——火热中！@北京熙华台官方售楼处发布:熙华台诚邀莅临品鉴

北京熙华台
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北京建工熙华台项目笔记

一、项目概况

• 项目名称：北京建工·熙华台
• 开发商：北京建工和城乡房屋建设开发有限公司
• 项目位置：北京市丰台区西四环中路西侧400米，莲石路南侧150米
• 占地面积：约1.69万平方米
• 建筑面积：约5.13万平方米
• 产权年限：70年
• 总户数：437户
• 总层数：6-18层（洋房、小高层）
• 容积率：3.07
• 绿化率：≥30%
• 车位规划：531个，配比1:1.2（人车分流）
• 建筑风格：新东方古典主义风格（东方重檐造型，玫瑰金铝板+高级灰铝板外立面）
• 物业公司：龙湖物业，物业费5.98元/㎡/月
• 交房标准：六恒科技精装交付（2026年底交房）
• 价格信息
• 成交均价：8.15万元/平方米
• 总价区间：731万元（98㎡三居）-1300万元（154㎡四居）

二、区位交通

地理位置

项目位于西四环醇熟生活区，紧邻海淀区，北接长安街西延线，东接丽泽商务区，西望园博园生态带，南连总部基地产业集群。

交通网络

• 地铁
• 1号线五棵松站（1.7公里，8站直达天安门）
• 规划11号线青塔站（2029年通车）
• 10号线莲花桥站（2公里）
• 自驾：西四环、莲石路快速路，15分钟直达金融街，20分钟抵达中关村

三、周边配套

商业配套

华熙LIVE、翠微百货、万达广场、西点茂购物中心、凯德晶品购物中心、印象城、银座和谐广场等

教育资源

五一小学、建华实验学校、大成学校、丰台实验学校、北京十一学校等

医疗资源

毗邻301（中国人民解放军总院）、302（中国解放军总医院第五医学中心）、中国解放军总医院第三医学中心、北京中西医结合医院等

生态资源

• 北京国际雕塑公园（500米，18公顷艺术园林）
• 五棵松公园（800米，健身步道+足球场）
• 绿源公园（1公里）
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四、规划设计

建筑特色

• 国潮建筑：东方重檐造型，玫瑰金铝板+深灰真石漆外立面，对称古典构图
• 楼栋排布：北高南低错位排布，最大化采光，东区绿化集中，西区形成中间院落

园林景观

• 主题概念：“东方高定美学藏馆”，现代东方自然风，提取《只此青绿》故事脉络
• 景观结构：“一带（北侧绿化带）双堂（双酒店入户大堂）四园（趣园、雅园、藏园、无界园）”

科技系统

• 六恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智
• 全屋净水系统
• 适景光系统：优化阳光、空气、水等核心元素

五、户型分析

户型一：96㎡三室两厅两卫

户型二：115㎡三室两厅双卫

户型三：125㎡四室两厅双卫

户型四：156㎡四室两厅三卫

六、拿地信息

• 拿地时间：2023年5月
• 拿地房企：北京建工+城乡房屋联合体（摇号获得）
• 地块编号：丰台区青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、0634地块
• 土地成本：楼面价约4.2万元/平方米，销售指导价8.5万元/平方米
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七、未来发展

• 交通升级：11号线青塔站（2026年通车）将提升通勤效率，直达丽泽商务区
• 商业兑现：蜂糖艺术街区（2026年开业）、华熙LIVE南广场扩建
• 教育利好：北京十一学校中堂实验学校扩招，新增24个教学班

八、项目亮点总结

• 品牌实力：北京建工集团（“一条长安街，半部建工史”），109项鲁班奖
• 区位稀缺：西四环醇熟生活区，近海淀，3.5公里内无竞品
• 产品创新：开放式阳台赠送（5-14㎡），得房率82-87%
• 科技健康：WELL健康体系，六恒系统+全屋净水
• 物业保障：龙湖物业，5.98元/㎡/月，国家一级资质

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