天津一物业“赖”着不走，官方出手强制清场！

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天津北辰区大通绿岛小区上演了一场“请神容易送神难”的闹剧。原物业公司合同早已到期，却赖在小区不走，导致小区管理混乱、环境脏乱。在业主多次投诉后，天穆镇政府终于出手，约谈物业负责人，并申请行政介入强制其撤场。

“合同到期了，人也赶不走，这物业公司怎么跟‘钉子户’一样？”家住天津北辰区大通绿岛小区的王先生，最近被自家小区的物业气得够呛。

原本以为合同到期，换个物业公司就能迎来新气象，谁承想，这老物业不仅不走，还继续在小区里“指手画脚”，把小区搞得乌烟瘴气。

一、 合同到期拒不撤场，物业成了“钉子户”

事情要从2025年10月说起。当时，大通绿岛小区进行了一次物业续聘民意调查，结果三分之二的业主都表决不再信任原物业，要求其撤出。

按理说，民意如此，物业公司就该识趣地收拾东西走人。可这家物业公司偏偏不走寻常路，不仅没撤场，还继续向居民收取费用。

“收费可以，但服务在哪里？”面对记者的采访，王先生一肚子苦水。他说，这一年多来，小区管理逐渐失序，物业管理不当，导致私搭乱建现象屡禁不止，路面破损严重，停车管理形同虚设。

记者实地探访发现，小区内确实存在多处私搭乱建的棚屋和围挡，有的正在施工，有的刚刚建成。绿化带旁堆积着大量装修垃圾和枯树枝，长时间未清理。小区道路坑洼不平，多处地面破损严重，行车颠簸。停车区域更是混乱，私装地锁随处可见，车辆停放横七竖八，堵塞通道。

二、 物业公司“耍赖”：钱没结清，我就不走

面对业主的质疑和投诉，物业公司也有自己的“苦衷”。他们给出的理由是：部分合同期内物业费尚未收回。

“我们不是不想走，是钱没结清，我们怎么走？”物业公司负责人表示，他们也是受害者，业主拖欠物业费，导致公司无法正常运营。

但这一说法遭到了业主的反驳。业主指出，物业服务质量长期低下的问题突出，这才是业主不愿交费的根本原因。

“你服务不到位，凭什么让我们交钱？”一位业主气愤地说，物业公司不仅服务差，态度还蛮横，经常与业主发生冲突。

三、 官方出手：约谈负责人，申请行政介入

面对物业公司的“耍赖”行为，业主们忍无可忍，纷纷向有关部门投诉。接到投诉后，天穆镇政府高度重视，立即约谈了物业负责人，明确其应依法撤场。

“我们已经向北辰区住房建设委下属物业中心汇报情况，申请行政介入。”天穆镇政府相关负责人表示，他们将全力配合物业中心，采取行政手段，强制物业撤出。

与此同时，社区与业委会已着手研究新物业选聘方案，待原物业撤出后将立即推进相关程序。

四、 律师说法：物业“赖”着不走，业主有权拒交费

针对物业公司合同到期拒不撤场的行为，法律专家表示，这属于违法行为。

根据《民法典》规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

也就是说，物业公司“赖”着不走，不仅拿不到钱，还可能面临赔偿。

五、 结语：物业不是“大爷”，业主才是“主人”

大通绿岛小区的这场闹剧，给所有物业公司提了个醒：物业不是“大爷”，业主才是“主人”。只有提供优质的服务，才能赢得业主的信任和支持。

对于业主来说，遇到物业公司“耍赖”时，不要忍气吞声，要勇敢拿起法律武器维权。同时，也要积极配合有关部门的工作，共同维护小区的和谐稳定。

目前，天穆镇政府正在全力推进物业撤场工作，相信不久的将来，大通绿岛小区将迎来新的物业公司，业主们也将迎来更加美好的生活环境。

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