楼市的反噬，现在都集中了噪音和物业这两关了！

现如今的楼市，大家谈论最多的并不是价格了，而是房屋的隔音不好，由于带来的噪音问题和物业问题。

就拿噪音问题来说，有多少人因为这个原因而选择卖房，然后重新买房子，但仍然还有可能会出现这个问题。

为此，不得不选择买顶楼。

只不过顶楼的数量是有限的，不能从根本上解决这个问题。

而另一个重点就是物业费了，因为买房子的时候，都会签前期物业服务合同，物业费标准那可真是清一色“五星级”。

然而，实际上，好多小区的物业服务都是草台班了，服务根本达不到“五星级”。

因此，物业就成为了住房中的另一个大问题。

一、住房噪音，是城市人最大的“隐痛之殇”

凌晨两三点了，楼上的小伙子还在游戏，还是边打游戏边和队员聊天，声音直击楼下，兴奋时还嗷嗷叫。

另一个邻居又在小区业主群里吐槽说：“5幢的某住户，你们晚上在幸福时，能不能控制一下声音，小孩子大半夜听到你老婆嗷嗷叫时，就问我是不是你在被别人打。”

平时在家里大声音说话，小孩子光着脚在家里跑来跑去，都觉得是很正常的，毕竟是在自己家里。

但这样的生活习惯，就会给楼下邻居带来一定量的噪音。

为此，很多人都说花了几百万甚至是上千万买来的房子，现房价变化没人让人崩，反倒是因为噪音问题，让人疯了。

因为，这个问题很难从根本上解决，毕竟开发商在建造房屋时最经济的结构和最低标准的构件尺寸，怎么省钱怎么来！

啥叫 “最经济”？说白了就是最省钱的材料！

这也导致平时在家里走路、挪椅子、掉东西、打扫卫生……就会产生一定的声音，甚至会出现噪音达到 80 分贝以上。

二、物业费才是房子的“终身贷”

在2022年前，物业费因为楼市如火如荼的原因，并没有人提出，毕竟在当时，物业费是小事，房子升值才是大事。

在当时，能买到房子就算是好的，买房子得靠抢，得靠关系，得靠摇号才行。

当时，好多细节都被无视了。比如，前期物业服务合同。很多人，就是闭着眼签字。

置业顾问，让在哪签字，就签字，都是“流程”。

现如今，房价变化太大，大家也回过神来，发现物业费太高了。

如果仅仅是高还好点，毕竟享受相对等的服务，就好比进入到高档餐厅，享受到了优势的用餐环境和服务，自然是需要支付较高的服务费和菜价的。

但是，大多数情况下物业都是只收钱不干活，交了高额的物业费，却没有享受到相对应的服务。

交了物业服后，根本感受不到任何的服务，看到的是：

• 门禁坏了，报修了一周，等了数月时间，得到的回复永远是“师傅在采购零件”
• 半夜突然停水停电，物业电话永远打不通，到第二天时就会看到物业贴个“故障说明”，问其原因：就是在维护，你说“惊不惊喜？意不意外？这就是现实！
• 小区绿化带杂草丛生，物业不管不问。
• 垃圾清运总比垃圾产出的速度慢，只要出单元门就能闻到股醇厚的“生活气息”
• 电梯里的广告，从牛奶大米到少儿编程，从美容美发到养老理财，完美覆盖了你的一生。更换的速度超快，但广告费永远是个谜。问就是“用于公共收益”，公示？不存在的。

结果呢，业主直接撂挑子了，直接不交物业费，不玩了。

物业，也随之撂挑子，说空置率高、收费率低，运转困难等众多理由，直接拆走，任由小区乱态发展。

三、噪音和物业问题，怎么解决？

对于住房噪音来说，想靠邻居自觉来解决，基本上是不现实的，因为自觉的邻居，本身就不会出现噪音这个事。

出现了就说明生活习惯是改变不了的，想解决只能是改变自己。

要不就是换个房子来居住（例如顶层），要不就是在装修时，就注意这个事，做好隔音工作。

1、买新房子时，尽量选择层高在3米以上的，这样就可以空间做吊顶隔音处理，并且做好后还不会有任何的压抑感。

2、有条件的话，可以选择有浮筑隔音地板的新房子，因为这种房子在噪音传播方面会下降了很多的。

3、尽量选择1梯2户、2梯2户的，或者是1梯1户的户型，减少居住人员，会安静很多的，住在里面也比较清幽。

4、不要选在马路交通要道的区域的房子，这样才能减少外面的噪音对其影响，夜间的噪音值就会下降很多的。

5、在装修时，要做好隔音处理，例如换上隔音效果好的门窗来阻挡外面的噪音、墙面和棚顶都做隔音处理，只有这样就能实现躺在床上，听不到邻居的悄悄话了。

最后，就是希望能遇到一个好邻居，这也是为什么会说：“千金买房、万金买邻”的原因所在。

而对于物业问题的困扰，还有一条路，就是：业主自治模式。

但前提条件是小区的业主有这方面的管理能力，也有人愿意来专门做这个事，不为名、不为利，只为小区业主能过得更好。

否则的话，问题不断产生，自治的小区更乱、更脏，楼价受到严重影响，甚至会出现连中介都不敢接受业主自治的小区房屋出售的情况。

最后兜兜转转，还是得找靠谱物业公司。

老百姓买一套房子掏空了几代人的积蓄，还要向银行做贷款，最后换来的却是无穷无尽的住房噪音和物业费问题，逼得没办法了，很多人都选择回老家盖房子，只想着能轻松一点。

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