破局12年烂尾困局！惠州翡俪港2.02亿成交，多个陈年烂尾楼密集“复活”

全网沸腾！惠州烂尾楼终于迎来集中“破冰”时刻！继烂尾10年的天玺湾传出投资方表决喜讯后，另一座“钉子户”——光耀翡俪港，在历经3次流拍、苦等12年后，第四次拍卖以2.02亿元底价成交，神秘买家出手，给上千户业主送去了迟到多年的“安家希望”。

这不是个例！近期惠州多座尘封多年的陈年烂尾楼密集传出新动态，从业主众筹“自救”到资本接盘、从投资方敲定在即到强制复工条款落地，这场与时间赛跑的“保交楼”行动，终于迎来实质性突破，网友直呼：“惠州业主们，终于熬出头了！”

焦点直击：烂尾12年翡俪港，第四次拍卖终遇“白衣骑士”

2月7日上午，阿里司法拍卖平台传来重磅消息，惠州东平光耀翡俪港项目及相关资产包，在第四次拍卖中成功落槌，竞买号为V5992的神秘买家，以2.02亿元的底价拿下整个资产包，而该资产包的评估价高达3.94亿元，成交价仅为评估价的51%，近乎“腰斩”的价格，也侧面反映出这座烂尾楼的复苏之路有多艰难。

回溯过往，这座曾被寄予厚望的高端楼盘，命运堪称坎坷。2014年6月，光耀集团债务危机爆发，翡俪港项目戛然停工，此后的12年里，它历经两次短暂复工却均告失败——2014年北京金源集团注资3000万元复工未果，同年10月惠州本土企业源东集团介入后，也因自身债务问题陷入困境，导致项目再度停工，一停就是十多年。

从2022年第一次拍卖起拍价3.95亿元流拍，到2023年第二次降至3.16亿元仍无人问津，再到2025年第三次下调至2.52亿元依旧遇冷，翡俪港的拍卖之路屡屡碰壁，直到业主们拿出“破釜沉舟”的决心，才迎来转机。为了吸引投资方、补齐复建资金缺口，翡俪港业委会发起倡议，呼吁全体业主众筹1500万元，按照房屋类型分摊：别墅区业主5000元/套，高层D1/D2栋8000元/套，未交付高层20000元/套，地下车位1000元/个，这笔钱，成了打动投资方的“关键筹码”。

值得一提的是，本次拍卖设置了严格的“强制复工条款”，给业主吃下“定心丸”：竞买人需在竞得资产后2个月内进场施工，24个月内完成全部复工复建及竣工验收，若未能按时完成，已缴纳的款项将不予退还，项目将重新处置。同时，管理人将0.3亿元保证金用于项目复工续建，由住建部门全程监督，确保资金专款专用，杜绝二次烂尾。

据悉，翡俪港项目占地7.6万平方米，总建面约30万平，涵盖高层、别墅共9栋，累计1026户，目前仅有D1、D2两栋高层基本完工，已有数户业主装修入住，其余楼栋仍处于毛坯或未封顶状态，未来两年，这座沉寂多年的烂尾楼，有望彻底“焕新”。

同步利好：烂尾10年天玺湾，投资方“二选一”，复工在即

翡俪港的“突围”，并非惠州烂尾楼复苏的孤例。就在其拍卖成功的前一天，另一座烂尾10年的高端楼盘——天玺湾，也传来关键性进展：管理人将于2月14日召开第二次债权人会议，表决两大联合体提交的投资方案，敲定最终投资方，停滞十年的项目，即将迎来复工曙光。

说起天玺湾，惠州人并不陌生。作为和天下集团“天字系”首作，它地处金山湖湖心岛核心位置，紧邻金山湖公园，2014年入市时曾邀请范冰冰代言，主推130-460㎡大户型，售价高达9000-11000元/㎡，远超当时惠州楼市5000-6000元/㎡的平均水平，堪称当年的“豪宅标杆”。

然而好景不长，2015年8月，因和天下集团资金链断裂，天玺湾正式停工。彼时，项目除4栋集中商业全面完工外，其余9栋商住楼已完成主体结构施工，大部分装饰装修工程也已推进，如今却沦为杂草丛生、铁皮坍塌的“荒凉之地”，昔日的豪宅风采荡然无存，655套房源背后，是上千户业主的漫长等待。

转机出现在2025年底，天玺湾管理人公布共益债投资人名单，两大联合体成功报名并缴纳保证金，均采用“民企+国企”的合作模式，实力不容小觑。其中，长沙中轩置业联合湖南省第五工程有限公司（省属国有工程总承包企业），提交了复工续建共益债投资方案；福州鑫宏创实业联合四川省建筑机械化工程有限公司（华西集团全资子公司），提交了投资及代建代售代管方案。

目前，两大联合体各有优劣：长沙中轩置业规模较小，但经营合规、无负面风险；福州鑫宏创实业注册资本更高、有房地产开发经验，但存在欠税、司法纠纷等历史问题，最终谁能脱颖而出，成为天玺湾的“救世主”，将于2月14日揭晓。对业主而言，无论最终选择哪一家，都意味着等待终于要迎来尽头，新家有望早日交付。

全网热议：惠州陈年烂尾楼集中“苏醒”，背后是多方合力

翡俪港成交、天玺湾即将敲定投资方，两大标志性烂尾楼的新动态，迅速引爆惠州本地社交平台，相关话题冲上同城热搜，网友们纷纷留言感慨：“12年、10年，业主们真的熬太久了！”“终于看到希望了，希望这次能顺利复工，不再让业主失望”“为惠州保交楼点赞，也为业主们的坚持点赞”。

据网上公开消息显示，除了翡俪港和天玺湾，惠州还有多个陈年烂尾楼近期也有零星动态，涉及惠城、惠阳等多个区域，均在推进复工复建或资产处置工作。这些烂尾楼大多因开发商资金链断裂停工，动辄烂尾七八年、十多年，不仅占用土地资源，更承载着上千户家庭的“安家梦”，其复苏进程一直备受关注。

业内人士分析，此次两大标志性烂尾楼集中迎来突破，并非偶然，而是业主坚持、政府监管、资本介入三方合力的结果：业主们自发众筹、持续维权，为项目复苏争取机会；政府出台相关政策，加强对烂尾楼处置的监督，通过司法拍卖等方式推动资产盘活；资本的理性介入，为项目复工复建提供资金和运营支持，三者缺一不可。

不过也有网友理性表示，拍卖成交、敲定投资方只是第一步，后续的复工进度、工程质量、产权办理等，仍是关键，希望相关部门能持续加强监管，督促投资方严格履行约定，确保项目顺利推进，真正实现“保交楼、保民生、保稳定”。

从翡俪港12年磨一剑的“重生”，到天玺湾十年等待后的“曙光”，惠州陈年烂尾楼的集中“苏醒”，不仅是城市面貌的“焕新”，更是对上千户家庭期盼的回应。后续，我们将持续关注这些烂尾楼的复工进展，愿每一位业主都能早日拿到回家的钥匙，愿惠州再也没有“烂尾之痛”。