170亿募资后 资管巨头KKR拿66亿新元收数据中心

观点网 一场席卷全球的数据中心争夺赛已拉开帷幕。

2月3日，美国投资公司KKR与新加坡电信Singtel组成的联合体将以66亿新元（约合51亿美元）向创始股东ST Telemedia收购新科电信媒体全球数据中心公司（STT GDC）剩余的82%股权。据悉，后者企业价值达到138亿新元（约合109亿美元），包含现有杠杆债务及已承诺资本开支。

交易完成后，双方于2024年投入的17.5亿新元可赎回优先股将悉数转为普通股，KKR持股升至75%，Singtel持股25%。

据了解，此次收购也是KKR迄今为止在亚太地区规模最大的基础设施投资。

数据中心“补仓”

产城园区评论获悉，早在2024年，STT GDC为在新加坡主板上市，曾启动Pre-IPO轮融资，KKR与Singtel便组成财团以17.5亿新元（13.7亿美元）收购该公司18%股权。

值得注意的是，当时STT GDC整体估值约68.5亿美元。此次购置股权的价格仅为51亿美元成交，较STT GDC的总估值已有所折让。

资料显示，STT GDC是新加坡主权财富基金ST Telemedia旗下的数据中心服务商，成立于2014年，目前在20多个国家运营超100个数据中心，总IT负载容量达2GW。

近年来，这家公司加速亚洲资产扩张，2025年以来在马来西亚柔佛、泰国曼谷等地新建数据中心，另有计划在印度马哈拉施特拉邦投资5.69亿美元建设AI专用园区。

2024年，STT GDC总收入约15亿美元，其中印度市场贡献44%，新加坡/东南亚28%，日本及韩国16%，欧洲12%。

在这次KKR与Singtel联合体拿下该公司的剩余股权后，其将直接持有STT GDC旗下的百余座数据中心资产，遍布亚洲区域的印度、日本、韩国、马来西亚，及欧洲区域的英国、德国、意大利。

事实上，KKR从未停止对于亚洲大宗资产的竞逐。自2019年以来，KKR通过其亚洲信贷策略已在亚太地区完成逾60笔投资项目。其中约83亿美元由KKR出资，交易总值达275亿美元。

早在2022年，KKR首只亚太地区私募信贷基金“KKR亚洲信贷机遇基金”就完成11亿美元的首期募集，也是当时规模最大的区域性信贷基金。

目前，KKR亚洲信贷平台已通过二期基金签署10笔投资，包含其他资本源在内，KKR承诺资金共19亿美元，交易总额达46亿美元。

就在2026年1月，KKR刚完成25亿美元（约170亿人民币）亚洲私募信贷基金募资，将重点投资于亚太地区的非公开市场信贷资产。募资包含18亿美元的KKR亚洲信贷机遇基金二期，以及7亿美元的专注于同类投资机会的独立管理机构账户。

根据2025年三季度数据，KKR的资产管理规模已突破7000亿美元，较二季度的6860亿美元进一步增长，其中收费资产管理规模达5700亿美元左右，永续资本占比提升至43%。

从持仓分布来看：私募股权占比约31%，聚焦消费升级与金融科技领域；信贷业务持仓规模呈现扩张趋势，占比升至37%，受益于银行资本转移红利；房地产持仓结构不断调整，占比维持在18%左右。据KKR计划，到2030年其将实现1万亿美元的资产管理规模，而在预计规模中或将出现更多数据中心资产。

KKR为何持续押宝数据中心？

根据标普全球去年发布的数据显示，截至2025年11月底，全球数据中心投资总额已近610亿美元，超过去年的608亿美元。“前11个月发生的100多次相关交易中，大多数交易地点在美国，其次为亚太地区，此外中东相关投资增长也很明显，未来5年全球数据中心的发展将更快，人工智能需求将成为数据中心建设的关键推手。”标普全球预计，到2029年全球数据中心投资需求可能超过9000亿美元。

不过，本轮数据中心投资热潮的起点，并非来自KKR等擅长杠杆操作的金融玩家们。

KKR构建跨区域数据中心版图

2025年9月，甲骨文与OpenAI牵头的Stargate Alliance宣布，将在密歇根州底特律郊区一块250英亩的土地上建设大型AI基础设施，由Related Companies承建，总投资70亿美元；10月，谷歌宣布将在阿肯色州西孟菲斯投资40亿美元，开发占地1000英亩的新数据中心。

一个月后，三星透露将建设一座专用于AI训练的智能工厂，将部署5万个英伟达GPU，目标是建成全球首个完全自主的晶圆厂；Digital Realty也表示将与英伟达合作，在弗吉尼亚州北部建设一座96兆瓦的AI专用数据中心。

KKR早已嗅到了科技企业们的动向，并作为资方自2019年以来一直投资数据中心。资料显示，该公司目前已建立五大数据中心平台，涵盖超大规模、托管和边缘基础设施，截至2025年年初，已投入313亿美元的股权资本用于数字基础设施投资。

“我们会预先设定明确的退出或止损标准，并迅速止损那些无法带来复利增长的投资--从而释放资金和精力，专注于真正重要的投资机会。”如此看来，数据中心正在成为KKR当下真正重要的投资机会。

布局亚洲数据中心资产之外，KKR继续扩张中东和美国及欧洲市场，于中东数据中心投资比率在逐年上升。莱坊《2026年全球数据中心预测报告》中显示，中东将在未来两年继续增长，年增长率预计达62.5%。这主要受到沙特阿拉伯和阿联酋境内多个吉瓦级园区首阶段通电的推动。

产城园区评论得知，在在沙特和阿联酋，该行业的定价将推动两国数据中心市场总估值从2025年的350亿美元攀升至2027年底的1150亿美元。

为扩展中东市场，2025年4月KKR在中东地区新成立一支投资团队，由KKR董事总经理Julian Barratt-Due领导。在此之前，KKR曾收购中东数据中心企业Gulf Data Hub的部分股权，双方承诺投资超过50亿美元用于建设数据中心容量。

据了解，Gulf Data Hub成立于2012年，总部位于迪拜，目前在阿联酋和沙特阿拉伯拥有7个数据中心，并计划在其他海湾国家建设更多数据中心，是全球最大的独立运营商和供应商中立数据中心平台之一。

欧洲市场方面，2026年1月，KKR与一家私募公司Oak Hill Capital计划向欧洲数据中心服务商GTR投资15亿美元，加码数字基础设施资产。据悉，这笔新资金将支持GTR的开发管线，包括绿地项目以及未来欧洲市场扩张。产城园区评论访问其官网得知，该公司目前有多个项目正在进行中，并正在扩大其运营团队，目前于全球合计建设超过400兆瓦的数据中心。

美国市场方面，2022年，KKR先与贝莱德旗下全球基础设施合伙公司GIP联手，以每股90.50美元的价格对数据中心运营商Cyrus One发起全面收购，将其私有化，交易价值约为150亿美元，且不受融资条件的限制，成为截至2022年数据中心行业历史上最大的并购交易。

另于2025年12月，KKR拟收购Compass数据中心运营资产组合部分股权，据外媒DCD报道，Compass方面已确认，但双方尚未发布正式公告，具体资产及KKR持股比例暂未披露，但交易有望筹集约70亿美元资金。目前，Compass在美国、欧洲和以色列拥有16个数据中心站点，并计划通过此次出售少数股权来筹措更多资金用于新建项目。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。