海口未来十年的“城市心跳图”来了：39个片区、55.79平方公里，

哪些地方真要动了？

你翻过那份刚公示的《海口市城市更新专项规划（2025—2035）》没？不是那种刷屏三秒钟就划走的政策图解，是真得泡杯茶、找个安静角落，一页页翻——里头每一块被圈进来的土地，都可能悄悄改写你家楼下的菜市场、孩子上学的路、甚至你手头那套老房子的升值曲线。

这份规划，不是空中楼阁。它紧跟着今年1月海南省11部门联合下发的省级行动方案，海口动作很快，2025年年初就同步编出三年行动计划，现在又甩出十年专项规划。三份文件叠在一起，像一张慢慢绷紧的弓，箭头正对着中心城区那215.76平方公里的建成区——其中真正划入开发边界的，有194.5平方公里，差不多29万亩地。目前，全市正热火朝天地干着1.16平方公里的更新，而到2035年，整盘棋落子完毕时，落地更新面积将达55.79平方公里（约8.4万亩），外加划出15.60平方公里作为“留白”战略预控空间。这数字不是拍脑袋来的，是测绘标尺量出来的，是规划师在旧地图上一笔笔圈出来的。

更新怎么干？不搞一刀切。七成以上靠“微整形”：拆改结合占44%，整治提升占43%，真正要推倒重来的只有13%（7.36平方公里）。换句话说，海口不想把老城当成废墟来重建，更愿意像老裁缝修旗袍——抽线、补衬、换盘扣，旧布料里藏着新筋骨。

节奏也分三步走。第一阶段不贪大，先盯住已开工的项目；第二阶段往“十五五”瞄，一边保骑楼、修府城、活化海甸溪，一边啃长流、江东的城中村硬骨头，加起来21.31平方公里；第三阶段直接铺开，34.48平方公里的老小区、专业市场、连片城中村一起上，光老旧小区整治就不是贴瓷砖那么简单，得通管道、加电梯、改管线、补绿化，一样都不能少。

39个片区，名字听着像地理课作业：中心组团31个，包括博雅、丁村、府城历史文化片区、骑楼南片区这些耳熟能详的地名；长流组团4个，像田罗新民、五源河文体；江东新区也划了4块，红树林滨海、桂林洋、桥东、灵山镇。但你真打开地图比对，就会愣一下：红树林滨海片区里，居然把万华江东麓岛、仁恒滨江园、哈罗学校、寰岛学校全包进去了。可这些全是2023年后落成的新盘、新校，连水泥味都没散尽，谈何“更新”？对吧？所以啊，这39个，更像是城市体检后画出的“重点关注区域”，不是施工通知书。真要动，还得一街一巷地踏勘、一栋一栋地评估、一户一户地协商。海居君跑了几个现场，发现不少已挂牌的“更新单元”，其实就缩在某条窄巷深处，三四栋楼围成的小院子，连带门口那棵老榕树，都得商量着怎么留。

第一批5个片区——博雅、田罗新民、丁村、迈瀛、白龙北——已进入收尾期。现场工人说，白龙北那边连脚手架都开始拆了。第二批14个正在加速做前期，重点卡在历史街区活化和港口转型区功能置换上。第三批10个还在堆方案、跑流程；第四批10个，干脆挂着“远期”的牌子，只动态评估，不急着动。

地图海居君做了，不是那种花里胡哨的PPT示意图，是标着真实路名、小区名、甚至某栋待拆楼号的简笔手绘风分布图。你扫一眼，就能看出哪块最可能今明两年就围挡进场。

海口的更新，从来不是一夜换脸。它更像一场漫长的缝合——针脚细密，线头藏得深，但你走着走着，某天突然发现：巷子宽了，路灯亮了，转角那家开了三十年的修锁铺，门口多了盆三角梅。