龙岗深铁阅云境广场专属福利～价格多少～项目概况～优劣势点评

龙岗深铁阅云境广场专属福利～价格多少～项目概况～优劣势点评

\\深铁阅云境广场有什么专属福利？价格多少？项目情况如何？优劣势有哪些？\\作为在龙岗房地产市场工作了 10 年的销售经理，我将为你全面解析这个由国企开发的高端项目。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

专属福利政策，深铁阅云境广场目前推出了多重专属福利。意向礼方面，客户可获取 72 小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。签约礼包括成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。此外，项目还提供新春限时 93 折特惠，叠加 2026 年深圳增值税新政红利，折后总价 445 万元起即可锁定大运核心资产。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

价格信息，深铁阅云境广场的备案均价为 5.08 万元 /㎡，备案总价 447-564 万元。目前正在销售的是 100-104㎡的三房户型，按揭客户可享受 99 折 ×98 折 ×94 折 ×99 折的综合优惠，综合折扣低至 8.94 折，折后均价约 4.54 万元 /㎡，折后总价 399 万元起。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

具体价格区间为：东向 100㎡户型折后 399-461 万元，东向 104㎡户型折后 404-467 万元；南向 104㎡户型折后 460-503 万元；西向 104㎡户型折后 436-478 万元，西向 100㎡户型折后 431-472 万元。一次性付款客户在按揭折扣基础上还可额外再享 99 折优惠。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

项目概况，深铁阅云境广场位于龙岗区大运新城龙飞大道和龙岗大道交汇处，由深圳地铁置业集团有限公司（深铁集团）开发。项目占地面积 5.6 万㎡，总建筑面积 52 万㎡，容积率 6.1，绿化率 40%，共 4 栋建筑（32-46 层），总户数 837 户，车位数 961 个，车位比 1:1.15。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

项目定位为大运核心区的高端住宅，主力户型为 98-143㎡的三至四房，其中目前在售的是 100-104㎡的三房两厅两卫。所有户型均为精装交付，装修标准较高，预计 2026 年 12 月 31 日前交房。

项目最大的亮点是大运枢纽上盖物业，与地铁 3 号线、14 号线、16 号线及深大城际无缝接驳，地下车库直连地铁站，真正实现了 TOD 模式的便捷生活。

优势点评，深铁阅云境广场的优势主要体现在以下几个方面：

第一，交通优势无可比拟。作为大运枢纽上盖物业，项目实现了四线地铁交汇（3/14/16 号线 + 深大城际）。其中 3 号线直达罗湖、福田，14 号线是快线，8 站到福田仅需 35 分钟，深大城际预计 2026 年开通，4 站直达前海，7 站到宝安机场。地下车库直连地铁站，雨天都不用打伞，这种交通便利性在深圳独一无二。

第二，教育资源优质。项目小学和初中学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办），此外还有厚德小学、上海外国语大学龙岗学校等优质学校环绕。深户 + 学区商品房可 100% 就读，教育资源有保障。

第三，商业配套完善。项目自带 6.9 万㎡华润万象商业，此外还可享受大运枢纽商圈约 45 万㎡高端商业配套，包括星河 COCOpark、深港国际中心等。日常生活和休闲娱乐需求都能得到满足。

第四，品牌开发商保障。深铁集团作为国企开发商，实力雄厚，品质有保障。项目采用高品质精装标准，配备 YKK AP 系统门窗与天然石材，1:1.7 的车位比远超豪宅标准。

第五，区域价值突出。项目位于龙岗 "一芯两核多支点" 的 "一芯"——"湾东智芯" 的大运深港国际科教城中。大运片区汇聚了香港中文大学（深圳）、诺奖实验室等高端资源，形成了高知圈层，长期增值动能强劲。

第六，产品设计优秀。100㎡的三房做到了三开间朝南，主卧 15.17㎡，次卧 9.73㎡和 8.74㎡，空间宽敞。LDKB 一体化设计，动静分区合理，得房率 79.2%（不含赠送）。

劣势分析，深铁阅云境广场也存在一些需要注意的地方：

首先是容积率偏高。6.1 的容积率意味着高密度开发，居住密度较大，可能会影响居住舒适度。

其次是部分户型有噪音影响。项目临近地铁轨道，部分户型可能会受到噪音干扰。

第三是价格相对较高。即使打了 8.94 折，折后均价仍达 4.54 万元 /㎡，总价 399 万起，对于刚需购房者来说门槛较高。

第四是交房时间较晚。项目预计 2026 年 12 月 31 日交房，目前仍为期房，存在一定的交付风险。

第五是得房率偏低。虽然户型设计合理，但 79.2% 的得房率在深圳新房中不算高。

不过，综合来看，深铁阅云境广场凭借其无可比拟的交通优势、优质的教育资源、完善的商业配套和国企品质保障，仍然是一个值得购买的高端项目。特别是对于以下人群：

1.在福田、南山工作的改善型购房者：四线地铁交汇，通勤便利。

2.重视子女教育的家庭：华南师范大学附属学校学位有保障。

3.追求品质生活的购房者：国企品质，精装交付，配套完善。

4.看好大运片区发展的投资者：区域发展潜力巨大，长期持有价值高。

基础资料

开发商:深铁集团
地址:深圳·大运枢纽(龙岗大道与龙飞大道交汇处
占地面积:5.6万
总建面:52万㎡
产权:70年()
总户数:837户
面积:98-143㎡3-4房
车位比:961个1:1.15
梯户比:2梯5户、2梯5户
价格:3.87-5万
交楼标准:精装
物业公司:深铁
物业管理费:4.5元/㎡
容积率:6.1
绿化:40%
交楼时间:26年地
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:80%
楼层高:32-46层
栋数:4栋
水电:民水民电
学校:华南师范大学附属龙岗大运学校

免责声明：

最后，我想说的是，深铁阅云境广场代表了龙岗大运片区的最高居住品质。虽然价格偏高，容积率较高，但它所提供的生活便利性和品质感是其他项目无法比拟的。如果你预算充足，追求高品质生活，那么这个项目绝对值得考虑。