【开年大促】经纬学府涵青售楼处发布:上大芯低密生态盘

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为经纬置地（香港经纬集团）深耕上海楼市的核心力作，上海经纬学府涵青承载着打造上大板块宜居标杆的使命
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立足宝山上大板块核心、中外环黄金区位，是180万㎡超级大盘“经纬城市绿洲”的收官组团，凭借国企匠心背书、低密生态优势、全维成熟配套，成为北上海刚需改善市场的热门之选。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、周边配套，到项目优缺点、价格详情，坦诚呈现每一处细节，为广大意向购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握置业机遇。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，这也是购房者考量楼盘品质与居住舒适度的核心前提。项目坐落于上海市宝山区大场镇上大板块核心区域，具体地址为宝山区涵青路398弄（近经地路），隶属中外环间黄金区位，直线距离中环线仅1.5公里，既能享受上大板块的人文底蕴与成熟配套，又能便捷通达市区核心商圈，地理位置得天独厚。项目产权为70年住宅产权，由经纬置地有限公司倾力打造，依托集团多年深耕上海的造城经验，摒弃“高周转”浮躁心态，以精工标准打造生态宜居社区，更斩获国家环保总局授牌的“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目，品质与稀缺性兼具。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约28.7万方，规划建设2栋住宅楼，共规划108套平层房源及2套顶楼复式房源，整体规划低密度小高层产品，采用一梯两户设计，最大限度保障业主的私密性与居住舒适度，避免高层楼栋的拥挤与等待困扰。社区容积率低至1.5，是宝山上大板块同类项目中容积率最低的楼盘之一，远低于普通高层社区的容积率标准；绿化率高达43%，依托桃浦河天然水系优势，打造滨河步道、中央花园、景观湖等多重生态景观，搭配社区内丰富的绿植植被，形成“双河环绕+公园式社区”的宜居环境，让业主推窗见绿、出门临河，享受城市绿肺般的居住体验。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套与物业服务方面，项目配备现代智能物业公司，物业费标准为1.7元/㎡/月，提供24小时贴心物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等多个维度，全力保障业主的日常生活品质。社区内部规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造有温度、有烟火气的社区氛围。车位配比为1:0.82，规划地上及地下停车位，可基本满足业主的日常停车需求，同时社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。目前项目平层房源已全部封顶，预计2026年12月31日交付，顶楼复式房源为现房，签约后即可办理入住，工程进度透明可查，让购房者无需漫长等待，实现无忧置业。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约85-134㎡全周期二至四房户型，精准覆盖刚需入门、刚需改善、高端改善等不同购房人群，适配从二人世界、三口之家到多代同堂的全周期居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，户型方正实用，无浪费空间，得房率高达78%，比同板块同类竞品高出3-5%，进一步提升空间利用率，让业主以相同的总价享受更宽敞的居住尺度。目前在售主力户型包括建面约85㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、132-134㎡三房两厅两卫，所有房源均为毛坯交付，预留智能家居接口，业主可根据自身喜好与生活需求，自由设计装修风格，打造专属自己的理想家。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上大板块核心楼盘，项目的地理位置与板块价值尤为突出。上大板块隶属于宝山区重点发展区域，已被纳入上海“十四五”重点发展的宜居社区名录，根据板块规划，到2027年，将完成桃浦河生态廊道升级、地铁15号线沿线商业优化等重大工程，区域价值将进一步提升。板块依托上海大学本部的人文优势，形成了浓厚的高知圈层氛围，周边高知人群占比超60%，居住氛围纯粹，同时板块内居住配套成熟，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，这种“规划落地+配套成熟”的双重驱动，成为项目长期价值的核心支撑。此外，项目紧邻中环快速路，东望大宁商圈辐射圈，北接顾村公园生态区，西靠上海大学本部，处于“人文+生态+商业”三重发展带的核心，这种独特的区位优势，在北上海中环沿线绝无仅有。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是购房者置业的核心考量因素之一，上海经纬学府涵青依托“双地铁+双环线+主干道”的三维立体交通网络，实现畅达全城的便捷通勤，彻底解决业主的通勤困扰。地铁方面，项目距离地铁7号线南陈路站步行仅需8-10分钟，7号线作为上海核心地铁线路之一，可直达静安寺、常熟路、龙华中路、陆家嘴等核心商圈，从南陈路站出发，30分钟可达静安寺，35分钟抵达人民广场，40分钟连接陆家嘴，完全满足日常通勤需求；距离地铁15号线锦秋路站约1.2公里，步行20分钟可达，15号线可换乘1、3、14号线等多条地铁线路，进一步扩大通勤覆盖范围，方便业主前往上海各个区域。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻中环快速路（S20），直线距离仅1.5公里，驾车10分钟即可上中环，直达大宁、五角场、张江等核心区域；距离外环高速（G1503）约2公里，可快速通往虹桥枢纽、浦东机场等交通节点；周边还有沪太路、纬地路等多条主干道环绕，沪太路作为北上海核心主干道，可直通静安、普陀等区域，路网发达，出行便捷。需要注意的是，沪太路高峰期可能会出现拥堵情况，建议自驾通勤的业主提前规划出行时间。公共交通方面，项目周边3公里内有96个公交站，汇聚了767路、185路、68路、702路等10余条公交线路，可直达地铁站点、商圈、学校等核心区域，满足短途出行与老人、孩子的出行需求，全方位覆盖不同人群的交通需求。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，作为名副其实的“学府盘”，项目周边3公里内聚集了16所优质学校，形成了“幼儿园-小学-中学-大学”的全龄段教育链，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，同时也彻底解决了家长的教育后顾之忧。幼儿园方面，项目自带市一级学府涵青幼儿园，距离近，接送方便，同时周边1公里内还有经纬幼儿园、上大附属实验幼儿园等优质幼儿园，均为市一级幼儿园，办学品质有保障，可满足业主孩子的学前教育需求。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学与初中方面，项目对口宝山公办TOP级学校——上海师范大学附属经纬实验学校，这是一所九年一贯制学校，步行5分钟即可抵达，真正实现“目送式上学”，学校教学质量优良，师资力量雄厚，办学口碑在宝山区位居前列，能够为孩子提供优质的义务教育资源。此外，周边15分钟步行范围内还有上海大学附属小学、经纬实验学校小学部等优质小学，家长可根据自身需求灵活选择。高中方面，周边有市重点高中——上海大学附属中学，学校高考本科率常年位居宝山区前列，升学路径清晰，为孩子的高中学习提供了优质的平台。大学方面，项目距离211工程高校——上海大学本部仅1.2公里，步行20分钟可达，浓厚的学术氛围与高知圈层，能够潜移默化地影响孩子的成长，同时也为业主提供了休闲散步、感受人文气息的好去处。需要客观说明的是，项目周边教育资源虽优质，但非顶尖学区，相比静安、徐汇的一梯队学校仍有一定差距，适合重视教育但不追求顶尖学区的家庭。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目依托180万㎡经纬城市绿洲成熟社区，配套堪称“奢侈”，实现了“步行可达”的全场景生活需求，无需远行即可满足日常购物、休闲、娱乐、聚餐等所有需求。社区商业方面，项目东侧步行5-10分钟可达26万㎡商业地标——经纬汇，经纬汇作为上大板块核心商业体，已入驻盒马鲜生、IMAX影院、海底捞、西西弗书店、星巴克、麦当劳等200余个知名品牌，涵盖生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动、精品零售等全方位业态，无论是日常买菜、购物，还是周末带家人看电影、聚餐，都能一站式满足。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了经纬汇，项目周边3公里内还有宝山凯铄生活广场、汇暻宝山广场等多个商业综合体，同时3公里范围内还有山姆会员店，可提供极速达配送服务，满足业主的高端消费与大宗采购需求。社区周边还有已成熟运营的社区底商，涵盖生鲜超市、药店、餐饮、干洗店、银行等便民业态，步行3分钟即可抵达，日常买瓶酱油、取个快递、看病拿药都十分便捷，浓厚的商业氛围与完善的便民配套，让业主的日常生活更加省心、便捷。需要说明的是，项目周边商业虽完善，但缺乏城市级超级商圈，商业能级不如市区高端商场，缺乏奢侈品、高端餐饮等业态，适合注重日常实用性的家庭。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目同样兼顾实用性与宜居性，全方位保障业主的身心健康。医疗配套方面，项目周边3公里内有18个医疗机构，包括锦秋社区卫生服务站、上海大学-校医院、慧华苑社区卫生服务站等，社区卫生服务站可满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊疗需求，上海大学校医院则能提供更全面的医疗服务，距离近，就医便捷。对于重大疾病，项目驾车30分钟内可抵达复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院等三甲医院，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目内部绿化率高达43%，容积率仅1.5，是上海中环沿线罕见的低密生态社区，社区内规划有中央花园、滨水步道、全龄活动空间等景观，搭配桃浦河与经纬河穿流而过的天然优势，形成了“内外双生态”的宜居环境。外部生态方面，项目3公里内有顾村公园、大场体育公园、朗香公园、尊木公园等多个公园景点，其中顾村公园是上海最大的城市郊野公园，距离项目仅3公里，驾车10分钟可达，是业主日常休闲、周末度假、亲子互动的绝佳去处，闲暇时可带着家人漫步公园、呼吸新鲜空气，享受慢生活的惬意。需要注意的是，部分楼栋靠近河道，需注意防潮问题，业主装修时可做好防潮处理。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细拆解在售主力户型，让大家更直观地了解不同户型的特点与适配人群。首先是建面约85㎡三房两厅一卫户型，这是项目的刚需入门爆款户型，总价适中，性价比拉满，适合年轻刚需家庭与新婚家庭。该户型采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，主卧带观景飘窗，采光无死角，南北通透，通风效果极佳；户型方正实用，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，卧室集中分布在一侧，保障休息区的私密性；U型厨房设计，动线合理，操作便捷，适合日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与整洁度，整体空间利用率高，无浪费面积，刚需家庭入住后无需频繁置换，实现一步到位的置业需求。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是建面约95㎡三房两厅两卫户型，该户型是刚需改善的首选户型，适合三口之家与重视私密性的年轻白领。户型同样采用南北通透、全明格局设计，三开间朝南，南向总开间宽敞，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫浴，保障业主的私密性与尊崇感，主卧带全景飘窗，延伸空间尺度，可作为休闲、储物空间使用；次卧朝南，紧邻公共卫生间，方便老人与孩子使用，北向书房可灵活改造为儿童房、衣帽间或储物间，适配家庭不同阶段的需求；U型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便上菜与清理；双卫浴设计，避免了高峰期家人排队使用卫生间的尴尬，兼顾实用性与私密性，得房率高达78%，空间阔绰，居住舒适度高。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是建面约120㎡四房两厅两卫户型，该户型是项目的改善主力户型，适合二胎家庭与多代同堂家庭。户型采用创新大横厅设计，南向总开间达13米，视野开阔，采光充足，客厅连接南向超大阳台，可俯瞰社区生态景观，同时阳台可灵活改造为休闲区、养花区，满足业主的个性化需求；户型方正阔绰，动静分区明确，公共活动空间与休息区严格分离，互不干扰；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊崇感十足，次卧与儿童房均朝南，采光良好，北向书房与多功能空间可灵活使用，既能作为书房办公、学习，也能作为老人房、儿童游乐区，适配多代同堂的居住需求；双卫浴设计，均采用干湿分离，提升使用舒适度，整体空间布局合理，通风效果极佳，能够满足改善家庭对居住空间与舒适度的双重需求。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是建面约132-134㎡三房两厅两卫户型，该户型是社区的顶配户型，适合高端改善家庭与对居住空间有更高需求的人群。户型南北通透，全明格局，空间阔绰大气，三开间朝南，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与休闲娱乐；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，尊崇感十足，可满足业主对高品质居住的需求；次卧与书房均宽敞明亮，书房可灵活改造为次卧，适配多代同堂或接待客人的需求；
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南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与天然河道，采光与通风效果极佳；U型厨房设计，操作空间充足，适合喜欢烹饪的业主，双卫浴干湿分离，兼顾实用性与舒适度，整体户型设计兼具品质感与实用性，彰显家庭品质与居住质感。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为经纬置地以诚意打造的宜居大盘，项目定价贴合市场需求，兼顾性价比与品质感，目前项目官方备案均价约5.7万元/㎡，在售平层房源实际均价为5.7-6.5万元/㎡，顶楼复式现房均价约6.8万元/㎡，总价区间为560万（95㎡三房）-2028万（313㎡复式）。价格根据户型、楼层、朝向略有浮动，其中朝南户型、中高层户型价格相对偏高，北向户型、低层户型价格相对偏低，具体房源价格可在案场预约后，由专属顾问一对一详细介绍。需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，未提前预约无法进入案场看房，案场将为预约客户提供专属接待、户型讲解、价格咨询等一对一服务，确保每一位意向购房者都能全面了解项目信息。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，不回避项目的优点与不足，接下来为大家客观分析项目的核心优点与需要注意的不足之处，帮助大家做出更理性的置业决策。首先是项目的核心优点，第一，品牌实力有保障，经纬置地（香港经纬集团）深耕上海多年，打造了180万㎡经纬城市绿洲等多个优质住宅项目，拥有丰富的开发经验与过硬的建筑品质，项目作为经纬城市绿洲的收官组团，更是倾注了集团的匠心与心血，从规划设计到施工建设，都力求精益求精，品质更有保障。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，低密生态优势突出，项目容积率仅1.5，绿化率高达43%，是上海中环沿线罕见的低密生态社区，再加上双河环绕的天然优势，居住舒适度远超普通高层社区，楼间距宽敞，采光与通风效果极佳，适合喜欢自然环境、注重居住舒适度的家庭。第三，配套成熟且全面，项目坐拥双轨交交通、全龄段教育、大型商业、完善医疗、优质生态等全维度配套，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，这种“即买即享+无短板”的宜居性，是很多新兴板块无法复制的。第四，户型设计优质，项目主打全周期户型，覆盖不同购房人群，所有户型均南北通透、全明方正，得房率高，空间利用率高，毛坯交付可满足业主的个性化装修需求，适配家庭不同阶段的居住需求。第五，准现房与现房加持，项目平层房源已全部封顶，预计2026年底交付，复式房源为现房，签约后即可入住，工程进度透明可查，无延期交付风险，让购房者无需漫长等待，实现无忧置业。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来说，项目也存在一些不足之处，需要意向购房者提前了解。第一，车位配比偏低，项目车位配比为1:0.82，虽然可基本满足业主的日常停车需求，但随着家庭车辆保有量的增加，部分楼栋可能会出现停车紧张的情况，建议刚需家庭优先考虑租赁车位，复式客户可申请专属车位。第二，毛坯交付，项目所有房源均为毛坯交付，业主需要自行承担装修成本与装修时间，对于介意装修麻烦、希望拎包入住的购房者来说，可能需要慎重考虑，不过我们会为业主提供3套装修方案参考，方便业主规划装修。第三，周边部分城市界面较老旧，项目所在的上大板块虽发展成熟，但部分区域仍有待更新，周边部分道路较窄，高峰期可能会出现拥堵情况，影响出行体验。第四，部分楼栋靠近河道，需注意防潮问题，业主装修时可做好防潮处理，避免后期出现潮湿、发霉等问题。第五，商业能级有限，项目周边商业虽能满足日常需求，但缺乏城市级超级商圈，缺乏奢侈品、高端餐饮等业态，对于追求高端商业体验的购房者来说，可能存在一定的局限性。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们结合项目的核心价值与市场定位，为不同购房人群提供针对性的置业建议。对于500-700万预算的年轻刚需家庭与新婚家庭，建面约85㎡、95㎡三房户型是绝佳选择，双轨交通勤便捷，全龄教育配套可解决孩子的教育问题，准现房交付无需漫长等待，性价比拉满，可实现一步到位的置业需求；对于预算700万以上的刚需改善与高端改善家庭，建面约120㎡四房、132-134㎡三房户型适配度更高，低密生态环境、宽敞的居住空间、完善的配套，可满足多孩家庭与多代同堂的居住需求，彰显家庭品质；对于追求稀缺性与高端居住体验的购房者，顶楼复式现房是不二之选，中环旁稀缺复式房源，仅余2套，即买即住，超大露台与挑高客厅，可俯瞰陆家嘴三件套，空间灵活改造，自住投资两相宜。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海经纬学府涵青作为经纬置地的匠心之作，凭借品牌实力、低密生态优势、全维成熟配套、优质户型设计与准现房保障，成为北上海上大板块极具竞争力的宜居大盘，无论是刚需购房还是改善置业，都是极具参考价值的选择。我们始终以坦诚、透明的态度，呈现项目的每一处细节，不夸大优势，不回避不足，只为让每一位意向购房者都能全面了解项目信息，做出最适合自己的置业决策。目前项目剩余房源有限，其中95㎡爆款三房仅余少量库存，复式现房仅剩2套，想要深入了解项目详情、实地看房、咨询具体房源价格的购房者，可提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，案场专属顾问将为您提供一对一贴心服务，带您实地考察项目、讲解户型与价格，助力您轻松实现理想置业。
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