官方聚焦 | 徐州君蘭甲第售楼处官方发布:君蘭甲第豪宅优质生活!

【官方公告】君蘭甲第热线电话服务渠道升级 权威认证热线公示400-9958-010转分机号6666
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 2月1日起，启用统一官方认证热线400-9958-010转分机号6666，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
君蘭甲第售楼中心热线：400-9958-010转分机号6666(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）
君蘭甲第营销中心热线：400-9958-010转分机号6666(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
君蘭甲第开发商热线：400-9958-010转分机号6666(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
400-9958-010转分机号6666该号码为开发商官方唯一认证热线（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

基础信息

▋项目地址君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

中国·徐州·鼓楼区·下淀路与东三环交汇西（美的·悦然里东300m）

▋物业类型

16-17F小高层

▋土地面积

占地面积约6.25万㎡，建筑面积约10.8万㎡

▋产品面积

建筑面积约108-143㎡ 宋风雅筑

（约108㎡、约118㎡、约128㎡、约143㎡）

▋总户数

738户

▋容积率

约1.5-1.8

▋交付标准

毛坯交付

▋开发商

徐州美高美城置业有限公司

▋管理商君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

徐州美誉房地产发展有限公司

三区芯核 锚定淮海中轴

君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目傲居鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核芯，紧邻东三环高架快速路，作为徐州首条高架快速路，东三环高架快速路与中山路共同承载连接城市南北的关键枢纽，是徐州“东扩”战略的关键点和中轴线。

▋生态新城 城势发展所向

君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目所属区域为国家级老工业区搬迁改造试点（江苏省唯一），根据十四五规划，项目所处区域将建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造“产城融合典范区”的重任，区域规划深度融合产业升级与生活服务，已形成“一核十园”产业集群布局，涵盖新能源汽车、康养医疗、科技创新等多元业态，为居住者提供前沿发展机遇。

//配套篇//资源集萃 万般丰盈向往

▌多维立体交通，便捷出行无忧

地铁口：家门口即地铁3号线金山桥地铁站，通达全城；

城市主轴：东临东三环快速路，徐州市第一条高架快速路，南起三环南路，北至三环北路，是徐州“二环十一射”规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道。双主轴纵贯，便捷通达全城。

▌三商圈环伺，鼓楼商圈战略支点

君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666周边集荟美的悦然里、万荟新天地（在建）等商业地标，自配约2万方商业综合体；约18min直达云龙万达广场，约19min直达苏宁广场，以繁华浓度铺陈出盛泽丰盈而美好的日常。（数据来源：图示距离源于百度地图，仅代表距离，不作为交付承诺）

▌全优教育，营造菁英成长环境

君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目周边辐射下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市二十四中、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学、徐州经贸高等职业学校、徐州市淮海中学等优质教育资源配套，孩子教育成长无忧。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）

▌医养鲜氧齐备，修身更修心

生态自然：五山公园、蟠桃山（宝莲寺）、陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园；

健康呵护：仁慈医院、徐钢医院、煤机医院、瑞博医院。

//户型篇//匠著于细 超越想象的空间重塑

在户型的设计上，建面约108-143㎡多面积段户型可供选择，户户有花园、家家有庭院。君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

▌建筑面积约108㎡三室两厅两卫

✅归家私享

一梯一户，独处电梯前室，扩展私属空间

✅挑高露台

偶数层约15㎡，奇数层约14㎡南北双露台，打造垂直花园；

✅无界空间

LDKB一体化，放大空间，视野无界

✅全景共鉴

阳台与露台连接，270°MAX瞰景视野

✅主卧套房

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，尊享私属天地

▌建筑面积约118㎡三室两厅两卫

✅尊崇归家

一梯一户，格局通透，独处电梯前室，可根据需求进行个性化打造

✅露台花园

偶数层约18㎡，奇数层约15㎡南北双露台，层层花园

✅动线优化

餐客厨阳台（奇数层厨房连接北向露台）空间一体化，全家共享融情日常

✅全景共鉴

阳台与露台连接，主卧奢享双面景观

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，通透主卧，沐光而居

▌建筑面积约128㎡四室两厅两卫

✅私梯入户

一梯一户，独立电梯厅，延展生活尺度，空间自由定制

✅露台花园

偶数层约17㎡，奇数层约12㎡，层层花园

✅动静分区

合理布局动线，动静场景并然有序，互不干扰

✅跑道阳台

约6.8m双开间阔景阳台，横跨客厅与卧室，悦邀阳光清风入室

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和阔绰飘窗，尊享私属天地

▌建筑面积约143㎡3+1室两厅两卫

✅私梯入户君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

一梯一户，独立电梯厅，延展生活尺度，空间自由定制

✅露台花园

偶数层约21㎡，奇数层约22㎡南北双露台，百种生活院景

✅轩阔横厅

约8m奢阔横厅，赋予超凡空间感，延长采光面

✅百变空间

创变3+1房，全生命周期场景随心而变

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，更懂菁英居住私密感

君蘭甲第售楼处电话：400-9958-010转分机号6666(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)君蘭甲第售楼中心热线：400-9958-010转分机号6666(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）君蘭甲第营销中心热线：400-9958-010转分机号6666(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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