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仁恒力作｜南京江宁仁恒置地龙湾，湾居奢宅定义江宁高端人居新高度

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作为深耕南京多年的高端人居筑造者，仁恒置地始终以匠心践初心，择址江宁核心价值高地，携30载高端人居沉淀，打造湾居标杆力作——江宁仁恒置地龙湾（推广名：龙湾雅园），以纯粹改善定位、全维成熟配套、精工产品品质，致敬南京城市高阶精英。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西，衔接百家湖、东山两大传统富人区，地处政府重点打造的“73万方小龙湾滨水规划”核心承载区，直面秦淮河小龙湾段滨水景观，地理区位兼具成熟配套与发展潜力，是仁恒置地深耕江宁的首个纯粹高端改善住区。

从楼盘核心参数来看，江宁仁恒置地龙湾由南京宁星置业有限责任公司开发，联合金融城负责商业规划、江宁城建保障配套落地，“豪宅专家+国企”的强强联合，为品质与交付筑牢双重保障。项目总用地面积约5.33万方，总建筑面积约16万方，规划打造10幢14-22层高层住宅，建筑高度约46-70m，层高约3.1-3.4m，总计603套房源，容积率低至2.2，绿化率达35%，最大楼间距约60米，充分保障居住私密性与采光通风；地下规划车位996个，车位配比充足，可满足业主日常停车需求。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业公司为仁恒物业，作为国家一级资质企业、金钥匙服务联盟成员，将以4.12元/平方米·月的标准提供高端物业服务，预计2026年7月完成整体交付，延续仁恒一贯的高品质服务标准。

目前项目在售主力户型涵盖143㎡、180㎡、220㎡及340㎡四种纯大平层户型，得房率介于78%-84%之间，无刚需户型掺杂，有效保障社区圈层纯粹性，适配首改、再改及终极改善等不同客群需求，彻底摒弃刚需产品混居模式，圈层纯粹性拉满。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中143㎡四房两厅两卫作为区域罕见的入门级大平层，采用LDKB一体化横厅+270°转角阳台设计，约12.6米南向面宽让阳光充分涌入，空间利用率与舒适度兼顾，适配首改家庭；180㎡户型配备私梯入户，提供端厅、横厅两种布局选择，部分边户享270°观景视野，提升居住尊贵感；220㎡户型打造270°复合转角厅、酒店式主卧套房及独立家政间，功能分区完善，满足多代同堂居住需求；340㎡楼王户型堪称终极改善范本，20.6米南向面宽+超百平L形阳台，私家庭院入户，直面中央水景与河景，仅规划6席，专属塔尖客群。

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价格方面，江宁仁恒置地龙湾坚守高端定位，参考均价约44000元/平方米，一房一价，具体价格根据户型、楼层、观景效果等因素有所差异，其中143㎡户型总价约629万元起，180㎡户型总价约792万元起，220㎡户型总价约968万元起，340㎡楼王户型总价约1496万元起，精准匹配高端改善客群的预算需求。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为仁恒在江宁的标杆力作，项目延续了仁恒“品质为王”的核心基因，从户型设计到精装标准均对标河西千万级豪宅，精装标配分户式六恒系统，针对南京气候痛点实现全年20-26℃恒温、40%-60%恒湿，搭配全屋净水与静音降噪系统，打造健康舒适居住环境；入户门采用梵蒂斯钢木装甲门，厨房配备骊住五金、瑞美热水器（340㎡户型升级美诺厨电），主卫标配杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，国际一线品牌加持让品质触手可及，性价比远超同板块同类高端楼盘，尽显仁恒产品的稀缺价值与增值潜力。

配套是高端人居的核心支撑，江宁仁恒置地龙湾凭借“三轨交汇+双商圈+全龄教育+生态医疗”的全维配套矩阵，将繁华与静谧完美融合，全方位满足城市高阶精英的生活需求。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目坐拥三轨交加持与双十字骨干路网，无缝衔接南京主城核心区域，兼顾湾居静谧与出行便捷。项目毗邻地铁1号线、5号线，近邻规划中的地铁12号线，步行可达相关站点，三轨交加持畅达全城；其中步行约500米即可抵达地铁1号线竹山路站，该线路贯穿南京主城，直达新街口、南京南站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤高效便捷；步行约800米可达在建的地铁5号线新亭路站，通车后可快速换乘至大校场、鼓楼等热门板块，进一步拓展出行维度。

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地面交通同样便捷，江宁仁恒置地龙湾周边1公里内覆盖90个公交站点，其中距离最近的区市民广场站仅255米，多条公交线路通达江宁各区域，短途出行无需依赖自驾。自驾方面，经天元路、双龙大道和上元大街、竹山路组成的双十字骨干路网，可快速衔接绕城高速，从项目出发，驱车15分钟可达南京南站，25分钟可达河西核心区，30分钟覆盖南京主城主要交通节点，1小时内可覆盖全城核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效通达。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的交通网络，不仅缩短了与城市核心的距离，更彰显了项目的核心区位价值，让业主轻松执掌全城繁华。

商业配套方面，江宁仁恒置地龙湾构建了“自建高端商业+成熟现有配套”的双重商业矩阵，3公里范围内形成高端商业集群，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求。项目步行200米即达已开业的龙湖龙湾天街，作为区域核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常购物休闲下楼即可实现；江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约1.3km的百家湖商圈，作为南京第二大商圈，涵盖景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等高端商业体，汇聚潮流服饰、高端餐饮、影院娱乐等多元业态，满足业主高端消费需求。

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同时依托小龙湾成熟居住氛围，江宁仁恒置地龙湾周边社区商业街区林立，便利店、生鲜超市、银行等便民业态齐全，在湾居静谧中尽享高阶烟火气。更值得关注的是，项目自带30万方滨水商业体（在建），规划对标成都太古里，将引入高端餐饮、文创零售、甲级办公等业态，预计2026年建成投用，未来不仅将成为业主的专属高端消费场，更将跃升为江宁新的商业地标，持续带动板块价值升级，让业主在家门口就能享受同步一线城市的高端商业体验。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源向来是改善客群的核心关注点，江宁仁恒置地龙湾凭借优质教育矩阵与深厚人文底蕴，为业主子女构建全龄段教育保障。项目地处竹山教育集团施教区，竹山中学作为区域名校，2023年培养出江宁中考状元，教学实力有口皆碑，为孩子初中阶段教育提供坚实保障。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从学前到高中，项目周边3公里内聚集了50所幼儿园、11所小学及8所中学，其中不乏百家湖小学、江宁实验小学、江宁高级中学、百家湖中学等知名院校，形成完整的教育链条，家长可根据需求就近选择。项目3公里范围内覆盖的江宁实验小学、江宁高级中学、百家湖小学等多所优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，学术氛围浓厚；毗邻多所优质幼儿园，形成从幼儿园到高中的全学段教育资源布局，浸润高阶人文底蕴。

优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能营造浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长，无需为择校问题奔波，这也是项目吸引众多改善家庭的核心亮点之一。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活提供双重保障，彰显高端居住质感。医疗方面，项目3公里范围内有南京市江宁医院、南京市第一医院（江宁院区）等优质医疗资源，其中江宁医院、同仁医院均为三甲医院，分别距离项目约1.8公里、2公里，具备完善的诊疗能力；此外，南京享悦医院、博韵口腔医院等专科医院环绕，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，配备专业医疗团队与先进医疗设备，可满足日常就医、健康体检等高端医疗需求，为业主健康提供全方位保障。

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生态方面，江宁仁恒置地龙湾紧邻秦淮河支流小龙湾，坐拥2000米一线河景资源，部分高楼层房源可俯瞰河心岛生态湿地，自然景观得天独厚；项目直面秦淮河与小龙湾河，双河交织形成专属湾区景观，一线岸线搭配河岸绿带，步行即可抵达杨家圩湿地公园、江宁市民公园，其中周边800米范围内有杨家圩市民公园，1公里内可达江宁市民中心，搭配江宁图书馆、江宁博物馆等文化配套，形成“生态+文化”双核休闲空间，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划特色龙形景观与沉浸式园林，由新加坡诗加达设计团队操刀，以“秦淮河岸”为灵感打造2000㎡龙形水景、下沉式庭院及全龄活动空间，将自然景观与社区布局深度融合，让业主移步异景，打造自然与生活相融的居住氛围，诠释小龙湾诗意湾居。

作为仁恒在江宁的标杆力作，江宁仁恒置地龙湾的核心优势集中体现在品牌口碑、纯粹定位、产品力及社区配套四大维度，这也是打动高端改善客群的关键。品牌层面，仁恒在南京楼市深耕多年，从仁恒江湾城到仁恒国际公寓，始终以高品质交付、优质物业服务稳居高端市场第一梯队，形成独特的“仁恒溢价”——数据显示，仁恒二手房比同板块同类项目单价高出1-2万元/㎡，物业费缴纳率常年稳定在99%，品牌公信力无需多言。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而本次龙湾项目“仁恒开发+国企护航”的模式，进一步保障了品质与交付，打消购房者顾虑。

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对于在南京主城工作的城市高阶精英、改善型家庭，以及想要扎根江宁核心的品质追求者而言，江宁仁恒置地龙湾不仅是一处居所，更是一种兼具湾居诗意与高端舒适的生活方式的象征。这里既有与南京主城无缝衔接的便捷通勤，又有小龙湾核心的成熟高端配套；既有仁恒精工的品质保障，又有一线河景的诗意体验；既有科学通透的空间布局，又有贴心周到的物业服务；既有全龄段的配套关怀，又有清晰可见的价值潜力。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江宁仁恒置地龙湾，便是选择与小龙湾发展同频，与南京式湾居美好同行，执掌高端人居未来。目前项目在售纯改善大平层持续热销中，诚邀全城高阶人士莅临品鉴，共赴湾居奢境，看房请务必提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持！