招商林屿缦岛！今年团结村板块首开售罄项目！

今天，团结村板块的招商林屿缦岛项目迎来首开，首开就售罄。

PART01

团结村今年首个开盘售罄

招商林屿缦岛项目首次取价的楼栋1、2。层高区间15--2F,均价区间18972.71--25008.70元/平米，精装交付，公示房源212套。
其中1,户型面积106.19---129.52平米，公示房源96套，单价元/平米起，总价区间元；2,户型面积106.36---129.72平米，公示房源88套，单价15844.57元/平米起，总价区间1685228---2703393元；6,户型面积139.19平米，公示房源28套，单价23073.91元/平米起，总价区间3211658---3585353元。

招商林屿缦岛项目位于行舍路以东，经九路以西，常青二路以南，凤城五路以北。占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。

招商林屿缦岛东侧是地铁10号线，向西还有地铁4号线。在该地块周围分布了西航一中，未央永隆路小学和西安未央实验学校（36个教学班（小学24个班，初中12个班）。

同时在招商林屿缦岛东侧，有展示学校效果图发现学校名称：团结实验学校南校区（暂定名）。当下团结实验学校（南校区）落地，以“一校两区”模式承接本部成熟办学经验，36个班级1620个学位的配置。该学校也是其作为高新一中教育联合体成员校。

招商林屿缦岛周围有万科幸福里、恒大帝景、正荣紫阙台、中南君启、华远枫悦等项目，片区进入存量房交易阶段。

招商林屿缦岛占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。规划建设10栋住宅，四代宅，为小高+高层，户型面积在100-140平米。

户型约105～139平米超四代全景舱‬！105平米三室实得约 123平米，120平米四室实得约156平米；139平米五室实得可达210平米，区域少有的精装交付社区。

招商林屿缦岛项目也是团结村板块2026年首开就取得开门红的项目。这就是央企招商的影响力。

主城区城市更新团结村板块配套率先呈现团结片区，定位“城市活力心”，其核心目标是打造融合产业创新、商业服务与品质生活的综合性功能区。

团结片区配套先行，西安团结实验学校（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体），西安爱知中学未央校区(在建），地铁10号线，龙湖未央天街，红铁铁路公园等配套兑现。以及规划建设的西安团结高中（位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。西安团结高中为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位。本项目规划用地约57.17亩）。

短评：央企招商靠谱开发商，稳妥交付能力有着良好的口碑；项目紧邻双地铁出行，项目紧邻学校，配套资源也是项目的优势。优质项目自然不缺购买力。

PART02

团结村今年待售项目以及地块

团结村板块集结了招商、保亿、绿城、龙翔、未央城建和陕西朔锦置业等房企。目前片区汇集多个楼盘，同台上演。还有橄榄树和央序府项目带入市。

橄榄树位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

未央城建央序府项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。

纯新盘项目龙翔未央和鸣项目已经价格公示，已经取得预售证。龙翔未央和鸣项目也是首次取价，为9#楼和17#楼。层高26F,均价17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。其中9#楼层高26F,户型面积112.58---121.94平米，公示房源100套，单价16038.90元/平米起，总价区间1805659--2302636元；17#楼层高26F,户型面积109.20---121.10平米，公示房源130套，单价14450.02元/平米起，总价区间1585600---2298884元。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。纯板式设计，1梯1户布局，得房率约150%。

团结村板块，除了在售项目。就在上周公示2宗住宅地块。以及1宗幼儿园用地。

WY-06-36-01地块为住宅用地，净用地面积约27.91亩，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积22318---46516平米，其中住宅建筑面积21154--45242平米，配套设施建筑面积1174平米，商业建筑面积100平米。 WY-06-36-01地块规划住宅454户，人口规模1135人。

WY-06-26-01地块位于未央区团结更新片区，太华路以东、景云路以西、仁宇路以北。为住宅用地， 净用地面积约57.29亩，容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

WY-06-36-04地块规划9班幼儿园，公办预留，为幼儿园用地，净用地面积约6.237亩，容积率R≤0.76，计容容积率R≤0.76，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。该地块地上建筑面积3146平米。

写在最后：进入2026年，团结村板块将迎来多个项目入市进行角逐。同时，后期也有待出让地块项目入市。团结村板块对于想在主城区置业的购房者有了更多选择。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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