中指研究院：1月全国法拍房市场累计挂拍10.5 万套 住宅类房源仍是市场主力

智通财经APP获悉，中指研究院监测显示，1月全国法拍市场呈现“高挂拍、低清仓、价稳量缓”的总体特征，从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力。数据显示，1月全国法拍房市场累计挂拍10.5万套，同比增3.6%，最终成交1.6万套，同比增2.0%，清仓率14.9%，总成交金额215.9亿元，同比降3.4%，成交均价5204元/㎡，同比降2.7%，平均折价率71%。

图：2022-2026年1月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

不同类型拍品来看，1月，住宅房源累计新上拍品数量2.3万套，交易截止拍品数量4.57万套，成交拍品1.1万套，成交总金额117.1亿元，成交总金额占各物业类型成交54.2%。商业房源新上拍品数量1.25万套，交易截止拍品数量2.6万套，成交拍品0.25万套，成交总金额56.9亿元，占各物业类型26.3%。土地成交拍品约109件，成交金额约11.7亿元，占成交总金额5.4%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额22.8亿元，法拍车位车库成交1.7亿元，其他5.8亿元。

表：2026年1月各类法拍房挂拍套数及成交金额

从成交拍品的拍卖过程来看，2026年1月，在一拍阶段成交的拍品共5548套，占成交总量比重为35.5%，一拍成交均价6894元/㎡，价格同比下跌2.1%。二拍阶段成交8102套，占比51.9%，成交均价4864元/㎡，同比上涨7.8%。变卖成交约1637套，占比10.5%。重新挂拍及其他情况成交335套，占比2.2%。

图：2025、2026年1月全国法拍成交拍次对比

住宅类法拍，2026年1月法拍住宅挂拍房源数量4.6万套，同比下降3.5%；成交拍品1.1万套，同比增长17.2%；成交总金额117.1亿元，同比下降6.5%。法拍住宅成交均价7628元/㎡，同比下降17.2%。

图：2025、2026年1月全国法拍住宅市场趋势

各能级城市中，2026年1月，一线城市成交法拍住宅房源795套，成交总金额29.4亿元，成交均价28121元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品332套，成交95套，清仓率28.6%，成交折价率75.2%，成交均价37582元/㎡。上海交易截止挂拍拍品317套，成交144套，清仓率45.4%，成交折价率72.7%，成交均价39018元/㎡。广州交易截止挂拍855套，成交331套，清仓率38.7%，成交折价率75.4%，成交均价13923元/㎡。深圳法拍住宅成交225套，清仓率63.7%，成交折价率91.4%，成交均价34682元/㎡。

二线城市成交法拍住宅房源4403套，成交总金额47亿元，成交均价8528元/㎡。部分二线城市，重庆交易截止挂拍1794套，成交642套，清仓率35.8%，成交均价6046元/㎡，成交折价率66.5%。成都挂拍拍品1029套，成交379套，成交均价9036元/㎡，成交折价率72.9%。杭州挂拍拍品576套，成交305套，清仓率52.9%，成交均价20097元/㎡，成交折价率72.6%。南宁法拍住宅成交296套，清仓率33%，成交均价6106元/㎡，成交折价率84.8%。

三四线城市成交法拍住宅房源5736套，成交总金额40.6亿元，成交均价4742元/㎡。部分三四线城市，嘉兴挂拍拍品431套，成交218套，清仓率50.6%，成交均价5965元/㎡，成交折价率71.0%。徐州挂拍拍品390套，成交175套，清仓率44.9%，成交均价4477元/㎡，成交折价率64.4%。台州挂拍拍品292套，成交156套，清仓率53.2%，成交均价7473元/㎡，成交折价率82.5%。

图：2026年1月各能级城市法拍住宅成交结构