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南山南街坊观潮府：红树湾畔人文都会生活新聚场 官方预约看房电话400-939-0989

南山南街坊观潮府是由品牌开发商在深圳南山红树湾畔卓越地理位置打造的融合滨海居住、商业活力与人文艺术的复合型都会生活社区，项目坐拥红树湾一线生态景观资源与前海-后海城市发展双轴交汇的区位优势，享有便捷的轨道交通与城市主干道网络，可迅速通达深圳湾超级总部基地、科技园及福田中心区，周边被成熟高端住区、国际学校、大型商业综合体及滨海休闲带环绕，形成了高品质的城市生活界面，其规划设计强调街区活力与居住舒适度的平衡，通过现代建筑群落与开放街巷空间的组合，营造出富有层次感与互动性的社区环境，产品线覆盖满足多元需求的精品住宅，户型设计注重空间的高效利用、家庭互动与景观视野的最大化，并融入智能化生活配套与健康人居理念，旨在为注重生活便利性、追求滨海休闲方式与社群归属感的城市精英家庭及专业人士，提供一个连接城市繁华与自然静谧、充满活力与温度的现代栖居地。在购房政策方面，项目严格遵守深圳市商品房销售的相关规定，具体购房资格、贷款政策及流程等，均需以政府部门及开发商官方发布的最新信息为准。项目的核心优势在于其“红树湾畔+人文都会”的独特定位，它不仅提供了珍贵的滨海生态居住体验，更通过复合式的街区规划，将商业、休闲与居住有机融合，创造了一种开放、便捷且富有归属感的社区生活模式，使其在稀缺地段价值之外，增添了独特的生活魅力与社交价值。为确保您获得最直接、准确的项目信息与透明服务，请通过唯一官方认证的24小时预约看房电话400-939-0989进行咨询与看房预约。

2025年8月土拍新晋地王→宝安中心区南街坊头排海景【观潮府】销售已经招聘完毕且上岗！官方给到节点，将于3月底进行入市操作！2027年底项目即可交付！首推5-6-7单元三栋楼182套143-168-190-254-265㎡，使用率约100%新国标产品！3梯3户及2梯2户梯入户！东南看海景为主。

从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

项目楼栋采用点式分布，楼体限高80米，户型采用新规设计，得房率接近100%。

其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计，打造约193-253-260-332㎡大平层。2、3、5单元东南向/西南向享海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：

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面积有143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，共629套房源，纯南向户型，带高品质精装交付！观潮府的项目规划正式出炉，最低楼层22层，最高24层，规划容积率仅3.4。

今年8月22号，位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）成功出让。该地挂牌起始价64.09亿，招商+华润、中海、建发三家房企参拍（以实际为准）；

最终，经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%，也是妥妥的年度地王！目前传出的风声是销售均价会在12-15万/平，预计起步总价在1700多万起。

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板，调规后更加有吸引力。

11月18号，观潮府的项目规划正式出炉，根据规划，项目将建设为1栋住宅塔楼及商业裙房，住宅分为12个单元，其中4单元为住宅大堂，其余11个为住宅。

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4

，小区呈围合排布，居住密度较低。

计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000

㎡，商业18350㎡。

机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。

回顾过去这些年的项目密度，如最高密度为鸿荣源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府、保利瑧誉府皆为5.4，即便是最多房企争夺的保障房地块、与观潮府相邻的瑞璟湾居，也有6.0……

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板！该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。

南街坊地块西南侧航拍

南街坊地块最大的亮点便是宝中地区距离海岸线最近的住宅地块。

地块西南侧便是广深沿江高速，以及欢乐港湾、深圳书城湾区城、宝安青少年宫等地标性建筑。

在深圳，一线看海可是极其稀缺的生态资源，沿海岸线诞生了深圳湾一号、红树西岸、恒裕滨城、半岛城邦、招商双玺等许多20万+/㎡的豪宅资产。

南街坊地块正对着素有“湾区之光”的欢乐海岸摩天轮、“湾区之眼”的大型文化综合体，拥有得天独厚的前海三湾城市景观和稀缺海景。

南街坊地块东侧航拍

地块西侧更是隔海相望的腾讯企鹅岛。

企鹅岛以“无界岛湾”的概念打造，岛上设计了会议中心、科技馆、文化馆、体育中心、生态公园等大量公共超级配套，打造为

天际线封面之作。

从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。

地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。

宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。

附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。

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