与结构风险，真正实现“交付即安心，改造有底气”。两种交付方式并行，体现的是对市场分层的清醒认知与对客户需求的深度响应。

项目规划总户数为516户，这一规模经过严谨的人口容量模拟与公共服务设施承载力评估后确定，旨在避免因过度集聚导致的公共资源挤兑与社区治理压力。每栋楼均按“一梯两户”或“一梯三户”比例配置电梯，其中1号与6号楼采用双轿厢高速电梯（额定速度2.0m/s），配备IC卡梯控、远程呼梯、停电自动平层、语音播报等智能功能；其余楼栋亦标配1.75m/s以上速度梯，轿厢内壁覆防刮不锈钢板，地面铺装防滑金刚砂地坪漆。车位配比高达1:1.2，总计规划机动车位620个，其中地上临时车位仅占5%，其余全部为地下两层智能机械式停车库，配备车牌自动识别、车位引导、反向寻车、充电桩预留（100%车位预埋管线，20%车位安装7kW交流桩）等系统。非机动车位同步配建516个，全部位于地下一层专属区域，配备智能扫码租借、电池换电柜、维修工具角及充电接口。社区人行流线完全独立于车行系统，实现真正意义上的“人车彻底分流”，儿童可自由穿行于中央花园而不必担忧交通干扰，老人晨练夜归皆有安全路径。这种对交通组织的极致推演与硬件投入，已远超普通商品房

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988